Прогноз по рынку жилья: от затоварки — к дефициту

Снижение темпов строительства в ответ на падение спроса стало вынужденной мерой застройщиков. Что будет, если интерес покупателей восстановится, а нового строительства не хватит, рассказал эксперт по финансовым рынкам, аналитик компании «Золотой Монетный Дом» Дмитрий Голубовский.

-

На фоне сокращения запуска новых проектов дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м по оценкам Дом.РФ. Однако это возможно лишь при условии восстановления платежеспособного спроса.

«Сегодня рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. После резкого повышения ставок и ужесточения условий ипотечного кредитования спрос значительно просел. Объекты, построенные ранее, продаются с большим трудом, несмотря на внешнюю витрину – рекламные цены, размещенные на маркетплейсах, часто далеки от реальных. Почти везде действуют скидки, спецпредложения, субсидированные ставки – результат сотрудничества банков и застройщиков, пытающихся удержать уровень продаж», — пояснил спикер. Его цитирует abnews.ru

Рынок живет за счет льготных механизмов, но в долгосрочной перспективе такие меры не устойчивы. По мнению эксперта, это лишь временная поддержка, приводящая к перекачке бюджетных ресурсов в прибыль банков и девелоперов, которая и без того остается высокой.

«Проблема также усугубляется дороговизной строительства – растет себестоимость квадратного метра, усиливается дефицит (а точнее, удорожание) рабочей силы, и стоимость привлечения финансирования остается высокой. При этом у девелоперов сегодня нет возможностей резко нарастить объемы ввода жилья – ни экономически, ни логистически. Когда реальные располагаемые доходы в России снова начнут расти, причем интенсивно, возможно, мы и столкнемся с тем, что цены будут расти под давлением спроса, но я не жду, что это произойдет в этом году», — подчеркнул Голубовский.

Если спрос действительно начнет восстанавливаться, рынок может столкнуться с ситуацией, когда предложения будет попросту не хватать. И тогда дефицит в 30 млн кв. м станет реальностью – но не из-за отсутствия планов у застройщиков, а из-за текущей экономической и кредитной политики, которая тормозит развитие отрасли.

Что до имеющегося у россиян "излишнего" жилья, то основным направлением извлечения выгоды из него сегодня становится краткосрочная аренда, сообщает ИА БайкалИнформ.

Исследования: человек тратит на сон около трети жизни. Так вот почему так важно выбрать подходящий матрас...

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.

Еда такая: у россиян — тотальный авитаминоз

Несмотря на доступ к свежим и полезным продуктам, россияне в течение всего года испытывают дефицит витаминов, микроэлементов и ненасыщенных жирных кислот. Проблема может быть связана с качеством современной еды.

Аккаунты: зачем нужны, какую информацию содержат, рынок перепродажи, виды и советы по безопасности

Большинство современных людей ведут цифровую жизнь. И в ней практически не обойтись без создания аккаунта. Такой идентификатор помогает онлайн-ресурсу определить пользователя и предоставить ему индивидуальные возможности.

Тотальный цифровой контроль россиян — в стадии запуска

Технология, которую планируется обкатать на приезжих, наверняка получит широкое распространение — такое уже было в Китае.

Европа обсуждает возможность полного эмбарго на товары из России

В Европейском Союзе рассматривается возможность введения тотального запрета на торговлю с Россией. Инициатива находится на начальном этапе обсуждения.