МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2023-10-23-01-02-54
В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Анатолий Несмиян, блогер, аналитик
2025-05-22-00-33-40
Постоянные разговоры о том, что криптовалюты — это пирамида и миф, все больше напоминают бесконечные пророчества про крах доллара.

Снимаем квартиру в Санкт-Петербурге: риелторы поделились пошаговой инструкцией

Автор: ИА БайкалИнформ   
03.05.2025 14:19

Как подыскать хороший вариант квартиры в Санкт-Петербурге для аренды посуточно или долгосрочного проживания? Риелторы рассказали, как выбрать, забронировать и снять жильё без лишних хлопот.

Основные шаги

  • Определите бюджет. Прежде всего, необходимо ясно понимать, сколько средств вы готовы выделить на ежемесячные расходы. Учтите не только стоимость самого жилья, но и дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги и страхование.
  • Изучите районы. Санкт-Петербург разделён на множество районов, каждый из которых имеет свои особенности. Рассмотрите, какой из них лучше всего соответствует личным требованиям. Это могут быть такие факторы, как транспортная доступность, близость к работе или учебному заведению, наличие магазинов и учебных заведений.
  • Проверьте объявления. Листайте сайты, специализированные на недвижимости, и обращайте внимание на актуальные предложения. Обратите внимание на фотографии, описание и наличие всех необходимых удобств. Проводите сравнение цен для формирования представления о рыночной стоимости.
  • Запланируйте просмотры. Не ограничивайтесь изучением интернета. По возможности организуйте встречи для осмотра жилья. Личное знакомство с помещением даст возможность лучше оценить его состояние и выяснить все детали.
  • Обговорите условия. После выбора подходящего варианта обсудите все нюансы с владельцем: длительность контракта, условия оплаты, возможность проживания с домашними животными и так далее. Никакие детали не должны оставаться неясными.

Определение бюджета аренды

Для установления реального финансового плана следует учесть несколько факторов:

  • Общий доход. Рассчитайте общий месячный доход. Убедитесь, что он учитывает все источники поступления средств.
  • Расходы. Составьте список обязательных ежемесячных трат, включая коммунальные платежи, транспорт, продукты и досуг.
  • Такси или автобус. Учтите расходы на проезд, если объект недвижимости находится далеко от работы.
  • Сбережения. Рекомендуется откладывать 10-15% от доходов на непредвиденные расходы.
  • Дополнительные расходы. Не забудьте о возможных дополнительных затратах: страхование, ремонт, мебель.

Советы

  • Существует правило: сумма арендной платы не должна превышать 30% от месячного дохода. Это позволит избежать финансовых трудностей и сохранить баланс в бюджете.
  • Определив сумму, выделите минимум два варианта: комфортный и минимальный. Это поможет в случае, если выбранное место оказывается дороже или нужды изменяются.
  • Также учитывайте район. Цены на жильё существенно различаются в зависимости от локации. Например, центральные районы могут предложить более высокие ставки, чем спальные зоны.
  • Используйте онлайн-ресурсы для сравнения цен на подобные объекты, чтобы понять, где разместить акценты в бюджете.

Выбор района для поиска квартиры

  • Определитесь с приоритетами, основываясь на личных потребностях и образе жизни. Удобная транспортная доступность и наличие необходимых сервисов могут значительно упростить повседневные задачи.
  • Если важна близость к культурной жизни, рассмотрите районы, такие как Центр или Петроградская сторона. Здесь много театров, музеев, ресторанов и баров. Однако имейте в виду, что в центре могут быть высокие цены и шум.
  • Для спокойной жизни подойдут районы Калининский или Приморский. Здесь больше зеленых зон и инфраструктура для семейного проживания. Убедитесь, что рядом расположены школы и детские сады, если есть дети.
  • Разновидность жилья также варьируется в зависимости от района. В Каменке можно найти современные комплексы, в то время как в Фрунзенском и Красногвардейском могут предлагаться старые дома с исторической архитектурой.
  • Обратите внимание на безопасность и криминогенную обстановку. Можно ознакомиться с местными сводками и статистикой, чтобы убедиться в спокойствии района.
  • Транспортная доступность играет ключевую роль. Проверьте наличие метро, автобусных остановок и основных магистралей. Важно, чтобы время в пути на работу или учебу не вызывало лишних неудобств.
  • Изучите отзывы местных жителей. Социальные сети и форумы могут дать полезную информацию об условиях жизни и особенностях различных районов.
  • Заранее ознакомьтесь с ценами на жильё в выбранном направлении. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и быстро сориентироваться при поиске подходящего варианта.

