МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2023-03-20-02-14-55
Генерал-миротворец и Президент-воитель освободили население Иркутской области от региональной политики. Для тех, кто не понял, это я о генерал-губернаторе И. И. Кобзеве, который то ли поставил на паузу, то ли оттеснил в тень такую привычную для иркутян политическую войну бизнес-группировок Иркутской области, ведущуюся по принципу «все против всех». Про Президента-воителя, думаю, и так понятно. В разгар «украинской баталии» в рамках региональной повестки особенно не повыёживаешься. Кому совесть не позволит, кому страх. А кому-то и в голову не придет.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Алексей Макаркин, политолог
2023-01-26-09-48-27
Возвращение советской патриотической литературы в обязательную школьную программу может привести только к росту двоемыслия, причем с обеих сторон — и у учеников, и у учителей. Первые в большинстве своем будут просто игнорировать эти книги, прагматично предпочитая пересказы, которых для подобных случаев немало в интернете. Что касается учителей, то в школах за три десятилетия сменилось поколение, и для немалой части педагогов официальная советская литература выглядит архаичной — они либо не читали ее вовсе, либо (те, кто постарше) формально «проходили» в позднесоветской школе.

На рынке жилья — кризисный ценопад. Пора покупать?

Автор: Мария Осадчая   
13.10.2022 09:08

На рынке жилья — кризисный ценопад. Пора покупать?

...Если есть деньги, конечно. Потому что кризис затронул и покупателей недвижимости

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

На рынке жилой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация — стоимость предложений снижается, как и спрос

Эксперты отмечают снижение покупательского интереса на рынке недвижимости. Его падение по вторичному жилью составляет 12%, на рынке новостроек — 23%. Это заставляет продавцов, желающих немедленно продать квартиру, серьезно корректировать цену — до 5-7%, а в ряде случаев — до 20-40%. Причем наиболее явно этот процесс прослеживается на московском рынке недвижимости. Именно в столице, прогнозируют аналитики рынка, возможно дальнейшее ощутимое снижение цен на жилье — в первую очередь из-за того, что оно наиболее часто выбиралось с инвестиционными целями, а сегодняшняя ситуация неопределенности вынуждает потенциальных покупателей взять паузу, чтобы понять, как далее станут развиваться события и определиться со своими планами на жизнь. Кроме того, некоторые состоятельные владельцы квартир приняли решение о переезде в другие страны — и готовы к существенному дисконту в обмен на быстроту сделки. Как долго может продлиться такая ситуация — и стоит ли сейчас покупать квартиру?

Как заявляют эксперты «Авито Недвижимости», в третьем квартале по стране в целом отмечено частичное восстановление спроса на покупку жилья по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В значительной степени этому поспособствовала стагнация цен. Однако, как оказывается при ближайшем рассмотрении, заявленная цена часто является лишь видимостью — негласно продавцы скидывали ее на 5-10%.

Таким образом, можно констатировать, что снижение реальных цен происходило и в других городах, хоть и не столь значительно, как в столице. При этом очевидно, что в регионах люди покупают жилье в основном для себя, покупателей-инвесторов там меньше, поэтому спрос восстанавливается быстрее. Кроме того, в отличие от столицы и городов-миллионников, жилье в период пандемии и низких ипотечных ставок подорожало там не столь сильно.

Как предполагают эксперты, снижение цен на квартиры продолжится. Это также подтверждает все более явно прослеживаеющаяся тенденция предоставления застройщиками не маркетинговых, а реальных скидок. «Мне кажется, что тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года <…>. Частично цены уже сползли вниз за счет скидок и торга — это, если говорить „в среднем по больнице“, минус 10%. Еще, я думаю, на 10-20% рынок должен просесть. Если этого не произойдет, объемы продаж сильно снизятся. Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах», — отмечал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.

Схожее мнение высказывает вице-президент Гильдии риэлторов России недвижимости Константин Апрелев, который предрек удешевление жилья на 15-30%. По его версии, в пользу такого варианта развития событий свидетельствует усиление геополитической неопределенности, а также возможное ужесточение кредитной политики Центробанка и рост ставок по ипотеке.

Между тем, предупреждает президент Becar Asset Management Александр Шарапов, падение цен на недвижимость характерно для периодов любых кризисов и конфликтов. По его мнению, через полгода-год ситуация стабилизируется — и цены на жилье вновь начнут расти. Несмотря на то, что недвижимость несколько дешевеет в период нестабильности, отмечает эксперт, «на длительном отрезке (10-15 лет и более) она всегда спасает вас от обесценивания денег». Во вложении в недвижимость Шарапов видит хороший способ спасения от инфляции.

