МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2023-10-23-01-02-54
В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Николай Яременко, доцент Финансового университета при правительстве РФ
2025-09-15-09-59-37
200-летие восстания на Сенатской площади проходит в гнетущем молчании.

Снимаем квартиру в Санкт-Петербурге: риелторы поделились пошаговой инструкцией

Автор: ИА БайкалИнформ   
03.05.2025 14:19

Как подыскать хороший вариант квартиры в Санкт-Петербурге для аренды посуточно или долгосрочного проживания? Риелторы рассказали, как выбрать, забронировать и снять жильё без лишних хлопот.

Основные шаги

  • Определите бюджет. Прежде всего, необходимо ясно понимать, сколько средств вы готовы выделить на ежемесячные расходы. Учтите не только стоимость самого жилья, но и дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги и страхование.
  • Изучите районы. Санкт-Петербург разделён на множество районов, каждый из которых имеет свои особенности. Рассмотрите, какой из них лучше всего соответствует личным требованиям. Это могут быть такие факторы, как транспортная доступность, близость к работе или учебному заведению, наличие магазинов и учебных заведений.
  • Проверьте объявления. Листайте сайты, специализированные на недвижимости, и обращайте внимание на актуальные предложения. Обратите внимание на фотографии, описание и наличие всех необходимых удобств. Проводите сравнение цен для формирования представления о рыночной стоимости.
  • Запланируйте просмотры. Не ограничивайтесь изучением интернета. По возможности организуйте встречи для осмотра жилья. Личное знакомство с помещением даст возможность лучше оценить его состояние и выяснить все детали.
  • Обговорите условия. После выбора подходящего варианта обсудите все нюансы с владельцем: длительность контракта, условия оплаты, возможность проживания с домашними животными и так далее. Никакие детали не должны оставаться неясными.

Определение бюджета аренды

Для установления реального финансового плана следует учесть несколько факторов:

  • Общий доход. Рассчитайте общий месячный доход. Убедитесь, что он учитывает все источники поступления средств.
  • Расходы. Составьте список обязательных ежемесячных трат, включая коммунальные платежи, транспорт, продукты и досуг.
  • Такси или автобус. Учтите расходы на проезд, если объект недвижимости находится далеко от работы.
  • Сбережения. Рекомендуется откладывать 10-15% от доходов на непредвиденные расходы.
  • Дополнительные расходы. Не забудьте о возможных дополнительных затратах: страхование, ремонт, мебель.

Советы

  • Существует правило: сумма арендной платы не должна превышать 30% от месячного дохода. Это позволит избежать финансовых трудностей и сохранить баланс в бюджете.
  • Определив сумму, выделите минимум два варианта: комфортный и минимальный. Это поможет в случае, если выбранное место оказывается дороже или нужды изменяются.
  • Также учитывайте район. Цены на жильё существенно различаются в зависимости от локации. Например, центральные районы могут предложить более высокие ставки, чем спальные зоны.
  • Используйте онлайн-ресурсы для сравнения цен на подобные объекты, чтобы понять, где разместить акценты в бюджете.

Выбор района для поиска квартиры

  • Определитесь с приоритетами, основываясь на личных потребностях и образе жизни. Удобная транспортная доступность и наличие необходимых сервисов могут значительно упростить повседневные задачи.
  • Если важна близость к культурной жизни, рассмотрите районы, такие как Центр или Петроградская сторона. Здесь много театров, музеев, ресторанов и баров. Однако имейте в виду, что в центре могут быть высокие цены и шум.
  • Для спокойной жизни подойдут районы Калининский или Приморский. Здесь больше зеленых зон и инфраструктура для семейного проживания. Убедитесь, что рядом расположены школы и детские сады, если есть дети.
  • Разновидность жилья также варьируется в зависимости от района. В Каменке можно найти современные комплексы, в то время как в Фрунзенском и Красногвардейском могут предлагаться старые дома с исторической архитектурой.
  • Обратите внимание на безопасность и криминогенную обстановку. Можно ознакомиться с местными сводками и статистикой, чтобы убедиться в спокойствии района.
  • Транспортная доступность играет ключевую роль. Проверьте наличие метро, автобусных остановок и основных магистралей. Важно, чтобы время в пути на работу или учебу не вызывало лишних неудобств.
  • Изучите отзывы местных жителей. Социальные сети и форумы могут дать полезную информацию об условиях жизни и особенностях различных районов.
  • Заранее ознакомьтесь с ценами на жильё в выбранном направлении. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и быстро сориентироваться при поиске подходящего варианта.

