Квартиры в рассрочку вместо ипотеки: не новый ли это пузырь?

Только Центробанк разобрался с льготной ипотекой и ипотекой от застройщиков, как на очереди появились рассрочки…

-

В чем опасность рассрочки для конкретного заемщика?

Из хорошего — рассрочка действительно не предусматривает процентов, и переплата за жилье может быть меньше. Но есть подводные камни:
— цена на квартиру может быть сильно завышена;
— рассрочка выдается на более короткий срок, чем ипотека (часто это 2-3 года), соответственно, платежи по ней высокие.

В чем опасность рассрочки для финансовой стабильности?

1. Системность.

С нового года застройщики все активнее продают квартиры в рассрочку. У некоторых доля таких сделок достигает 60%.

2. Высокие платежи, с которыми не все справятся.

Многие сейчас берут рассрочку и терпят высокие платежи в надежде через годик перейти на ипотеку, когда ставки снизятся. И здесь кроются проблемы для финансовой стабильности. А если ставки не снизятся? Условия для борьбы с инфляцией сейчас не самые простые. Никто не знает, как надолго с нами высокая инфляция. И не все потянут выплату за квартиру без ипотеки. Ведь рассрочки выдаются на короткий срок, и платеж там высокий.

3. Надежность заемщиков никто не проверяет.

Это тоже очень опасный момент. Застройщики — не банки, с кредитными рисками работают хуже, зачастую не проверяя своих заемщиков. Более того, долги по рассрочкам не фиксируются в кредитной истории, и банки не видят реальной нагрузки на человека. То есть человек с рассрочкой может еще набрать кредитов, чтобы оставаться на плаву. А это еще больше рисков.

Так это пузырь?

Пузырем я бы это не назвал. Пузырь — это когда люди скупают жилье в надежде на рост цен, искусственно раздувая стоимость. А у нас большинство покупает, чтобы жить самим или детям оставить.

Но риски все равно есть. Застройщики, которые будут чрезмерно увлекаться рассрочками, могут испытывать финансовые проблемы в будущем.

Банк России такое точно не устраивает. Жду, что в этом году регулятор доберется и до рассрочек — причем не только на квартиры, но и на товары. Последовательная позиция ЦБ здесь проста и понятна: кредитами занимаются поднадзорные банки.

Евгений Коган, экономист, автор Telegram-канала bitkogan

Столичные компании активно переманивают айтишников из регионов

Петербургские компании теперь активно интересуются ИТ-специалистами из регионов. Об этом пишет портал CNews.ru со ссылкой на представителей платформы hh.ru и маркетплейса Flowwow.

На работу из отпуска — без стресса: советы психолога

Многие люди в первый рабочий день после отпуска сталкиваются с резким нежеланием возвращаться к обязанностям и даже с мыслями об увольнении.

«Бизнес Фест» пройдёт в Иркутске 14 августа: живое общение, AI, выстраивание бренда и разбор кейсов

В Иркутске 14 августа 2025 года пройдёт второй «Бизнес Фест» от Сбера – масштабное офлайн-мероприятие для предпринимателей, экспертов и представителей делового сообщества. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.

Так какова все же судьба мировых мессенджеров в России?

Бороться со злоумышленниками необходимо, но так, чтобы с водой не выплеснуть и ребенка.

Фонд Юрия Тена в рамках проекта «Собери ребенка в школу» подарит первоклассникам 600 рюкзачков

Благотворительный фонд имени Юрия Тена завершил формирование рюкзачков для первоклассников в рамках проекта «Собери ребенка в школу». Фонду в следующем году исполняется 30 лет, а доброй акции «Собери ребенка в школу» – 20 лет, сообщает пресс-служба фонда.