МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2023-10-23-01-02-54
В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Дмитрий Травин, экономист, публицист
2024-07-09-00-51-09
У нас в России всегда есть лишь две партии. Одна — партия страха. Другая — партия надежд.

Рынок жилья меняется: покупать? продавать? подождать?

Автор: По инф. СМИ   
02.03.2023 19:21

Рынок жилья меняется: покупать? продавать? подождать?

Вторичное жилье становится сегодня основным товаром на рынке

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ АО «РС-БАЛТ» ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА АО «РС-БАЛТ». 18+

Центробанк продолжает ужесточать условия выдачи ипотеки. К наиболее рискованным практикам регулятор относит льготную ипотеку от застройщика, ипотеку без первоначального взноса, ипотеку с кэшбэком. «Если заемщик с такой ипотекой решит поменять квартиру, он может столкнуться с потерями при продаже жилья, стоимость которого изначально была завышена. Такие же риски грозят и банку-залогодержателю в случае дефолта по ипотечному кредиту. Размер первоначального взноса — важнейший фактор в ипотеке, он хорошо характеризует возможность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит в будущем», — отмечает директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Примечательно, что именно ипотека с заниженной ставкой, которая активно распространялась со второй половины 2022 года, оказалась главным драйвером спроса на жилье. Однако, указывает ЦБ, среди покупателей возросло число людей, практически не имеющих накоплений, но с большой долговой нагрузкой: в IV квартале 2022 года доля выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% выросла до 44% — с 36% в III квартале. При этом доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% увеличилась с 48% в III квартале до 53% в IV квартале, а на первичном рынке жилья достигла 69%.

В то время как в 2022 году ставка по госпрограмме льготной ипотеки равнялась 7% (с 2023 года — 8%), средний уровень ставки на первичном рынке жилья за счет субсидий застройщика к декабрю составил 3,5%. Недополученные доходы застройщики компенсировали банкам, повышая цены на жилье. В итоге, по данным Росстата, стоимость новостроек по ипотечным сделкам в рамках программ банков и застройщиков в 2022 году была завышена на 20–30%. В ряде регионов этот показатель оказался еще больше, как, например, в Подмосковье, где завышение стоимости доходило до 55%.

Чтобы переломить ситуацию, Центробанк принял решение с мая 2023 года повысить регуляторные надбавки по кредитам на покупку новостроек и ссудам под залог недвижимости. При этом надбавки по кредитам под залог недвижимости повышаются только при соотношении кредита к стоимости жилья от 85% до 90%. А по ипотечным кредитам на новостройки по договорам долевого участия надбавки будут применяться в зависимости от уровня первоначального взноса и показателя долговой нагрузки потенциального заемщика. Так, если первоначальный взнос составляет от 10% до 15%, то риск-вес кредита придется увеличить в 1,5 раза независимо от величины показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Для ипотеки со взносом 15–20% коэффициент риска будет равен 1, а для взноса свыше 30% — 0,5.

По мнению ведущего эксперта отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инны Солдатенковой, для банков выдавать такую ипотеку станет менее выгодно, поскольку повышенные резервы и буферы капитала, которые они будут вынуждены формировать, снизят потенциальную прибыль. «Поэтому, чтобы нивелировать это, они либо будут устанавливать повышенные ставки, либо еще больше увеличат размер комиссии для застройщиков, а те в свою очередь будут вынуждены пропорционально увеличить стоимость недвижимости по таким программам, что в конечном счете ляжет бременем на покупателей и существенно охладит их спрос», — считает эксперт.

Между тем, как полагает старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов, в настоящее время один из главных дисбалансов, сложившихся на рынке жилья, — между стоимостью квартир и ценой аренды. «В текущей ситуации арендовать жилье намного выгоднее, чем покупать его в ипотеку. „Однушка“ на окраине Москвы при покупке обойдется примерно в 7,5 миллиона рублей. При первоначальном взносе в 1,5 миллиона рублей и ипотечной ставке на вторичном рынке в 11–12% ежемесячный платеж составит 60–65 тысяч рублей. Но такую квартиру можно арендовать за 32–40 тысяч рублей в месяц. То есть в полтора-два раза дешевле. Можно даже посчитать, что если арендовать и откладывать по 30 тысяч рублей в месяц, размещая на депозитах, то можно накопить 7,5 миллиона рублей на покупку квартиры за восемь лет. Примерно такие результаты получаются при сравнении ипотеки и аренды и для жилья в Санкт-Петербурге: арендные платежи примерно в полтора-два раза ниже, чем ежемесячные платежи по ипотеке», — пояснил он.

Как отмечают эксперты, несмотря на разницу в стоимости новостроек и жилья во вторичном сегменте, многие сегодня предпочитают покупку квартиры, в которой еще никто не жил. По мнению специалистов, в определенной степени это обусловлено выходом на рынок более молодых покупателей, которые достаточно скептически настроены по отношению к квартирам в старом панельном фонде. Причинами являются и стремление иметь квартиру в доме с современными планировками и просторной входной группой, и убежденность, что в новостройке среди соседей окажутся более подходящие по возрасту и статус жильцы.