Поиск и анализ объявлений о сдаче квартир

  1. Первым делом установите фильтры по цене, площади и количеству комнат на популярных платформах, таких как Авито, Циан или Яндекс.Недвижимость. Это позволит сосредоточиться на предложениях, соответствующих вашим требованиям.
  2. Изучите фотографии. Обратите внимание на качество изображений и наличие деталей, таких как мебель, состояние помещений и вид из окна. Запрашивайте дополнительные снимки, если что-то вызывает сомнения.
  3. Проверяйте описание. Условия аренды должны быть чёткими: стоимость, залог, коммунальные платежи, срок договора и правила проживания. Если информация не полная или вызывает вопросы, лучше отказаться от такого варианта.
  4. Сравните несколько объявлений. Изучая разные предложения, обращайте внимание на схожие цены в разных районах. Это поможет понять среднюю стоимость аренды и определить, насколько выгодным является конкретное предложение.
  5. Не игнорируйте рейтинг собственника. Изучите отзывы о нём, если такие имеются. Надёжные арендодатели чаще всего имеют положительные отклики, а это хороший знак для получения комфортных условий.
  6. Обратите внимание на срок публикации. Свежие объявления часто требуют более внимательного подхода. Если предложение находится в списке долго, возможно, с ним что-то не так.
  7. Свяжитесь с арендодателем. Задайте вопросы по интересующим моментам, таким как сроки выезда предыдущих жильцов или возможность торга. Четкая и быстрая реакция владельца на запросы говорит о его заинтересованности.

При встрече на месте изучите квартиру внимательно. Убедитесь в соответствии реальности с фотографиями. Обратите внимание на звукоизоляцию, освещенность помещений и состояние коммуникаций.

Организация просмотра квартиры

  • Определите удобное время для осмотра и согласуйте его с владельцем или агентом. Убедитесь, времени для тщательной проверки помещения достаточно. Постарайтесь выбрать время, когда будет хорошее освещение, чтобы оценить качество отделки и состояние имущества.
  • Составьте список ключевых вопросов для обсуждения во время встречи. Уточните детали о коммунальных услугах, правилах проживания, а также возможных дополнительных расходах.
  • Приходите на осмотр с проделанной работой. Изучите информацию о районе, инфраструктуре: наличие магазинов, транспорта и образовательных учреждений. Это поможет в дальнейшем принять взвешенное решение.
  • Возьмите с собой блокнот или телефон для записи важных моментов. Обратите внимание на состояние окон, пола, сантехники; проверьте работоспособность электрики. Не стесняйтесь задавать вопросы и, если возможно, протестируйте все приборы, такие как плита и кондиционер.
  • Если что-то не понравилось, не бойтесь выразить сомнения. Важно, чтобы жильё соответствовало индивидуальным ожиданиям и требованиям. По завершении просмотра оцените впечатление сразу, это поможет избежать путаницы позже.
  • Обсудите варианты, если помещение подходит, но хотелось бы внести некоторые изменения. Уточните возможность переговоров по цене или срокам аренды.

Оформление договора аренды

  • Используйте стандартную форму договора, чтобы избежать разночтений. Включите полные данные сторон: ФИО, адреса, контактные телефоны. Убедитесь, что прописаны срок аренды и сумма. Распишите условия внесения депозита и порядок его возврата по окончании соглашения.
  • Проверьте: сопровождение сделки нотариусом, если это необходимо. Особенно важно это для сделок с иностранными гражданами. Убедитесь, что у арендатора есть право сдавать внаём своё имущество, если это не его собственность.
  • Определите обязанности сторон: кто отвечает за коммунальные платежи, обслуживание и ремонт. Укажите условия о внесении изменений в квартиру. Также добавьте пункты о последствиях за нарушение условий договора.
  • Рекомендуется: составить акт приёма-передачи, фиксирующий состояние объекта на момент передачи. Это поможет избежать споров при возврате помещения.
  • Запросите копии документов, подтверждающих право собственности. Договор должен подписываться обеими сторонами, и стоит сделать это в присутствии свидетелей.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Арендатор должен своевременно оплачивать оговоренную сумму за пользование жильём и содержать его в надлежащем состоянии. Обратите внимание на обязательство уведомить собственника о любых повреждениях или необходимости ремонта. Также стоит ознакомиться с правилами проживания, установленными арендодателем.

