Легальные операции с землей: стройка на участке «под огород». Есть нюансы...

Существует легальная схема, которая позволяет приобрести участок за копейки, если знать определенные тонкости и воспользоваться временным правовым механизмом. Об этом в интервью для abnews.ru рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Есть способ выкупить землю за копейки, используя статус «огород». Такая земля стоит значительно дешевле, чем участок под ИЖС, и схема базируется на временном Постановлении №629. Сначала берется аренда на 5 лет, сразу после подается заявление на выкуп и на основании этого Постановления действует право не снимать 5 лет, а потом выкупить участок, а выкупить сразу в собственность. На следующий же день можно подать на выкуп. Таким образом, можно получить землю по кадастровой стоимости «огорода» и по одному заявлению в МФЦ за 5 дней изменить ведение «огородничества» в ИЖС.

«Однако, реализовать такую схему непросто. Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах или привлекательных локациях, например, в Санкт-Петербурге, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, где земля часто никому не нужна. Например, в Челябинской области, в Тульской области, близкой к Москве, такие варианты встречаются чаще», — пояснила спикер.

Есть риски, связанные с собственностью. Участок может иметь владельца, который не зарегистрирован в Росреестре. Администрация выделяет такую землю, люди начинают строить дом, а потом появляется истинный владелец, который через суд возвращает себе участок. В таких случаях человек теряет право на землю, так как в старых документах она принадлежала другому. Это случается редко, но подобные истории реальны, поэтому важно тщательно проверять историю участка.

«Кроме того, процесс согласования участка с администрацией часто сопровождается отказами. Причины могут быть разными – от ограничений на строительство до проблем с коммуникациями. Чтобы добиться результата, нужно подготовить множество планов, и это требует времени и денег. Кадастровые инженеры предупреждают, что для успешного согласования нужно нарисовать сотни вариантов, из которых утвердят единицы», — заключила Семко.

Такая схема подходит тем, кто готов к трудоемкой работе и взаимодействию с бюрократическими структурами. Если вы готовы вложить время и силы, то сэкономите значительные средства. Однако важно понимать, что даже в глубинке риски остаются, поэтому нужно внимательно изучать каждый шаг сделки.

Рестораторы России просят снизить налоги и предлагают две схемы

В свете возможного снижения налоговой нагрузки на ресторанный бизнес, который обсуждают на уровне Минфина и ФНС, эксперты и участники этой сферы предлагают два основных варианта решения проблемы. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на опрошенных рестораторов.

Чайный сомелье поведал о неправильных способах заварки

Об основных ошибках при заваривании чая рассказал россиянам сомелье Дмитрий Донской. Многие привыкли перезаваривать напиток, но делать это категорически нельзя.

Надежда Бабкина уверена: молодежь РФ тошнит от западной культуры

Интересно, что думает по этому поводу собственно молодежь (а кто её спрашивал-то?)

Число платных мест в вузах России может уменьшиться

Депутат Государственной думы, член комитета по науке и высшему образованию Ольга Пилипенко высказалась о возможном изменении количества платных мест в российских вузах. Она подчеркнула, что их число должно определяться потребностями рынка труда.

Советы эндокринолога: как худеть, правильно питаясь

Совет дала врач Зухра Павлова со ссылкой на научно-медицинское исследование