МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2023-10-23-01-02-54
В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Павел Мхеидзе, Rosbalt.ru
2025-07-02-22-34-20
Депутат Госдумы Виталий Валентинович Милонов снова порадовал нас своим уникальным взглядом на мир, в котором, кажется, нет места для скуки или банальности.

Ипотека под 25% — кто готов решиться на неё сегодня?

Автор: По инф. СМИ   
28.10.2024 09:21

Ипотечные ставки достигли исторических максимумов, но сделки все еще идут – покупатели рискуют последним, чтобы сохранить шанс на собственное жилье. Кто решается брать кредит с неподъемными ставками, и что будет с рынком после заседания ЦБ, журналисту abnews.ru рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Ипотека под 25% — кто готов решиться на неё сегодня?

-

Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году развивается в условиях высокой ключевой ставки, что приводит к росту ипотечных процентов до рекордных 22-25% и делает ипотеку сложнодоступной для большинства покупателей. Однако, вопреки ожиданиям, интерес к ипотеке все еще присутствует.

«Люди по-прежнему оформляют кредиты, хотя и на меньшее количество объектов и зачастую с меньшими суммами. В основном, ипотеку оформляют те, кто продает жилье для покупки другого – семьи, которые сменяют однокомнатные квартиры на двухкомнатные, люди, которые улучшают жилищные условия, или те, кому важно поменять район проживания. Это стало возможным, потому что такие покупатели, как правило, закрывают большую часть сделки наличными и оформляют ипотеку лишь на небольшую недостающую сумму», — пояснил спикер.

По словам эксперта, исторически сложилось, что для массового ипотечного кредитования критической границей являлась ставка 10-15%, при которой жилье было более доступным, а условия по ипотеке – комфортными для большинства. Однако в последние годы рынок адаптировался к повышенным ставкам, и многие участники, хоть и с осторожностью, оформляют ипотечные кредиты даже при 17-18%, а в текущих условиях – и при более высоких ставках.

«Однако такой высокий процент по ипотеке фактически делает жилье недоступным для широкого круга потенциальных покупателей. В текущих условиях ипотека утрачивает свои позиции как массовый инструмент улучшения жилищных условий. Более того, в связи с повышенными ставками по потребительским кредитам (до 30% годовых) и ужесточением условий их выдачи, заемщики, которым не хватает относительно небольшой суммы, могут выбрать ипотеку как менее дорогую, хотя и менее гибкую альтернативу потребительскому кредиту. В таких ситуациях ипотека используется для покрытия лишь незначительной части стоимости квартиры, что позволяет покупателям завершить необходимые сделки», — подчеркнул специалист.

Пока что спрос на жилье сохраняется, и срок экспозиции объектов остается в пределах стандартного периода – от двух до трех месяцев, после чего квартиры находят своих покупателей. Эксперт рынка отмечает, что значительное снижение стоимости жилья может произойти, только если сроки продажи начнут увеличиваться, а продавцы будут вынуждены предоставлять более существенные скидки, чтобы быстрее продать недвижимость. Тем не менее, массовых скидок и удешевления жилья в обозримом будущем не прогнозируется, так как предложение на рынке не превышает спрос.

«Вместе с тем, многие собственники, обладающие несколькими объектами недвижимости, все еще рассматривают жилье как надежный актив для сохранения капитала. Даже при увеличении налогов на имущество, который пока остается умеренным, недвижимость рассматривается как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения. Владелец может сдавать квартиру в аренду или просто оставлять ее для будущей капитализации. На текущий момент налог на имущество остается сравнительно небольшим, что позволяет владельцам рассматривать недвижимость как долгосрочный инвестиционный актив. Например, за трехкомнатную квартиру в Москве налог может составлять порядка 20 тыс. рублей в год, что вполне приемлемо», — добавил Шмелев.

Ключевым фактором, который действительно мог бы повлиять на рынок и стимулировать массовую продажу недвижимости, могло бы стать значительное повышение налога на имущество. Это подтолкнуло бы владельцев нескольких объектов к продаже части жилья, что привело бы к росту предложения и, вероятно, снижению цен. Однако пока таких изменений не предвидится, поэтому многие россияне всё-таки побаиваются ипотеки, в шутку говоря, что единственный способ сейчас обзавестись собственной недвижимостью – выиграть её в каком-нибудь казино Гизбо или Вулкан. Что касается повышения ключевой ставки – она уже не окажет значительного влияния на рынок, это скорее будет просто «холодный душ», но кардинальных изменений рынок не ощутит, ставки итак высоки.

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2025-06-16-00-06-30
В РПЦ перечислили иконы, которые православным россиянам следует принести на работу и установить на своем столе. Оказалось, что существует универсальный вариант.
2025-06-08-21-58-44
Многие люди привыкли считать апельсиновый сок отличным источником витамина С. Однако главная польза фрукта вовсе не в выжимке из мякоти
2025-06-08-22-01-02
После введения западными странами экономических санкций Россия довольно быстро приспособилась к новой реальности. Ей удалось переориентировать свой экспорт с Запада на Восток и найти массу лазеек в американских и европейских ограничениях. Как отметили китайские аналитики, одним из важнейших торговых партнеров РФ стала Индия, и сотрудничество с ней обернулось рядом трудностей. Об этом сообщает китайское издание Sohu.
2025-06-17-22-16-59
Во время телешоу «Жить здорово!» на Первом канале доктор и популярная телеведущая Елена Малышева рассказала зрителям о риске повышения артериального давления при употреблении определенного типа воды.
2025-07-02-09-52-52
Минздрав России вводит новые правила диспансерного наблюдения за пациентами с психическими расстройствами.

 

Новости вертикали власти

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
2025-07-04-10-22-18
В июне 2025 года доходность компаний, предоставляющих вагоны для транспортировки угля, сократилась в 2-2,5 раза по сравнению с началом 2024 года.
2025-07-04-07-49-29
«Ростелеком» построил 11 базовых станций мобильной связи в первом полугодии 2025 год в рамках проекта «Устранение цифрового неравенства 2.0» (УЦН 2.0). Программа реализуется совместно с министерством цифрового развития и связи Иркутской области.
-800-6-
Почти 800 выпускников Иркутского колледжа экономики, сервиса и туризма (ИКЭС) вручили дипломы среднего профессионального образования – торжественная церемония прошла в актовом зале центрального офиса Байкальского банка, сообщает пресс-служба Сбера.
-ecovadis-
РУСАЛ, один из крупнейших в мире производителей алюминия, улучшил свой результат в авторитетном международном рейтинге устойчивости поставщиков EcoVadis. Компания получила 67 баллов из 100 возможных (в сравнении с 63 в рейтинге 2024 года).
2025-07-04-01-09-11
В продолжение поручения президента о трансформации налоговой системы Минфин готовит корректировки, которые затронут как упрощенку, так и механизмы стимулирования инвестиций. Какие изменения назревают, рассказал налоговый эксперт Марат Самитов.
2025-07-04-01-06-45
Президент России Владимир Путин и Президент США Дональд Трамп обсудили ключевые международные вопросы в телефонном разговоре. Главные акценты касались конфликта на Украине, ситуации в Сирии и перспектив сотрудничества в экономике и науке.
2025-07-03-10-47-49
Как сообщили в Центре гигиены и эпидемиологии Крыма и Севастополя, у одного из жителей полуострова выявлен дирофиляриоз — болезнь, вызываемая личинками паразитических глистов.
2025-07-03-10-45-15
Обсуждаем очередную идею, связанную с ипотечным кредитованием.