«Колоссальная переплата»: риэлтор — о судьбе рынка жилья и ипотеки в условиях новой ключевой ставки |
| Автор: Екатерина Агафонова, abnews.ru |
| 17.08.2023 09:13 |
|
Рост стоимости недвижимости в Москве и Московской области неизбежен после повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Такое мнение высказал риелтор Роман Крылов, добавив, что ситуация в экономике заставит застройщиков отложить запуск строительства новых комплексов.
«Не думаю, что застройщики будут анонсировать новые жилые комплексы в период повышения ключевой ставки, поскольку это просто невыгодно. Те объекты, которые уже строятся, там уже есть финансовая модель и кредитные линии открыты, поэтому для таких ЖК ничего не изменится, да и застройщики не понесут новых расходов», – рассказывает эксперт по новостройкам в Москве и МО, риелтор Роман Крылов. По словам эксперта, долгое время рынок недвижимости находился в стагнации – цены на квартиры в новостройках практически не росли. Застройщики, соревнуясь друг с другом, пытались предложить потенциальным покупателям наиболее выгодные условия. «Предлагались сумасшедшие скидки – в бизнес-классе они достигали 25%, в комфорт-классе скидки были 15-18%. Постепенно, с ростом покупательской способности, которая произошла как раз в июле 2023 года и побила все рекорды, цены начали немного подрастать. Впереди осень, а это высокий сезон для рынка недвижимости. И, конечно, застройщики будут реагировать как на рост спроса, так и на повышение ключевой ставки», – добавляет Крылов. Сильнее всего подорожают проекты, которые будут реализовываться уже после повышения ключевой ставки. Согласование финансовой модели, которое происходит между застройщиком и банком, влияет на итоговую стоимость будущих новостроек. «Если согласование модели будет происходить сейчас, то, конечно, кредитные линии под определенный объект будут предлагаться застройщику под сильно больший процент. Не забываем о том, что ключевая ставка – это циклично. При этом прогнозируется повышение ставки и в сентябре. В целом, говорят, что до конца года ставка может достичь и 20%. Но это все-таки вынужденная мера, поскольку у нас в экономике сейчас не все так хорошо», – объясняет эксперт. Крылов также рассказал, что банки уже отреагировали на повышение ставки ЦБ РФ. Риелтор поделился с нами расчетами, которые провел для своего телеграм-канала. В качестве примера эксперт привел Альфабанк, который уже поднял процент до 15. К слову, эксперт считает, что дальнейшее повышение процента среди банков может достичь и 18%, однако пока это только гипотеза.
Крылов добавил, что вторичному рынку придется непросто, поскольку люди начнут отдавать предпочтения новостройкам, где все еще работают различные программы господдержки. Напомним, 15 июля совет директоров Банка России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Считается, что эта мера должна стабилизировать рубль и помочь экономике РФ. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: 
В свете возможного снижения налоговой нагрузки на ресторанный бизнес, который обсуждают на уровне Минфина и ФНС, эксперты и участники этой сферы предлагают два основных варианта решения проблемы. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на опрошенных рестораторов. 
Об основных ошибках при заваривании чая рассказал россиянам сомелье Дмитрий Донской. Многие привыкли перезаваривать напиток, но делать это категорически нельзя. 
Средний чек на отдых в Греции в период с мая по сентябрь текущего года составил 390 тыс. рублей. Поездка в Италию обойдется примерно в 684 тыс., отметили туроператоры. 
Интересно, что думает по этому поводу собственно молодежь (а кто её спрашивал-то?) 
Депутат Государственной думы, член комитета по науке и высшему образованию Ольга Пилипенко высказалась о возможном изменении количества платных мест в российских вузах. Она подчеркнула, что их число должно определяться потребностями рынка труда. |
