Новостройки и ипотека: ставки растут, спрос падает

Средняя ставка по ипотечному кредиту в первом квартале 2023 года увеличилась до 8,18% годовых, что стало рекордным показателем с апреля 2020 года. До января 2023 года рост средней ставки сдерживался благодаря околонулевым программам от девелоперов, пока с ними не начал бороться Банк России. В результате упал спрос как на квартиры на первичном рынке жилья, так и на ипотечные кредиты.

-

В ЦИАНе заявили, что в апреле 2023 года спрос на ипотеку на рынке первичной жилой недвижимости сократился на 29%. Это обусловлено повышением средневзвешенной ставки по жилищным кредитам на новостройки. Если в декабре прошлого года банковские организации выдавали ипотеку под 3,5%, то уже в марте 2023 года данный показатель достиг 5,57%.

По словам руководителя аналитического центра RBI Елены Петропавловской, средняя ставка на рынке новостроек в настоящее время составляет 5,2%, на вторичном рынке данный показатель достиг 9,8%.

Как пояснила специалист, застройщики продолжают субсидировать ставки, однако самые низкие из них составляют 4%.

Вместе с тем Центробанк с начала 2023 года активно борется с ипотеками с околонулевой ставкой от застройщика. Регулятор считает, что такой жилищный кредит несет серьезные риски для покупателя. Ведь девелоперы понижают ставку по ипотеке, но повышают итоговую стоимость квартиры.

В то же время впервые с 2020 года в России вырос объем проблемных кредитов: по состоянию на январь 2023 года размер общей просроченной ипотечной задолженности на рынке новостроек увеличился сразу на 3%, до 4,9 млрд рублей. В Санкт-Петербурге на начало февраля 2023 года общий размер просрочки ипотечных кредитов по квартирам в новостройках составил 379 млн рублей рублей.

• По мнению руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, такая тенденция обусловлена в том числе отменой околонулевой ипотеки. Ведь кредиты, субсидированные девелоперами, предусматривают низкий и комфортный размер ежемесячного платежа. Поэтому по ним риск просрочки довольно низок, в отличие от жилищных кредитов, взятых под более высокую ставку.

По инф. abnews.ru

Всех психов России хотят свести в единый реестр

Минздрав России вводит новые правила диспансерного наблюдения за пациентами с психическими расстройствами.

ИИ в HR: возможности развития компаний и их сотрудников с помощью технологий обсудили в Иркутске

HR-день «Человек. ИИ», посвящённый применению технологий искусственного интеллекта в управлении человеческими ресурсами, прошел в центральном офисе Байкальского банка в Иркутске, сообщает пресс-служба Сбера.

Как скажется конфликт с Азербайджаном на рынке фруктов-овощей?

В Петербурге порассуждали о последствиях возможного прекращения или заметного сокращения поставок овощей и фруктов из Азербайджана на фоне событий в Екатеринбурге и политического обострения.

Работодатели в шоке: молодежь пересмотрела понятие «отпуск»

Для зумеров отпуск — теперь это не раз в год и не обязательно с одобрения начальства.

С 1 сентября: бизнесу следует быть поаккуратней с премиями работникам

Во время весенней сессии Госдума приняла поправки к статье 135 Трудового кодекса. Новый порядок начисления премий начнет действовать с 1 сентября 2025 года. Изменения направлены на "повышение прозрачности системы премирования и защиту сотрудников от произвольных решений работодателей".