Рынок нового жилья: объемы падают, цены растут… Что дальше?

И это не просто колебания в цифрах: объемы снизились примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

-

Такое сокращение наблюдалось в большинстве регионов страны, особенно в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья — среди них Москва, Ростовская область и Краснодарский край.

По прогнозам экспертов, объем нового жилья может сократиться почти на две трети по сравнению с 2024 годом. Это создает риски для застройщиков, которые могут столкнуться с ухудшением финансовой устойчивости и сложностями при выполнении обязательств перед кредиторами. В то же время для покупателей риски минимальны благодаря системе эскроу-счетов, которая защищает их инвестиции.

Одновременно с этим наблюдается тенденция к росту цен на жилье из-за дефицита предложения. После снижения ключевой ставки Центрального банка и снижения ипотечных ставок ожидаются увеличение спроса и рост цен, особенно в сегменте качественного жилья.

«Проекты, которые были начаты ранее, будут завершены, а вот новые проекты будут запускаться гораздо реже, чем за последние несколько лет, и как следствие — будет снижение предложения новых объектов, цены неминуемо пойдут вверх», — уверен генеральный директор «Эксперт Бизнес решения» Павел Митрофанов.

На рынке также отмечается изменение инвестиционной стратегии: при снижении ставок депозиты перестают быть столь привлекательными, и многие инвесторы рассматривают недвижимость как более выгодную альтернативу. В условиях снижения ключевой ставки и ипотечных ставок ожидается дефицит предложения и рост цен.

Вторая половина 2024 года показала сокращение объема ипотечных кредитов более чем на 30% по сравнению с первой половиной года. Введены ограничения ЦБ на выдачу сверхдлинных кредитов с низким первоначальным взносом, что также влияет на динамику рынка. Несмотря на снижение ставки ЦБ с 21% до 20%, это носит скорее символический характер; дальнейшее снижение ставки ожидается в ближайшие месяцы, что сделает ипотеку более доступной.

Общий тренд таков: инвестиционные проекты замедляются или останавливаются из-за высокой стоимости кредитования и политики Банка России. После периода стабилизации цен возможен их рост уже в течение ближайших двух-трех кварталов — например, в Москве за первые пять месяцев цены выросли на 7%, что превышает уровень инфляции.

В целом рынок движется к стагнации цен в ряде сегментов и регионов с локальными зонами роста. В следующем году ввод нового жилья сократится примерно на 28%, а цены продолжат расти вследствие дефицита предложения, считает генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам Павел Самиев.

Таким образом, российский рынок недвижимости переживает сложный период: снижение объемов строительства сочетается с возможным ростом цен из-за ограниченного предложения. В ближайшие годы ситуация может привести к повышению стоимости жилья при условии снижения ставок и стабилизации спроса. Инвесторам рекомендуется рассматривать недвижимость как привлекательную альтернативу депозитам при снижении ключевой ставки ЦБ. Для застройщиков важна финансовая устойчивость и умение избегать демпинга в условиях сокращения ликвидности рынка, резюмируют эксперты.

Андрей Михайлов, Rosbalt.ru

Врач: а вот этого делать после еды не стоит! (Хотя многие так и поступают)

Выяснилось: после приема пищи очень вредно сразу ложиться спать.

Статистика: бизнес разочаровывается в искусственном интеллекте

Согласно результатам недавнего исследования, 95% ИИ-проектов в частном бизнесе не приносят результата.

Церковь — в помощь соискателю вакансий: кому надо молиться о трудоустройстве?

Оказывается, в православной традиции существуют святые, к которым принято обращаться с молитвами, прося содействия в поиске работы.

В России — эпидемия скрытой безработицы

Скрытая безработица на российских предприятиях растет, отметили представители Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР), деловых объединений «Опора России» и «Деловая Россия», а также Торгово-промышленной палаты. Все чаще сотрудники работают по сокращенному графику, находятся в простое или ждут увольнения.

В России вот-вот подорожает техосмотр

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рассматривает повышение стоимости техосмотра автомобилей с 2026 года. По данным ведомства, накопленная инфляция требует пересмотра методики расчета тарифов.