Рынок нового жилья: объемы падают, цены растут… Что дальше?

И это не просто колебания в цифрах: объемы снизились примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

-

Такое сокращение наблюдалось в большинстве регионов страны, особенно в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья — среди них Москва, Ростовская область и Краснодарский край.

По прогнозам экспертов, объем нового жилья может сократиться почти на две трети по сравнению с 2024 годом. Это создает риски для застройщиков, которые могут столкнуться с ухудшением финансовой устойчивости и сложностями при выполнении обязательств перед кредиторами. В то же время для покупателей риски минимальны благодаря системе эскроу-счетов, которая защищает их инвестиции.

Одновременно с этим наблюдается тенденция к росту цен на жилье из-за дефицита предложения. После снижения ключевой ставки Центрального банка и снижения ипотечных ставок ожидаются увеличение спроса и рост цен, особенно в сегменте качественного жилья.

«Проекты, которые были начаты ранее, будут завершены, а вот новые проекты будут запускаться гораздо реже, чем за последние несколько лет, и как следствие — будет снижение предложения новых объектов, цены неминуемо пойдут вверх», — уверен генеральный директор «Эксперт Бизнес решения» Павел Митрофанов.

На рынке также отмечается изменение инвестиционной стратегии: при снижении ставок депозиты перестают быть столь привлекательными, и многие инвесторы рассматривают недвижимость как более выгодную альтернативу. В условиях снижения ключевой ставки и ипотечных ставок ожидается дефицит предложения и рост цен.

Вторая половина 2024 года показала сокращение объема ипотечных кредитов более чем на 30% по сравнению с первой половиной года. Введены ограничения ЦБ на выдачу сверхдлинных кредитов с низким первоначальным взносом, что также влияет на динамику рынка. Несмотря на снижение ставки ЦБ с 21% до 20%, это носит скорее символический характер; дальнейшее снижение ставки ожидается в ближайшие месяцы, что сделает ипотеку более доступной.

Общий тренд таков: инвестиционные проекты замедляются или останавливаются из-за высокой стоимости кредитования и политики Банка России. После периода стабилизации цен возможен их рост уже в течение ближайших двух-трех кварталов — например, в Москве за первые пять месяцев цены выросли на 7%, что превышает уровень инфляции.

В целом рынок движется к стагнации цен в ряде сегментов и регионов с локальными зонами роста. В следующем году ввод нового жилья сократится примерно на 28%, а цены продолжат расти вследствие дефицита предложения, считает генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам Павел Самиев.

Таким образом, российский рынок недвижимости переживает сложный период: снижение объемов строительства сочетается с возможным ростом цен из-за ограниченного предложения. В ближайшие годы ситуация может привести к повышению стоимости жилья при условии снижения ставок и стабилизации спроса. Инвесторам рекомендуется рассматривать недвижимость как привлекательную альтернативу депозитам при снижении ключевой ставки ЦБ. Для застройщиков важна финансовая устойчивость и умение избегать демпинга в условиях сокращения ликвидности рынка, резюмируют эксперты.

Андрей Михайлов, Rosbalt.ru

Всех психов России хотят свести в единый реестр

Минздрав России вводит новые правила диспансерного наблюдения за пациентами с психическими расстройствами.

Есть диета, помогающая бороться с повышенным давлением

Команда исследователей пришла к выводу, что кетогенная диета и средиземноморский тип питания в равной степени полезны для снижения повышенного кровяного давления. Тем не менее кето-диета демонстрирует более сильный эффект.

Сколько калорий сжигает «работа головой»?

Интеллектуальный вид деятельности напряженный, устаешь — но фигуру он вряд ли улучшит.

Техническое и инженерное образование в России подорожает

В России наблюдается тенденция к увеличению цен на получение высшего образования. В большинстве топовых российских вузов, входящих в первую десятку рейтинга RAEX 2025, отмечен значительный рост цен на обучение по некоторым специальностям. Он составляет не менее 25% по сравнению с прошлым годом.

Зарплаты молодых специалистов прут как на дрожжах. Почему?

Пока взрослое поколение ностальгирует по «стабильности», зумеры и миллениалы уверенно наращивают доходы, диктуя новые правила на рынке труда. Почему зарплаты молодежи растут быстрее и как долго продлится эта гонка, рассказал руководитель агентства по подбору и развитию персонала АМАЛКО Гарри Мурадян.