«Колоссальная переплата»: риэлтор — о судьбе рынка жилья и ипотеки в условиях новой ключевой ставки |
| Автор: Екатерина Агафонова, abnews.ru |
| 17.08.2023 09:13 |
|
Рост стоимости недвижимости в Москве и Московской области неизбежен после повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Такое мнение высказал риелтор Роман Крылов, добавив, что ситуация в экономике заставит застройщиков отложить запуск строительства новых комплексов.
«Не думаю, что застройщики будут анонсировать новые жилые комплексы в период повышения ключевой ставки, поскольку это просто невыгодно. Те объекты, которые уже строятся, там уже есть финансовая модель и кредитные линии открыты, поэтому для таких ЖК ничего не изменится, да и застройщики не понесут новых расходов», – рассказывает эксперт по новостройкам в Москве и МО, риелтор Роман Крылов. По словам эксперта, долгое время рынок недвижимости находился в стагнации – цены на квартиры в новостройках практически не росли. Застройщики, соревнуясь друг с другом, пытались предложить потенциальным покупателям наиболее выгодные условия. «Предлагались сумасшедшие скидки – в бизнес-классе они достигали 25%, в комфорт-классе скидки были 15-18%. Постепенно, с ростом покупательской способности, которая произошла как раз в июле 2023 года и побила все рекорды, цены начали немного подрастать. Впереди осень, а это высокий сезон для рынка недвижимости. И, конечно, застройщики будут реагировать как на рост спроса, так и на повышение ключевой ставки», – добавляет Крылов. Сильнее всего подорожают проекты, которые будут реализовываться уже после повышения ключевой ставки. Согласование финансовой модели, которое происходит между застройщиком и банком, влияет на итоговую стоимость будущих новостроек. «Если согласование модели будет происходить сейчас, то, конечно, кредитные линии под определенный объект будут предлагаться застройщику под сильно больший процент. Не забываем о том, что ключевая ставка – это циклично. При этом прогнозируется повышение ставки и в сентябре. В целом, говорят, что до конца года ставка может достичь и 20%. Но это все-таки вынужденная мера, поскольку у нас в экономике сейчас не все так хорошо», – объясняет эксперт. Крылов также рассказал, что банки уже отреагировали на повышение ставки ЦБ РФ. Риелтор поделился с нами расчетами, которые провел для своего телеграм-канала. В качестве примера эксперт привел Альфабанк, который уже поднял процент до 15. К слову, эксперт считает, что дальнейшее повышение процента среди банков может достичь и 18%, однако пока это только гипотеза.
Крылов добавил, что вторичному рынку придется непросто, поскольку люди начнут отдавать предпочтения новостройкам, где все еще работают различные программы господдержки. Напомним, 15 июля совет директоров Банка России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Считается, что эта мера должна стабилизировать рубль и помочь экономике РФ. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: Благотворительный фонд имени Юрия Тена подвел итоги проекта «Агентство добрых дел». В этом году в проекте приняло участие рекордное количество команд – 23 со всех районов Приангарья – это около 300 участников и кураторов. Об этом сообщает пресс-служба фонда. 
Самые дорогие перелеты происходят из Коми. Их средняя стоимость — 14 716 рублей, пишет dailymoscow.ru. 
Производителям и продавцам куриных яиц поступили письма от Федеральной антимонопольной службы с предупреждение не повышать цены на яйца перед Пасхой. 
Рабочий ритм и постоянная занятость часто мешают нам следовать здоровому рациону. Мы часто обращаемся к кофе, сладостям, булочкам и снекам в поисках энергии. Однако такой подход может привести к проблемам с пищеварением, рискам ожирения и хроническим заболеваниям. Компания «Деловая среда» (дочерняя компания Сбера) рассказала о том, какой бизнес регистрировали в Иркутской области, Забайкальском края, республиках Бурятия и Якутия в первом квартале 2024 года. Об этом сообщает пресс-служба Сбера. |
