«Колоссальная переплата»: риэлтор — о судьбе рынка жилья и ипотеки в условиях новой ключевой ставки

Рост стоимости недвижимости в Москве и Московской области неизбежен после повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Такое мнение высказал риелтор Роман Крылов, добавив, что ситуация в экономике заставит застройщиков отложить запуск строительства новых комплексов.

«Не думаю, что застройщики будут анонсировать новые жилые комплексы в период повышения ключевой ставки, поскольку это просто невыгодно. Те объекты, которые уже строятся, там уже есть финансовая модель и кредитные линии открыты, поэтому для таких ЖК ничего не изменится, да и застройщики не понесут новых расходов», – рассказывает эксперт по новостройкам в Москве и МО, риелтор Роман Крылов.

По словам эксперта, долгое время рынок недвижимости находился в стагнации – цены на квартиры в новостройках практически не росли. Застройщики, соревнуясь друг с другом, пытались предложить потенциальным покупателям наиболее выгодные условия.

«Предлагались сумасшедшие скидки – в бизнес-классе они достигали 25%, в комфорт-классе скидки были 15-18%. Постепенно, с ростом покупательской способности, которая произошла как раз в июле 2023 года и побила все рекорды, цены начали немного подрастать. Впереди осень, а это высокий сезон для рынка недвижимости. И, конечно, застройщики будут реагировать как на рост спроса, так и на повышение ключевой ставки», – добавляет Крылов.

Сильнее всего подорожают проекты, которые будут реализовываться уже после повышения ключевой ставки. Согласование финансовой модели, которое происходит между застройщиком и банком, влияет на итоговую стоимость будущих новостроек.

«Если согласование модели будет происходить сейчас, то, конечно, кредитные линии под определенный объект будут предлагаться застройщику под сильно больший процент. Не забываем о том, что ключевая ставка – это циклично. При этом прогнозируется повышение ставки и в сентябре. В целом, говорят, что до конца года ставка может достичь и 20%. Но это все-таки вынужденная мера, поскольку у нас в экономике сейчас не все так хорошо», – объясняет эксперт.

Крылов также рассказал, что банки уже отреагировали на повышение ставки ЦБ РФ. Риелтор поделился с нами расчетами, которые провел для своего телеграм-канала. В качестве примера эксперт привел Альфабанк, который уже поднял процент до 15. К слову, эксперт считает, что дальнейшее повышение процента среди банков может достичь и 18%, однако пока это только гипотеза.

«Даже, если мы возьмем вторичный рынок. Если квартира при ставке 15% стоит 10 млн рублей, а ипотека берется на 30 лет, то при ежемесячном платеже 126 тысяч рублей переплата составит 35,5 млн рублей. Это колоссально», – подытожил эксперт.

Крылов добавил, что вторичному рынку придется непросто, поскольку люди начнут отдавать предпочтения новостройкам, где все еще работают различные программы господдержки.

Напомним, 15 июля совет директоров Банка России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Считается, что эта мера должна стабилизировать рубль и помочь экономике РФ.

По инф. abnews.ru

Еда такая: у россиян — тотальный авитаминоз

Несмотря на доступ к свежим и полезным продуктам, россияне в течение всего года испытывают дефицит витаминов, микроэлементов и ненасыщенных жирных кислот. Проблема может быть связана с качеством современной еды.

Почему нас, бывает, «тянет на остренькое»?

Как пояснил врач-гастроэнтеролог Евгений Белоусов, это распространенное явление имеет физиологические и психологические причины

Исследования: человек тратит на сон около трети жизни. Так вот почему так важно выбрать подходящий матрас...

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.

Финансы трясет, готовимся к девальвации?

Мировые рынки лихорадит, рубль теряет устойчивость, а бюджет России под давлением. Все больше факторов указывает на приближение девальвации. Что это значит для обычных потребителей,  рассказал член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев.

Риски для российской экономики на 3 года: как их видит власть?

В период с 2025 года и в течение последующих трех лет ключевыми внешними угрозами для российской экономики будут эскалация торговых войн, усиление санкционного давления и снижение темпов глобального экономического роста. Об этом заявили в Минэкономразвития.