Рынок нового жилья: объемы падают, цены растут… Что дальше?

И это не просто колебания в цифрах: объемы снизились примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

-

Такое сокращение наблюдалось в большинстве регионов страны, особенно в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья — среди них Москва, Ростовская область и Краснодарский край.

По прогнозам экспертов, объем нового жилья может сократиться почти на две трети по сравнению с 2024 годом. Это создает риски для застройщиков, которые могут столкнуться с ухудшением финансовой устойчивости и сложностями при выполнении обязательств перед кредиторами. В то же время для покупателей риски минимальны благодаря системе эскроу-счетов, которая защищает их инвестиции.

Одновременно с этим наблюдается тенденция к росту цен на жилье из-за дефицита предложения. После снижения ключевой ставки Центрального банка и снижения ипотечных ставок ожидаются увеличение спроса и рост цен, особенно в сегменте качественного жилья.

«Проекты, которые были начаты ранее, будут завершены, а вот новые проекты будут запускаться гораздо реже, чем за последние несколько лет, и как следствие — будет снижение предложения новых объектов, цены неминуемо пойдут вверх», — уверен генеральный директор «Эксперт Бизнес решения» Павел Митрофанов.

На рынке также отмечается изменение инвестиционной стратегии: при снижении ставок депозиты перестают быть столь привлекательными, и многие инвесторы рассматривают недвижимость как более выгодную альтернативу. В условиях снижения ключевой ставки и ипотечных ставок ожидается дефицит предложения и рост цен.

Вторая половина 2024 года показала сокращение объема ипотечных кредитов более чем на 30% по сравнению с первой половиной года. Введены ограничения ЦБ на выдачу сверхдлинных кредитов с низким первоначальным взносом, что также влияет на динамику рынка. Несмотря на снижение ставки ЦБ с 21% до 20%, это носит скорее символический характер; дальнейшее снижение ставки ожидается в ближайшие месяцы, что сделает ипотеку более доступной.

Общий тренд таков: инвестиционные проекты замедляются или останавливаются из-за высокой стоимости кредитования и политики Банка России. После периода стабилизации цен возможен их рост уже в течение ближайших двух-трех кварталов — например, в Москве за первые пять месяцев цены выросли на 7%, что превышает уровень инфляции.

В целом рынок движется к стагнации цен в ряде сегментов и регионов с локальными зонами роста. В следующем году ввод нового жилья сократится примерно на 28%, а цены продолжат расти вследствие дефицита предложения, считает генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам Павел Самиев.

Таким образом, российский рынок недвижимости переживает сложный период: снижение объемов строительства сочетается с возможным ростом цен из-за ограниченного предложения. В ближайшие годы ситуация может привести к повышению стоимости жилья при условии снижения ставок и стабилизации спроса. Инвесторам рекомендуется рассматривать недвижимость как привлекательную альтернативу депозитам при снижении ключевой ставки ЦБ. Для застройщиков важна финансовая устойчивость и умение избегать демпинга в условиях сокращения ликвидности рынка, резюмируют эксперты.

Андрей Михайлов, Rosbalt.ru

Опрос: молодёжь из Иркутска мечтает найти любовь, создать семью, жить в достатке и купить квартиру

Молодые жители Иркутска стали чаще связывать планы на ближайшие пять лет с благосостоянием: о богатстве и достатке мечтают 57% респондентов против 53% годом ранее.

ИЗЗЗИ Бизнес Рост: Сбер запускает бизнес-спринт, победители получат разбор стратегии и другие призы

Бизнес-спринт для начинающих и опытных предпринимателей стартует в рамках федерального турнира ИЗЗЗИ Бизнес Рост от Сбера, сообщает пресс-служба компании.

Российские учёные создали ИИ для анализа цифровых действий человека на разных сайтах

Группа российских учёных из Сбера, Института AIRI, ИСП РАН и Математического института имени В. А. Стеклова РАН создала технологию, которая повысит эффективность борьбы с мошенничеством и подготовке более точных продуктовых предложений, сообщает пресс-служба Сбера.

Объявлены результаты олимпиады «Я – профессионал» 2026 года: 133 золотых медалиста из 215 515 участников

В Москве прошла церемония награждения золотых медалистов IX сезона Всероссийской олимпиады студентов «Я – профессионал».

Российские власти взялись за «вечных самозанятых»

Правительство ужесточает правила работы самозанятых через цифровые платформы. Уже с октября для исполнителей, сотрудничающих с одним заказчиком через сервисы подработки, вводится новый критерий систематической занятости. Об этом специально для АБН24 рассказал руководитель бухгалтерской и юридической компании «Самитов Консалтинг» Марат Самитов.