Рынок жилья движется в тупик

Сверхвысокие ставки, сокращение льготных программ и ужесточение регулирования ипотеки делают свое дело.

-

По последним данным Банка России, в январе–мае 2025 года объемы выдачи ипотеки упали на 42,4% г/г (до 1,19 трлн руб.), а число самих договоров рухнуло на 51,4% г/г (до 271,2 тыс.) Судя по оперативным данным ВТБ, в июне ситуация стала еще хуже: за январь–июнь выдача ипотеки рухнула уже на 47% (до 1,5 трлн руб.)

Остатки спроса на ипотеку сохраняются благодаря программам господдержки (точнее, тому, что от них осталось): в первом полугодии на семейную ипотеку пришлось почти 70% выдачи, еще порядка 10% приходится на остальные ипотечные госпрограммы.

На этом фоне резко выросла просрочка выплат по ипотеке. Часть ипотечных заемщиков не справляется с высокой стоимостью обслуживания кредита, а продать залоговую квартиру и таким образом избавиться от обязательств на вставшем рынке очень непросто. И вот на 1 июня просрочка по ипотеке увеличилась почти вдвое (+98,97%) — до 136,8 млрд руб. Это максимум за всю историю наблюдений.

В отдельных регионах темпы роста просрочки еще выше: в Новгородской области и Хакасии просрочка выросла в 3,8 раза г/г, в Крыму — в 4,4 раза, в Тыве — в 8,8 раз. И хотя в целом доля просроченной задолженности в портфеле пока не выглядит катастрофической (0,7%), по прогнозам, она продолжит расти. В Республике Ингушетия, например, доля просрочки в ипотечном портфеле уже приблизилась к 10%, еще в ряде регионов составляет 1-4%.

Мощное падение на ипотечном рынке тянет за собой и жилищное строительство. По данным Росстата, ввод жилья в январе–мае упал на 16,8% г/г. Слабые продажи жилья становятся очередным фактором роста издержек (в дополнение к растущим ценам на стройматериалы, дефициту кадров и т. д.), поскольку недостаток средств на эскроу-счетах увеличивает ставки по проектному финансированию девелоперов. В итоге строительство замедляется (тем более что мораторий на неустойки за срыв сроков ввода продлен до конца 2025 года).

Как результат, все чаще жилье сдается с задержкой. Теперь это касается 10% строящейся жилплощади, а в отдельных регионах, включая и субъекты РФ с крупным объемом строительства (Москва, Калининградская и Самарская области, Приморский край), — уже 15-20%.

А что же цены на жилье? По данным ДОМ.РФ, в мае 2025 цены на первичном рынке выросли на 2,95% по сравнению с началом года и на 7,95% в годовом выражении.

В ситуации, когда вместе с платежеспособным спросом падает и предложение, ожидать повышения доступности жилья не приходится.

Telegram-канал «Бла-бла-номика»

Вплоть до осиновых кольев: в России растет спрос на магическую атрибутику

В 2025 году россияне заметно активнее потянулись к миру мистики: продажи магической атрибутики выросли примерно на 50% по сравнению с предыдущим годом. Об этом свидетельствуют данные аналитиков, проанализировавших миллионы кассовых чеков.

Российские потребители признаются: переходят в режим суровой экономии

Средние ежемесячные траты россиян в 2025 году заметно сократились — примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. К такому выводу пришли аналитики «Газеты.Ru», опросившие около трех тысяч человек. Исследование показывает: значительная часть граждан сознательно перешла в режим экономии и стала куда осторожнее относиться к спонтанным покупкам.

Спрос на персонал иссяк вместе с деньгами компаний

После нескольких лет бурного роста рынок труда начал заметно охлаждаться. К концу 2025 года количество открытых вакансий сократилось до минимального значения с 2019 года. О последствиях этого процесса для зарплат, карьерных траекторий и общего баланса спроса и предложения abnews.ru рассказала финансист Наталья Ключникова.

В России резко растет запрос на дворников

В ряде российских регионов зафиксирован заметный рост потребности в дворниках. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на директора категории «Рабочие и линейные профессии» сервиса «Авито Работа» Андрея Кучеренкова.

Новая стратегия российского бизнеса: «тактическая нищета»

Российские компании всё чаще говорят о сложной экономической ситуации и невозможности повышать зарплаты сотрудникам. При этом стиль жизни собственников бизнеса нередко остаётся прежним. О том, что стоит за этим противоречием и как подобная стратегия отражается на рынке труда, abnews.ru рассказал научный сотрудник Лаборатории исследований рынка труда Павел Травкин.