«Колоссальная переплата»: риэлтор — о судьбе рынка жилья и ипотеки в условиях новой ключевой ставки |
| Автор: Екатерина Агафонова, abnews.ru |
| 17.08.2023 09:13 |
|
Рост стоимости недвижимости в Москве и Московской области неизбежен после повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Такое мнение высказал риелтор Роман Крылов, добавив, что ситуация в экономике заставит застройщиков отложить запуск строительства новых комплексов.
- «Не думаю, что застройщики будут анонсировать новые жилые комплексы в период повышения ключевой ставки, поскольку это просто невыгодно. Те объекты, которые уже строятся, там уже есть финансовая модель и кредитные линии открыты, поэтому для таких ЖК ничего не изменится, да и застройщики не понесут новых расходов», – рассказывает эксперт по новостройкам в Москве и МО, риелтор Роман Крылов. По словам эксперта, долгое время рынок недвижимости находился в стагнации – цены на квартиры в новостройках практически не росли. Застройщики, соревнуясь друг с другом, пытались предложить потенциальным покупателям наиболее выгодные условия. «Предлагались сумасшедшие скидки – в бизнес-классе они достигали 25%, в комфорт-классе скидки были 15-18%. Постепенно, с ростом покупательской способности, которая произошла как раз в июле 2023 года и побила все рекорды, цены начали немного подрастать. Впереди осень, а это высокий сезон для рынка недвижимости. И, конечно, застройщики будут реагировать как на рост спроса, так и на повышение ключевой ставки», – добавляет Крылов. Сильнее всего подорожают проекты, которые будут реализовываться уже после повышения ключевой ставки. Согласование финансовой модели, которое происходит между застройщиком и банком, влияет на итоговую стоимость будущих новостроек. «Если согласование модели будет происходить сейчас, то, конечно, кредитные линии под определенный объект будут предлагаться застройщику под сильно больший процент. Не забываем о том, что ключевая ставка – это циклично. При этом прогнозируется повышение ставки и в сентябре. В целом, говорят, что до конца года ставка может достичь и 20%. Но это все-таки вынужденная мера, поскольку у нас в экономике сейчас не все так хорошо», – объясняет эксперт. Крылов также рассказал, что банки уже отреагировали на повышение ставки ЦБ РФ. Риелтор поделился с нами расчетами, которые провел для своего телеграм-канала. В качестве примера эксперт привел Альфабанк, который уже поднял процент до 15. К слову, эксперт считает, что дальнейшее повышение процента среди банков может достичь и 18%, однако пока это только гипотеза.
Крылов добавил, что вторичному рынку придется непросто, поскольку люди начнут отдавать предпочтения новостройкам, где все еще работают различные программы господдержки. Напомним, 15 июля совет директоров Банка России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Считается, что эта мера должна стабилизировать рубль и помочь экономике РФ. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: 
В РПЦ перечислили иконы, которые православным россиянам следует принести на работу и установить на своем столе. Оказалось, что существует универсальный вариант. 
Многие люди привыкли считать апельсиновый сок отличным источником витамина С. Однако главная польза фрукта вовсе не в выжимке из мякоти 
Принято считать, что грязная посуда в раковине говорит о лени и неорганизованности хозяев дома. Однако может быть и так, что это признак неординарных талантов. 
С 1 сентября пассажиры, пропустившие свой рейс, получат возможность использовать билет в обратном направлении, рассказал юрист Александр Хаминский. 
После введения западными странами экономических санкций Россия довольно быстро приспособилась к новой реальности. Ей удалось переориентировать свой экспорт с Запада на Восток и найти массу лазеек в американских и европейских ограничениях. Как отметили китайские аналитики, одним из важнейших торговых партнеров РФ стала Индия, и сотрудничество с ней обернулось рядом трудностей. Об этом сообщает китайское издание Sohu. |