Еще одним фактором является цена — ежемесячный платеж за квартиру в новостройке меньше, чем на вторичном рынке, что по-прежнему влияет на выбор покупателей. «Складывается достаточно странная тенденция: люди все чаще не обращают внимание на конечную стоимость приобретаемого объекта. Особенно это удивительно, когда речь идет о покупке жилья в строящемся доме. Парадоксально, но в Москве, например, такая квартира часто оказывается дороже, чем готовая — на вторичном рынке», — пояснил эксперт по недвижимости Виктор Галкин.

Между тем, по словам специалиста, именно на вторичном рынке сейчас можно найти достаточно интересные предложения, в том числе — в домах, введенных в эксплуатацию в последние года. «На мой взгляд, вторичный сегмент демонстрирует в настоящее время наиболее здоровые и понятные тенденции. Цены снижаются — и этот процесс, я полагаю, будет продолжаться до конца текущего года, пока их уровень не вернется к допандемийным значениям. В целом мы можем констатировать, что рынок оправился от потрясений прошлого года, когда продавцы то пытались привязать цены к курсу доллара, то снимали квартиры с продажи из-за демпинга со стороны желающих уехать за пределы страны собственников. При этом нередко покупатель может получить дисконт в 10–15%, так как желающих продать квартиру побыстрее на рынке сегодня достаточно», — отметил Галкин.

Кроме того, пояснил эксперт, поскольку в 2022 году рынок вторичной недвижимости развивался нетипичным образом, в мегаполисах существенно снизилась разница в ценах на жилье в различных районах. Например, в Москве небольшие двухкомнатные квартиры в престижном ЦАО, экологически чистом ЮЗАО и в обычно менее привлекательном ЮВАО предлагаются к покупке по схожей цене. В связи с этим, отмечает Галкин, появляется хорошая возможность с минимальными затратами переехать в наиболее комфортный и благоприятный для жизни район.

По инф. Rosbalt.ru*

* Средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:

Строительство террасы – это важный шаг к созданию уютного и функционального пространства на открытом воздухе. Выбор подходящих материалов для террасы может существенно повлиять на её долговечность, внешний вид и удобство в уходе.
2024-06-27-10-07-50
Если человек мало спит, он быстрее стареет. К такому выводу пришли медики, которых цитирует Belnovosti.by.
2024-06-20-10-13-22
Евросоюз разрабатывает новый, 14-й по счету, пакет санкций против России. В него планируется включить 20 физлиц и 22 юрлица, пишет EUobserver со ссылкой на проект документа.
2024-06-24-01-24-46
Уролог-андролог Артур Богатырев перечислил пять доступных продуктов, которые укрепляют мужское здоровье.
2024-06-26-10-29-20
Специалисты петербургского Роспотребнадзора назвали топ-5 видов сезонной зелени, которая не только добавит вкуса блюдам, но и принесет ощутимую пользу организму.

 

Экономический кризис. Новости и аналитика

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
2024-07-12-10-12-02
Новая магнитная буря силой в 4 балла накроет Землю 12 июля. Об этом предупреждают ученые Лаборатории солнечной астрономии и гелиофизического приборостроения.

Предприниматели Сибири могут бесплатно протестировать сервис «Аналитика речи» от «Ростелекома» до 31 августа 2024 года. Решение позволяет оптимизировать расходы, повысить продажи и уровень лояльности клиентов.
2024-07-12-09-05-16
В центре Иркутска наградили победителей конкурса соломенных скульптур, который проходит в рамках фестиваля «Энергия+». Темой этого года стали «Соломенные истории», сообщает пресс-служба Эн+.

Сбер провел в Иркутске конференцию по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), сообщает пресс-служба банка.

Всё больше людей со всего мира интересуются азартными играми из-за возможности расслабиться и снять стресс. Многие увлекаются идеей быстрого обогащения, развлекаясь как в традиционных казино, так и на онлайн-платформах. Но какие азартные игры считаются наиболее популярными?
2024-07-12-00-50-30
Правильный выбор земельного участка для дальнейшего разделения и продажи мелких участков является крайне важным шагом в инвестиционных процессах, сообщил генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Сергей Факира.
-wildberries
В Петербурге раскрыли аферу со смарт-часами, которую пытались провернуть жители Парголово. Подробности сообщила пресс-служба судов Петербурга.
2024-07-12-02-21-09
В сентябре Братский индустриально-металлургический техникум (БрИМТ) примет уже второй поток студентов в качестве участника нацпроекта «Профессионалитет», сообщает пресс-служба БрАЗа. Проект направлен на решение одной из главных проблем современного рынка труда – дефицита рабочих кадров.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске