Сдаем жилье, рассчитываясь по ипотеке: прикидки эксперта

Эксперт в беседе с информагентством РИАМО разъяснили, как погашать ипотечный кредит, сдавая жилую недвижимость в аренду. Прежде всего необходимо внимательно прочитать условия договора на ипотеку, так как в некоторых случаях для сдачи приобретенной квартиры в аренду требуется разрешение банковской организации. Если нарушить данное условие, то банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность по ипотеке.

По словам эксперта по недвижимости и ипотечному кредитованию Анны Губановой, самоокупаемость является оптимальной стратегией долгосрочных инвестиций в жилье. Чтобы доходность была высокой, следует выбирать ипотеку со специальными условиями. В частности, для сдачи в аренду лучше приобретать квартиры в новостройках, так как ставка по ипотеке по ним ниже, чем на вторичном рынке.

Так, если квартира как в новостройке, так и на рынке готового жилья стоит 6 млн рублей, а сумма первоначального взноса составляет 900 000 рублей, срок погашения — 30 лет, то за квартиру на первичном рынке жилье придется платить по 4400 рублей в месяц, пока она строится, и по 29600 рублей по ставке 5,7% годовых от застройщика. Размер переплаты в таком случае составит 5,5 млн рублей. В то же время за квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости необходимо платить по 50 505 рублей (ставка 11,5% годовых), и размер переплаты достигнет 13 млн рублей.

По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяны Боевой, лучше брать жилищный кредит на квартиру с готовой отделкой, так как самостоятельный ремонт будет стоить дороже.

Председатель правления кредитного потребительского кооператива «Капитал регионов» Игорь Бутаков перечислил достоинства и недостатки сдачи ипотечного жилья в аренду. К плюсам относятся регулярные платежи, возможность планировать поступление средств и погашение ипотечного кредита без особого вреда для бюджета. К минусам такой стратегии относятся: регулярный поиск надежных арендаторов, возможные простои в сдачи объекта недвижимости, арендные ставки не всегда увеличиваются вместе с инфляцией, периодически требуются дополнительные затраты на ремонт.

По инф. abnews.ru

Как ОВНУ получать максимальную пользу от гороскопов

У Овнов довольно необычное отношение к гороскопам. С одной стороны они внимательно вчитываются в гороскопы дорогих им людей, старясь не пропустить ни единого слова. С другой – проявляют абсолютное, можно сказать «ледяное» равнодушие к собственным гороскопам, считая их чтение пустой тратой сил и времени. И не удивительно, ведь в этом проявляется главная суть всех Овнов – прекрасно разбираясь в себе (по крайне мере так жители дома Овнов полагают), они с трудом читают в душах даже самых родных людей. И в этом случае именно гороскопы помогают им получить необходимые для понимания других людей знания.

Как ТЕЛЬЦУ получать максимальную пользу от гороскопов

Трудно найти другой настолько неординарный знак, как Телец. С одной стороны каждый Телец неплохо разбирается в эзотерике, а с другой – вообще не использует свои знания на пользу себе. В силу этого они похожи на людей, решивших, что достаточно хороши, чтобы жить, не волнуюсь больше о собственном саморазвитии. А что касается денег и быта, то и к ним у Тельцов довольно схожее отношение – не стремясь к чему-то большому, они вполне счастливы, довольствуясь тем немногим, что у них есть.

Профилактика рака: налегаем на «кисломолочку»

Оказалось, что кефир, ряженка, простокваша, биолакт очень важны для здоровья людей, особенно детей

Экономика 2025 года: идем в «идеальный шторм»

После повышения ключевой ставки, думаю, самое время поговорить о будущем нашей экономики.

Если без алкоголя: что поможет согреться в холода?

Употребление некоторых продуктов и напитков может быть особенно полезным в холодный период. Врач-диетолог и нутрициолог Евгений Арзамасцев рассказал, что поможет зарядить организм энергией и теплом.