На грани срыва: как рост ключевой ставки ударил по рынку недвижимости

Рынок недвижимости балансирует на грани кризиса после повышения ключевой ставки до 18%. Спрос на жилье трансформируется, а цены начинают реагировать на новые экономические реалии. Директор компании «Этажи» в Самаре Любовь Чеботок поделилась прогнозами и ключевыми тенденциями.

По ее словам, изменение структуры спроса на ипотеку стало заметным следствием новых финансовых условий. После всплеска заявок в июне, связанного с отменой господдержки, количество заявок на ипотеку упало в июле вдвое. Сейчас наблюдается смещение спроса в сторону готового жилья, поскольку банки активно предлагают снижение ставок как на начальные годы кредита, так и на его полный срок. Это особенно актуально для клиентов, планирующих рефинансирование под более выгодные условия или досрочное погашение кредита.

«На вторичном рынке жилья наблюдается увеличение дисконтов, что помогает частично компенсировать увеличение ипотечных ставок. Спрос на жилье остается стабильным, с активным интересом к семейной ипотеке, учитывая возможные изменения в условиях кредитования. Новым трендом стало параллельное предложение квартир в аренду с целью финансовой компенсации за увеличенные сроки продажи. Это позволяет продавцам сохранять гибкость в ценообразовании, хотя арендаторы соглашаются на условия освобождения жилья по мере его продажи», — поделилась эксперт.

Часть покупателей рассматривает загородную недвижимость как альтернативу, благодаря более выгодной цене за квадратный метр и возможности приобретения просторного дома по выгодным условиям.

«С учетом новых условий семейной ипотеки на ставке 6%, наблюдается увеличение интереса к покупке жилья на небольшие суммы или за наличный расчет. Тем не менее, часть покупателей, не имеющих срочных потребностей в жилье, могут отложить покупку в ожидании дальнейшего снижения ставок. Это может привести к дефициту предложения и активному росту цен в будущем», — заключила Чеботок.

По словам эксперта, повышение ключевой ставки до 18% создало риск кризиса на рынке жилой недвижимости и возможного сокращения объема доступного предложения на первичном рынке в будущем. Напомним, ставку подняли на 2 п.п. — с 16% до 18%. Об этом сообщает abnews.ru

Депутат Госдумы Сергей Тен поздравил с Новым годом жителей Иркутской области

Сергей Тен обратился с поздравлениями к жителям Иркутской области в преддверии 2025 года, сообщает пресс-служба депутата Госдумы.

Сравнение ричтрака и штабелера: эксперты рассказали, как выбрать оптимальную складскую технику для конкретного бизнеса

Развитие электронной коммерции и оптимизация складских процессов требуют современных решений для обработки грузов. Ричтрак штабелер представляют собой два основных типа специализированной техники, во многом определяющих эффективность работы современного склада.

Пекин ищет союзника в Токио

Накануне второго пришествия в Белый дом ужасного Трампа с его угрозами задушить Пекин таможенными пошлинами и прочими методами торговой войны руководство КНР нарастающими темпами пытается наладить отношения с Токио — главным американским союзником в регионе.

Как ухаживать за своим мозгом и чем его подкармливать? Советы врача

Чтобы сохранить память и улучшить когнитивные способности, необходимы физическая и социальная активность, правильное питание и регулярная умственная нагрузка. Об этом заявила главный внештатный психиатр министерства здравоохранения Нижегородской области Людмила Афанасьева.

Почему вопрос о многоженстве был поставлен в России именно сейчас?

Никогда еще за последние сто и даже более лет вопрос о многоженстве в России не ставился так остро и ребром, как сейчас, когда Генпрокуратура была вынуждена выносить специальное представление о недопустимости нарушения законодательства и Семейного кодекса.