Поиск и анализ объявлений о сдаче квартир

  1. Первым делом установите фильтры по цене, площади и количеству комнат на популярных платформах, таких как Авито, Циан или Яндекс.Недвижимость. Это позволит сосредоточиться на предложениях, соответствующих вашим требованиям.
  2. Изучите фотографии. Обратите внимание на качество изображений и наличие деталей, таких как мебель, состояние помещений и вид из окна. Запрашивайте дополнительные снимки, если что-то вызывает сомнения.
  3. Проверяйте описание. Условия аренды должны быть чёткими: стоимость, залог, коммунальные платежи, срок договора и правила проживания. Если информация не полная или вызывает вопросы, лучше отказаться от такого варианта.
  4. Сравните несколько объявлений. Изучая разные предложения, обращайте внимание на схожие цены в разных районах. Это поможет понять среднюю стоимость аренды и определить, насколько выгодным является конкретное предложение.
  5. Не игнорируйте рейтинг собственника. Изучите отзывы о нём, если такие имеются. Надёжные арендодатели чаще всего имеют положительные отклики, а это хороший знак для получения комфортных условий.
  6. Обратите внимание на срок публикации. Свежие объявления часто требуют более внимательного подхода. Если предложение находится в списке долго, возможно, с ним что-то не так.
  7. Свяжитесь с арендодателем. Задайте вопросы по интересующим моментам, таким как сроки выезда предыдущих жильцов или возможность торга. Четкая и быстрая реакция владельца на запросы говорит о его заинтересованности.

При встрече на месте изучите квартиру внимательно. Убедитесь в соответствии реальности с фотографиями. Обратите внимание на звукоизоляцию, освещенность помещений и состояние коммуникаций.

Организация просмотра квартиры

  • Определите удобное время для осмотра и согласуйте его с владельцем или агентом. Убедитесь, времени для тщательной проверки помещения достаточно. Постарайтесь выбрать время, когда будет хорошее освещение, чтобы оценить качество отделки и состояние имущества.
  • Составьте список ключевых вопросов для обсуждения во время встречи. Уточните детали о коммунальных услугах, правилах проживания, а также возможных дополнительных расходах.
  • Приходите на осмотр с проделанной работой. Изучите информацию о районе, инфраструктуре: наличие магазинов, транспорта и образовательных учреждений. Это поможет в дальнейшем принять взвешенное решение.
  • Возьмите с собой блокнот или телефон для записи важных моментов. Обратите внимание на состояние окон, пола, сантехники; проверьте работоспособность электрики. Не стесняйтесь задавать вопросы и, если возможно, протестируйте все приборы, такие как плита и кондиционер.
  • Если что-то не понравилось, не бойтесь выразить сомнения. Важно, чтобы жильё соответствовало индивидуальным ожиданиям и требованиям. По завершении просмотра оцените впечатление сразу, это поможет избежать путаницы позже.
  • Обсудите варианты, если помещение подходит, но хотелось бы внести некоторые изменения. Уточните возможность переговоров по цене или срокам аренды.

Оформление договора аренды

  • Используйте стандартную форму договора, чтобы избежать разночтений. Включите полные данные сторон: ФИО, адреса, контактные телефоны. Убедитесь, что прописаны срок аренды и сумма. Распишите условия внесения депозита и порядок его возврата по окончании соглашения.
  • Проверьте: сопровождение сделки нотариусом, если это необходимо. Особенно важно это для сделок с иностранными гражданами. Убедитесь, что у арендатора есть право сдавать внаём своё имущество, если это не его собственность.
  • Определите обязанности сторон: кто отвечает за коммунальные платежи, обслуживание и ремонт. Укажите условия о внесении изменений в квартиру. Также добавьте пункты о последствиях за нарушение условий договора.
  • Рекомендуется: составить акт приёма-передачи, фиксирующий состояние объекта на момент передачи. Это поможет избежать споров при возврате помещения.
  • Запросите копии документов, подтверждающих право собственности. Договор должен подписываться обеими сторонами, и стоит сделать это в присутствии свидетелей.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Арендатор должен своевременно оплачивать оговоренную сумму за пользование жильём и содержать его в надлежащем состоянии. Обратите внимание на обязательство уведомить собственника о любых повреждениях или необходимости ремонта. Также стоит ознакомиться с правилами проживания, установленными арендодателем.

