Сдаем жилье, рассчитываясь по ипотеке: прикидки эксперта

Эксперт в беседе с информагентством РИАМО разъяснили, как погашать ипотечный кредит, сдавая жилую недвижимость в аренду. Прежде всего необходимо внимательно прочитать условия договора на ипотеку, так как в некоторых случаях для сдачи приобретенной квартиры в аренду требуется разрешение банковской организации. Если нарушить данное условие, то банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность по ипотеке.

По словам эксперта по недвижимости и ипотечному кредитованию Анны Губановой, самоокупаемость является оптимальной стратегией долгосрочных инвестиций в жилье. Чтобы доходность была высокой, следует выбирать ипотеку со специальными условиями. В частности, для сдачи в аренду лучше приобретать квартиры в новостройках, так как ставка по ипотеке по ним ниже, чем на вторичном рынке.

Так, если квартира как в новостройке, так и на рынке готового жилья стоит 6 млн рублей, а сумма первоначального взноса составляет 900 000 рублей, срок погашения — 30 лет, то за квартиру на первичном рынке жилье придется платить по 4400 рублей в месяц, пока она строится, и по 29600 рублей по ставке 5,7% годовых от застройщика. Размер переплаты в таком случае составит 5,5 млн рублей. В то же время за квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости необходимо платить по 50 505 рублей (ставка 11,5% годовых), и размер переплаты достигнет 13 млн рублей.

По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяны Боевой, лучше брать жилищный кредит на квартиру с готовой отделкой, так как самостоятельный ремонт будет стоить дороже.

Председатель правления кредитного потребительского кооператива «Капитал регионов» Игорь Бутаков перечислил достоинства и недостатки сдачи ипотечного жилья в аренду. К плюсам относятся регулярные платежи, возможность планировать поступление средств и погашение ипотечного кредита без особого вреда для бюджета. К минусам такой стратегии относятся: регулярный поиск надежных арендаторов, возможные простои в сдачи объекта недвижимости, арендные ставки не всегда увеличиваются вместе с инфляцией, периодически требуются дополнительные затраты на ремонт.

По инф. abnews.ru

Фонд Юрия Тена наградил школьников из Иркутской области, которые участвовали в проекте «Агентство добрых дел»

Благотворительный фонд имени Юрия Тена подвел итоги проекта «Агентство добрых дел». В этом году в проекте приняло участие рекордное количество команд – 23 со всех районов Приангарья – это около 300 участников и кураторов. Об этом сообщает пресс-служба фонда.

Удар по мелкому импорту: дешевый хайтек становится недоступным

Первого апреля истек срок действия повышенного порога беспошлинного ввоза из-за границы товаров для личного пользования. Единственным способом его продлить было решение Совета Евразийской экономической комиссии, согласованное на уровне руководства государств-членов ЕАЭС — России, Армении, Белоруссии, Казахстана и Киргизии. Но его не последовало.

Перелеты начали кусаться: экономкласс по России подорожал в среднем на 25%

Самые дорогие перелеты происходят из Коми. Их средняя стоимость — 14 716 рублей, пишет dailymoscow.ru.

ФАС молит о недопущении предпасхального подорожания яиц

Производителям и продавцам куриных яиц поступили письма от Федеральной антимонопольной службы с предупреждение не повышать цены на яйца перед Пасхой.

Авторизация через Apple и Google ID становится невозможной в российских сервисах

Сами сервисы, может быть и рады сохранить все как прежде. Но запрет  обусловлен изменениями в Федеральном законе №406 от 1 декабря 2023 года.