Легальные операции с землей: стройка на участке «под огород». Есть нюансы...

Существует легальная схема, которая позволяет приобрести участок за копейки, если знать определенные тонкости и воспользоваться временным правовым механизмом. Об этом в интервью для abnews.ru рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

-

Есть способ выкупить землю за копейки, используя статус «огород». Такая земля стоит значительно дешевле, чем участок под ИЖС, и схема базируется на временном Постановлении №629. Сначала берется аренда на 5 лет, сразу после подается заявление на выкуп и на основании этого Постановления действует право не снимать 5 лет, а потом выкупить участок, а выкупить сразу в собственность. На следующий же день можно подать на выкуп. Таким образом, можно получить землю по кадастровой стоимости «огорода» и по одному заявлению в МФЦ за 5 дней изменить ведение «огородничества» в ИЖС.

«Однако, реализовать такую схему непросто. Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах или привлекательных локациях, например, в Санкт-Петербурге, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, где земля часто никому не нужна. Например, в Челябинской области, в Тульской области, близкой к Москве, такие варианты встречаются чаще», — пояснила спикер.

Есть риски, связанные с собственностью. Участок может иметь владельца, который не зарегистрирован в Росреестре. Администрация выделяет такую землю, люди начинают строить дом, а потом появляется истинный владелец, который через суд возвращает себе участок. В таких случаях человек теряет право на землю, так как в старых документах она принадлежала другому. Это случается редко, но подобные истории реальны, поэтому важно тщательно проверять историю участка.

«Кроме того, процесс согласования участка с администрацией часто сопровождается отказами. Причины могут быть разными – от ограничений на строительство до проблем с коммуникациями. Чтобы добиться результата, нужно подготовить множество планов, и это требует времени и денег. Кадастровые инженеры предупреждают, что для успешного согласования нужно нарисовать сотни вариантов, из которых утвердят единицы», — заключила Семко.

Такая схема подходит тем, кто готов к трудоемкой работе и взаимодействию с бюрократическими структурами. Если вы готовы вложить время и силы, то сэкономите значительные средства. Однако важно понимать, что даже в глубинке риски остаются, поэтому нужно внимательно изучать каждый шаг сделки.

Станет ли мессенджер МАХ аналогом китайского WeChat? Вряд ли это возможно...

Я бы не стал всерьез рассматривать попытки всеобщего перевода на мессенджер Max. Как минимум потому, что не вижу действий, которые могли бы этому способствовать.

Главный синоптик РФ считает метеозависимость выдумкой

Научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд заявил, что не верит в существование метеозависимости. По его словам, медицина не подтверждает связь между перепадами атмосферного давления и самочувствием человека, а большинство подобных жалоб основаны на самовнушении.

Михаил Мурашко посетил детскую больницу в Иркутске

В ходе визита в Иркутскую областную детскую клиническую больницу Министра здравоохранения РФ Михаил Мурашко познакомили с технологиями «умного отделения», системой мониторинга безопасности пациентов, навигацией учреждения. Проект реализовал Сбер в феврале текущего года.

Алкоголь в РФ загонят «назад, в СССР»

Как власти ни борются с пьянством, а алкоголь в России, согласно действующему федеральному законодательству, по-прежнему разрешено продавать с 8 утра до 23 часов вечера.

Бензин в России: дешевле, чем в Европе. Но недоступней

Несмотря на все усилия западноевропейских стран по ограничению экспорта энергоносителей из РФ, внутренний российский рынок так и не насытился дешевым топливом: по доступности бензина Россия заняла только 15 место в Европе.