Но стоит ли покупать квартиру сейчас? Очевидно, что в случае, если квартира нужна для жизни и подходит по всем параметрам, сегодня вполне можно пойти на сделку. При этом эксперты советуют торговаться — продавцы как на рынке вторичного жилья, так и в сегменте новостроек готовы продавать с дисконтом. Также, при необходимости, можно покупать жилье в ипотеку, поскольку дешевых кредитов в ближайшее время, похоже, уже не предвидится — банки массово стали повышать ставки по стандартным программам. Это связано с опасениями по поводу возможного невозврата кредитов в условиях частичной мобилизации, ростом доходности по облигациям федерального займа и повышением ставок по депозитам.

Если же речь идет о вложении свободных денег, то с покупкой можно подождать. Это же относится к продавцам — в настоящее время предложений на рынке много, поэтому продавать квартиру стоит лишь при насущной необходимости.

По инф. Rosbalt.ru*

* Средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:

Металлообрабатывающие предприятия Саратовской области в среднем увеличили выручку продукции на 42%. Такой значительный рывок производственникам позволило сделать участие в нацпроекте «Производительность труда». На целых 66% сократилось время, которое затрачивалось на производственные операции. Участвуют в нацпроекте восемь предприятий территории. За счет перераспределения задач между двумя операторами кран-балок на одном из предприятий удалось сократить простой при изготовлении фланцев на один час в каждую смену.
2023-03-10-10-07-52
Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев подписал распоряжение, в котором определены основные задачи по снижению уровня бедности в регионе, сообщает пресс-служба правительства Иркутской области.
2023-03-09-09-24-19
В четвертом квартале 2022 года общая численность рабочей силы в Иркутской области (в возрасте 15 лет и старше) составила в среднем 1175,6 тысячи человек, из них занятых – 1122,2 тысячи, безработных – 53,4 тысячи человек, сообщает Иркутскстат.
2023-03-10-04-13-10
Таможенная система Турции блокирует оформление транзита санкционных грузов в Россию. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на участников рынка.
2023-03-09-09-19-16
Служба исследований hh.ru, платформы онлайн-рекрутинга в России, проанализировала женские резюме и выяснила, какую работу они ищут чаще всего, а также насколько поведение женщин на рынке труда отличается от поведения мужчин.

 

скандалы - деловые и политические

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
2023-03-24-10-27-54
Глава Братска Сергей Серебренников попал в топ «мэров-долгожителей» городов России.
2023-03-24-10-06-59
Сына экс-губернатора Иркутской области Андрея Левченко перевели из СИЗО №1 Иркутска в исправительную колонию №14 в Ангарске.
2023-03-24-09-58-36
Главный тренер сборной Иркутского алюминиевого завода компании РУСАЛ поделился своим опытом с юными спортсменами.
2023-03-24-07-49-04
О том, какие меры предпринимает правительство, чтобы избежать дефицита лекарств и заменить иностранные фармацевтические производства, премьер-министра спросил глава комитета по здравоохранению Дмитрий Хубезов, сообщает пресс-служба «Единой России».
2023-03-23-14-29-51
Определены восемь муниципальных образований Иркутской области, где в пилотном режиме начнется реализация проекта «Моя карьера с Единой Россией», сообщает пресс-служба партии.
2023-03-23-13-56-13
С весны 2022 года ИК «Фонтвьель» активно участвует в возвращении клиентам контроля над активами, размещёнными в еврооблигациях. Теперь команда компании разработала новую стратегию доверительного управления, основанную на работе с евробондами ведущих российских эмитентов.
-2023-
Комиссия по мандатам, регламенту и депутатской этике и комиссия по ЖКХ и благоустройству рассмотрели изменения в бюджет на 2023 год и рекомендовали думе Иркутска принять их в предложенной редакции. Об этом сообщает пресс-служба думы.
2023-03-23-07-47-53
Первом университетском лицее имени Н.И. Лобачевского стартовал конкурсный набор учеников 7–10 классов на следующий учебный год. Прием заявок на сайте учебного заведения продлится до 14 апреля, отборочные этапы пройдут с апреля по июль, а результаты кампании станут известны в августе.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске