Новостройки и ипотека: ставки растут, спрос падает

Средняя ставка по ипотечному кредиту в первом квартале 2023 года увеличилась до 8,18% годовых, что стало рекордным показателем с апреля 2020 года. До января 2023 года рост средней ставки сдерживался благодаря околонулевым программам от девелоперов, пока с ними не начал бороться Банк России. В результате упал спрос как на квартиры на первичном рынке жилья, так и на ипотечные кредиты.

В ЦИАНе заявили, что в апреле 2023 года спрос на ипотеку на рынке первичной жилой недвижимости сократился на 29%. Это обусловлено повышением средневзвешенной ставки по жилищным кредитам на новостройки. Если в декабре прошлого года банковские организации выдавали ипотеку под 3,5%, то уже в марте 2023 года данный показатель достиг 5,57%.

По словам руководителя аналитического центра RBI Елены Петропавловской, средняя ставка на рынке новостроек в настоящее время составляет 5,2%, на вторичном рынке данный показатель достиг 9,8%.

Как пояснила специалист, застройщики продолжают субсидировать ставки, однако самые низкие из них составляют 4%.

Вместе с тем Центробанк с начала 2023 года активно борется с ипотеками с околонулевой ставкой от застройщика. Регулятор считает, что такой жилищный кредит несет серьезные риски для покупателя. Ведь девелоперы понижают ставку по ипотеке, но повышают итоговую стоимость квартиры.

В то же время впервые с 2020 года в России вырос объем проблемных кредитов: по состоянию на январь 2023 года размер общей просроченной ипотечной задолженности на рынке новостроек увеличился сразу на 3%, до 4,9 млрд рублей. В Санкт-Петербурге на начало февраля 2023 года общий размер просрочки ипотечных кредитов по квартирам в новостройках составил 379 млн рублей рублей.

• По мнению руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, такая тенденция обусловлена в том числе отменой околонулевой ипотеки. Ведь кредиты, субсидированные девелоперами, предусматривают низкий и комфортный размер ежемесячного платежа. Поэтому по ним риск просрочки довольно низок, в отличие от жилищных кредитов, взятых под более высокую ставку.

По инф. abnews.ru

Депутат Госдумы Сергей Тен поздравил с Новым годом жителей Иркутской области

Сергей Тен обратился с поздравлениями к жителям Иркутской области в преддверии 2025 года, сообщает пресс-служба депутата Госдумы.

Сравнение ричтрака и штабелера: эксперты рассказали, как выбрать оптимальную складскую технику для конкретного бизнеса

Развитие электронной коммерции и оптимизация складских процессов требуют современных решений для обработки грузов. Ричтрак штабелер представляют собой два основных типа специализированной техники, во многом определяющих эффективность работы современного склада.

Пекин ищет союзника в Токио

Накануне второго пришествия в Белый дом ужасного Трампа с его угрозами задушить Пекин таможенными пошлинами и прочими методами торговой войны руководство КНР нарастающими темпами пытается наладить отношения с Токио — главным американским союзником в регионе.

Ключевые моменты банкротства физических лиц в России

Банкротство физлиц представляет собой процедуру, позволяющую избавиться от долгов в случае возникновения финансовых трудностей.

Почему вопрос о многоженстве был поставлен в России именно сейчас?

Никогда еще за последние сто и даже более лет вопрос о многоженстве в России не ставился так остро и ребром, как сейчас, когда Генпрокуратура была вынуждена выносить специальное представление о недопустимости нарушения законодательства и Семейного кодекса.