Сдаем жилье, рассчитываясь по ипотеке: прикидки эксперта

Эксперт в беседе с информагентством РИАМО разъяснили, как погашать ипотечный кредит, сдавая жилую недвижимость в аренду. Прежде всего необходимо внимательно прочитать условия договора на ипотеку, так как в некоторых случаях для сдачи приобретенной квартиры в аренду требуется разрешение банковской организации. Если нарушить данное условие, то банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность по ипотеке.

-

По словам эксперта по недвижимости и ипотечному кредитованию Анны Губановой, самоокупаемость является оптимальной стратегией долгосрочных инвестиций в жилье. Чтобы доходность была высокой, следует выбирать ипотеку со специальными условиями. В частности, для сдачи в аренду лучше приобретать квартиры в новостройках, так как ставка по ипотеке по ним ниже, чем на вторичном рынке.

Так, если квартира как в новостройке, так и на рынке готового жилья стоит 6 млн рублей, а сумма первоначального взноса составляет 900 000 рублей, срок погашения — 30 лет, то за квартиру на первичном рынке жилье придется платить по 4400 рублей в месяц, пока она строится, и по 29600 рублей по ставке 5,7% годовых от застройщика. Размер переплаты в таком случае составит 5,5 млн рублей. В то же время за квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости необходимо платить по 50 505 рублей (ставка 11,5% годовых), и размер переплаты достигнет 13 млн рублей.

По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяны Боевой, лучше брать жилищный кредит на квартиру с готовой отделкой, так как самостоятельный ремонт будет стоить дороже.

Председатель правления кредитного потребительского кооператива «Капитал регионов» Игорь Бутаков перечислил достоинства и недостатки сдачи ипотечного жилья в аренду. К плюсам относятся регулярные платежи, возможность планировать поступление средств и погашение ипотечного кредита без особого вреда для бюджета. К минусам такой стратегии относятся: регулярный поиск надежных арендаторов, возможные простои в сдачи объекта недвижимости, арендные ставки не всегда увеличиваются вместе с инфляцией, периодически требуются дополнительные затраты на ремонт.

По инф. abnews.ru

Врач: а вот этого делать после еды не стоит! (Хотя многие так и поступают)

Выяснилось: после приема пищи очень вредно сразу ложиться спать.

Статистика: бизнес разочаровывается в искусственном интеллекте

Согласно результатам недавнего исследования, 95% ИИ-проектов в частном бизнесе не приносят результата.

Так кого оставит без работы искусственный интеллект?

Сейчас старшеклассники и их родители часто задаются вопросом, какую профессию выбрать, чтобы она была востребована в эпоху развития искусственного интеллекта. Не совсем добросовестные эксперты пугают нас тем, что скоро не останется места журналистам, художниками, дизайнерам, а может, даже врачам. Многие родители поэтому стараются отправить свои отпрысков обучаться на айтишников, однако тренды на современном рынке труда показывают, что, мягко говоря, «не все так однозначно».

В России — эпидемия скрытой безработицы

Скрытая безработица на российских предприятиях растет, отметили представители Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР), деловых объединений «Опора России» и «Деловая Россия», а также Торгово-промышленной палаты. Все чаще сотрудники работают по сокращенному графику, находятся в простое или ждут увольнения.

В России вот-вот подорожает техосмотр

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рассматривает повышение стоимости техосмотра автомобилей с 2026 года. По данным ведомства, накопленная инфляция требует пересмотра методики расчета тарифов.