Собственник, в свою очередь, обязан предоставлять жильё в пригодном для проживания состоянии и выполнять все необходимые ремонты, если они не были вызваны действиями арендатора. Он имеет право проверять состояние недвижимости, но должен заранее уведомить арендатора о своем визите.

Обязательно зафиксируйте все условия аренды в письменном договоре. Обе стороны имеют право на изменение условий, но это должно быть согласовано в письменном виде. Нельзя забывать о праве арендатора на возврат залога после окончания срока аренды, если не было нарушений условий соглашения.

Если планируется краткосрочное проживание, более подходящим вариантом станет вариант посуточно снять квартиру в Санкт Петербурге. Это позволит избежать долгосрочных обязательств и даст возможность сэкономить время, подытоживают риелторы.

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2025-05-07-10-10-38
Несмотря на доступ к свежим и полезным продуктам, россияне в течение всего года испытывают дефицит витаминов, микроэлементов и ненасыщенных жирных кислот. Проблема может быть связана с качеством современной еды.

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.
2025-05-04-23-53-27
Как пояснил врач-гастроэнтеролог Евгений Белоусов, это распространенное явление имеет физиологические и психологические причины
2025-05-05-10-02-58
Мировые рынки лихорадит, рубль теряет устойчивость, а бюджет России под давлением. Все больше факторов указывает на приближение девальвации. Что это значит для обычных потребителей,  рассказал член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев.
-3-
В период с 2025 года и в течение последующих трех лет ключевыми внешними угрозами для российской экономики будут эскалация торговых войн, усиление санкционного давления и снижение темпов глобального экономического роста. Об этом заявили в Минэкономразвития.

 

скандалы - деловые и политические

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
2025-05-22-14-48-34
В День полярника, который ежегодно отмечается 21 мая, «Ростелеком» подвел итоги работы в Арктической зоне страны. Более 560 тысяч домохозяйств за Полярным кругом остается на связи с близкими благодаря работе группы компаний «Ростелеком».
2025-05-22-09-59-05
Японская кухня, суши и роллы, ныне очень популярны в России в качестве перекуса, ужина и праздничного блюда. Однако на счету любителей этих лакомств — частые отравления и другие серьезные проблемы со здоровьем.
2025-05-22-09-56-07
Курс биткоина в очередной раз обновил исторический максимум. Стоимость цифровой монеты впервые превысила 110 тыс. долларов.
2025-05-22-09-48-47
Количество россиян, не планирующих рожать детей, за последние два десятилетия увеличилось в три раза, следует из опроса ВЦИОМ. Так, если в 2005 году на вопрос «Как вы думаете, сколько детей будет в вашей семье (учитывая тех, что уже есть)?» только 6% респондентов ответили, что не собираются иметь детей, то в 2025 году этот показатель достиг 18%.
2025-05-22-09-25-17
В Иркутском национальном техническом университете открылся Байкальский центр искусственного интеллекта. Новая площадка появилась в рамках трехстороннего меморандума о сотрудничестве Сбербанка, правительства региона и ИРНИТУ, сообщает пресс-служба Сбера.
2025-05-22-00-33-40
Постоянные разговоры о том, что криптовалюты — это пирамида и миф, все больше напоминают бесконечные пророчества про крах доллара.
2025-05-22-00-29-53
Власть снова выступает против прогресса.
2025-05-21-14-10-02
Иркутск присоединился к Всероссийской акции «Сад памяти». В честь бойцов, погибших во время Великой Отечественной войны, горожане посадили саженцы на территории образовательного комплекса «Крылья» Станции юных натуралистов. Мероприятие прошло при поддержке компании «Ростелеком».
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске