Ипотека под 25% — кто готов решиться на неё сегодня?

Ипотечные ставки достигли исторических максимумов, но сделки все еще идут – покупатели рискуют последним, чтобы сохранить шанс на собственное жилье. Кто решается брать кредит с неподъемными ставками, и что будет с рынком после заседания ЦБ, журналисту abnews.ru рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

-

Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году развивается в условиях высокой ключевой ставки, что приводит к росту ипотечных процентов до рекордных 22-25% и делает ипотеку сложнодоступной для большинства покупателей. Однако, вопреки ожиданиям, интерес к ипотеке все еще присутствует.

«Люди по-прежнему оформляют кредиты, хотя и на меньшее количество объектов и зачастую с меньшими суммами. В основном, ипотеку оформляют те, кто продает жилье для покупки другого – семьи, которые сменяют однокомнатные квартиры на двухкомнатные, люди, которые улучшают жилищные условия, или те, кому важно поменять район проживания. Это стало возможным, потому что такие покупатели, как правило, закрывают большую часть сделки наличными и оформляют ипотеку лишь на небольшую недостающую сумму», — пояснил спикер.

По словам эксперта, исторически сложилось, что для массового ипотечного кредитования критической границей являлась ставка 10-15%, при которой жилье было более доступным, а условия по ипотеке – комфортными для большинства. Однако в последние годы рынок адаптировался к повышенным ставкам, и многие участники, хоть и с осторожностью, оформляют ипотечные кредиты даже при 17-18%, а в текущих условиях – и при более высоких ставках.

«Однако такой высокий процент по ипотеке фактически делает жилье недоступным для широкого круга потенциальных покупателей. В текущих условиях ипотека утрачивает свои позиции как массовый инструмент улучшения жилищных условий. Более того, в связи с повышенными ставками по потребительским кредитам (до 30% годовых) и ужесточением условий их выдачи, заемщики, которым не хватает относительно небольшой суммы, могут выбрать ипотеку как менее дорогую, хотя и менее гибкую альтернативу потребительскому кредиту. В таких ситуациях ипотека используется для покрытия лишь незначительной части стоимости квартиры, что позволяет покупателям завершить необходимые сделки», — подчеркнул специалист.

Пока что спрос на жилье сохраняется, и срок экспозиции объектов остается в пределах стандартного периода – от двух до трех месяцев, после чего квартиры находят своих покупателей. Эксперт рынка отмечает, что значительное снижение стоимости жилья может произойти, только если сроки продажи начнут увеличиваться, а продавцы будут вынуждены предоставлять более существенные скидки, чтобы быстрее продать недвижимость. Тем не менее, массовых скидок и удешевления жилья в обозримом будущем не прогнозируется, так как предложение на рынке не превышает спрос.

«Вместе с тем, многие собственники, обладающие несколькими объектами недвижимости, все еще рассматривают жилье как надежный актив для сохранения капитала. Даже при увеличении налогов на имущество, который пока остается умеренным, недвижимость рассматривается как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения. Владелец может сдавать квартиру в аренду или просто оставлять ее для будущей капитализации. На текущий момент налог на имущество остается сравнительно небольшим, что позволяет владельцам рассматривать недвижимость как долгосрочный инвестиционный актив. Например, за трехкомнатную квартиру в Москве налог может составлять порядка 20 тыс. рублей в год, что вполне приемлемо», — добавил Шмелев.

Ключевым фактором, который действительно мог бы повлиять на рынок и стимулировать массовую продажу недвижимости, могло бы стать значительное повышение налога на имущество. Это подтолкнуло бы владельцев нескольких объектов к продаже части жилья, что привело бы к росту предложения и, вероятно, снижению цен. Однако пока таких изменений не предвидится, поэтому многие россияне всё-таки побаиваются ипотеки, в шутку говоря, что единственный способ сейчас обзавестись собственной недвижимостью – выиграть её в каком-нибудь казино Гизбо или Вулкан. Что касается повышения ключевой ставки – она уже не окажет значительного влияния на рынок, это скорее будет просто «холодный душ», но кардинальных изменений рынок не ощутит, ставки итак высоки.

Всех психов России хотят свести в единый реестр

Минздрав России вводит новые правила диспансерного наблюдения за пациентами с психическими расстройствами.

Есть диета, помогающая бороться с повышенным давлением

Команда исследователей пришла к выводу, что кетогенная диета и средиземноморский тип питания в равной степени полезны для снижения повышенного кровяного давления. Тем не менее кето-диета демонстрирует более сильный эффект.

Сколько калорий сжигает «работа головой»?

Интеллектуальный вид деятельности напряженный, устаешь — но фигуру он вряд ли улучшит.

Техническое и инженерное образование в России подорожает

В России наблюдается тенденция к увеличению цен на получение высшего образования. В большинстве топовых российских вузов, входящих в первую десятку рейтинга RAEX 2025, отмечен значительный рост цен на обучение по некоторым специальностям. Он составляет не менее 25% по сравнению с прошлым годом.

Зарплаты молодых специалистов прут как на дрожжах. Почему?

Пока взрослое поколение ностальгирует по «стабильности», зумеры и миллениалы уверенно наращивают доходы, диктуя новые правила на рынке труда. Почему зарплаты молодежи растут быстрее и как долго продлится эта гонка, рассказал руководитель агентства по подбору и развитию персонала АМАЛКО Гарри Мурадян.