Легальные операции с землей: стройка на участке «под огород». Есть нюансы...

Существует легальная схема, которая позволяет приобрести участок за копейки, если знать определенные тонкости и воспользоваться временным правовым механизмом. Об этом в интервью для abnews.ru рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

-

Есть способ выкупить землю за копейки, используя статус «огород». Такая земля стоит значительно дешевле, чем участок под ИЖС, и схема базируется на временном Постановлении №629. Сначала берется аренда на 5 лет, сразу после подается заявление на выкуп и на основании этого Постановления действует право не снимать 5 лет, а потом выкупить участок, а выкупить сразу в собственность. На следующий же день можно подать на выкуп. Таким образом, можно получить землю по кадастровой стоимости «огорода» и по одному заявлению в МФЦ за 5 дней изменить ведение «огородничества» в ИЖС.

«Однако, реализовать такую схему непросто. Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах или привлекательных локациях, например, в Санкт-Петербурге, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, где земля часто никому не нужна. Например, в Челябинской области, в Тульской области, близкой к Москве, такие варианты встречаются чаще», — пояснила спикер.

Есть риски, связанные с собственностью. Участок может иметь владельца, который не зарегистрирован в Росреестре. Администрация выделяет такую землю, люди начинают строить дом, а потом появляется истинный владелец, который через суд возвращает себе участок. В таких случаях человек теряет право на землю, так как в старых документах она принадлежала другому. Это случается редко, но подобные истории реальны, поэтому важно тщательно проверять историю участка.

«Кроме того, процесс согласования участка с администрацией часто сопровождается отказами. Причины могут быть разными – от ограничений на строительство до проблем с коммуникациями. Чтобы добиться результата, нужно подготовить множество планов, и это требует времени и денег. Кадастровые инженеры предупреждают, что для успешного согласования нужно нарисовать сотни вариантов, из которых утвердят единицы», — заключила Семко.

Такая схема подходит тем, кто готов к трудоемкой работе и взаимодействию с бюрократическими структурами. Если вы готовы вложить время и силы, то сэкономите значительные средства. Однако важно понимать, что даже в глубинке риски остаются, поэтому нужно внимательно изучать каждый шаг сделки.

Как работа оператором АЗС может помочь построить перспективную карьеру? Рассуждают представители сферы

В современном мире молодые люди часто сталкиваются с проблемой выбора первой работы. Многие выпускники школ и студенты младших курсов задаются вопросом: с чего начать карьеру в 18 лет, если опыта работы еще нет?

Бензин в России: дешевле, чем в Европе. Но недоступней

Несмотря на все усилия западноевропейских стран по ограничению экспорта энергоносителей из РФ, внутренний российский рынок так и не насытился дешевым топливом: по доступности бензина Россия заняла только 15 место в Европе.

Алкоголь в РФ загонят «назад, в СССР»

Как власти ни борются с пьянством, а алкоголь в России, согласно действующему федеральному законодательству, по-прежнему разрешено продавать с 8 утра до 23 часов вечера.

Какие кошки прекрасно уживаются с собаками?

Некоторые кошки могут прекрасно ладить с собаками — не боятся их и даже дружат. Для этого у кота должен быть не только мягкий характер, но и внутренний стержень: животное должно уметь не только находить общий язык с другими четвероногими, но и защищать себя. Рейтинг таких питомцев составили эксперты «Правды.Ру».

Столичные компании активно переманивают айтишников из регионов

Петербургские компании теперь активно интересуются ИТ-специалистами из регионов. Об этом пишет портал CNews.ru со ссылкой на представителей платформы hh.ru и маркетплейса Flowwow.