Собственник, в свою очередь, обязан предоставлять жильё в пригодном для проживания состоянии и выполнять все необходимые ремонты, если они не были вызваны действиями арендатора. Он имеет право проверять состояние недвижимости, но должен заранее уведомить арендатора о своем визите.

Обязательно зафиксируйте все условия аренды в письменном договоре. Обе стороны имеют право на изменение условий, но это должно быть согласовано в письменном виде. Нельзя забывать о праве арендатора на возврат залога после окончания срока аренды, если не было нарушений условий соглашения.

Если планируется краткосрочное проживание, более подходящим вариантом станет вариант посуточно снять квартиру в Санкт Петербурге. Это позволит избежать долгосрочных обязательств и даст возможность сэкономить время, подытоживают риелторы.

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2025-08-18-02-01-49
Выяснилось: после приема пищи очень вредно сразу ложиться спать.
2025-08-22-01-34-29
Согласно результатам недавнего исследования, 95% ИИ-проектов в частном бизнесе не приносят результата.
2025-08-28-01-23-27
Сейчас старшеклассники и их родители часто задаются вопросом, какую профессию выбрать, чтобы она была востребована в эпоху развития искусственного интеллекта. Не совсем добросовестные эксперты пугают нас тем, что скоро не останется места журналистам, художниками, дизайнерам, а может, даже врачам. Многие родители поэтому стараются отправить свои отпрысков обучаться на айтишников, однако тренды на современном рынке труда показывают, что, мягко говоря, «не все так однозначно».
2025-08-20-01-11-51
Скрытая безработица на российских предприятиях растет, отметили представители Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР), деловых объединений «Опора России» и «Деловая Россия», а также Торгово-промышленной палаты. Все чаще сотрудники работают по сокращенному графику, находятся в простое или ждут увольнения.
2025-08-20-10-14-14
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рассматривает повышение стоимости техосмотра автомобилей с 2026 года. По данным ведомства, накопленная инфляция требует пересмотра методики расчета тарифов.

 

Полезные советы для бизнеса и не только

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
2025-09-15-10-02-36
В России на рынке недвижимости наблюдается значительный дисбаланс между стоимостью новостроек и вторичного жилья. Это может привести к формированию ценового пузыря. С такой оценкой выступил бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.
2025-09-15-09-59-37
200-летие восстания на Сенатской площади проходит в гнетущем молчании.
2025-09-15-09-48-49
«Ростелеком» и Координационный центр доменов .RU/.РФ объявляют о старте XIV Всероссийского онлайн-чемпионата «Изучи интернет — управляй им». Учащиеся до 18 лет смогут проверить цифровую грамотность и проявить креативность в создании сувениров для проекта. Регистрация и первый этап продлятся до 11 ноября 2025 года.
2025-09-15-01-59-58
Как юрист, я вынужден опровергнуть слова депутата Леонова о том, что вейпы могут исчезнуть с российского рынка уже к Новому году. Подобные заявления — это правовой идеализм.
2025-09-15-01-59-20
Теледоктор Александр Мясников рассказал о популярном напитке, одинаково полезном для людей с диабетом и с больным сердцем. Доктор обратил их внимание на пользу кофе.
2025-09-12-09-57-42
К ноябрю 2025 года в России планируется технический запуск системы электронных справок об инвалидности.
-vr-
Читинская Школа креативных индустрий, Забайкальский краеведческий музей при поддержке правительства Забайкальского края и Сбербанка создали историко-просветительский сайт, посвященный 85-летию победы советских войск в битве с Квантунской армией на реке Халхин-Гол в Монголии в 1939 году.
2025-09-12-01-53-32
Южнокорейский парфюмерный бренд Tamburins выпустил духи с запахом собачьих лап. Этот товар уже появился на сайте компании