Эксперты: соотношение стоимости «первички» и «вторички» в Иркутске – всего 4%

Средняя цена на квартиры в Иркутске на первичном рынке – 121,7 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном – 117,3 тысяч рублей, сообщает ЦИАН.Аналитика.

За последние месяцы вышло уже несколько исследований с выводами о том, что разница в стоимости метра между первичным и вторичным рынками в РФ достигла 40%. Такой заголовок вводит в заблуждение – занявшись поиском жилья в конкретной локации, читатель озвученного соотношения цен почти нигде не найдет.

Эксперты ЦИАН.Аналитики изучили цены на первичном и вторичном рынке по состоянию на начало июля 2023 года в городах с населением более 500 тысяч жителей.

Если сравнивать средние номинальные цены предложения по 35 крупнейшим городам, то квартиры в новостройках сейчас в среднем на 12% дороже.

При сопоставлении цен по примерно 160 районам в их составе, средняя разница в ценах составит 6%.

Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на cian.ru в разделе продажи квартир в новостройках (только в строящихся корпусах) и продажи квартир на вторичном рынке. Учитывались данные по тем локациям, где есть достаточный объем выборки (более 100 уникальных лотов). При расчете цен не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.

По городам 500+ новостройки в среднем дороже вторички на 12%; самая большая разница в Астрахани и Новокузнецке.

По состоянию на начало июля 2023 самые низкие номинальные цены кв.м в новостройках в городах с населением более 500 тысяч жителей зафиксированы в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске. Самые высокие цены – во Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Среднее значение по всем городам – 122 тысяч рублей. Аналогичный показатель для вторичного рынка сейчас составляет 110 тысяч рублей. Таким образом, при рассмотрении цен на уровне городов более корректно будет говорить о 12%-й разнице в цене кв.м между сегментами.

Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами рынка выражена в Челябинске, Ярославле, Омске, Новокузнецке и Астрахани. В эту группу городов попали, в основном, те локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя, а также значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда.

В районах городов 500+ новостройки в среднем дороже вторички на 6%; самая большая разница в Ленинском районе Омска и Астрахани и в Московском районе Казани.

По состоянию на начало июля 2023 самые низкие (менее 70 тысяч рублей за кв.м) номинальные цены кв.м в новостройках на уровне городских районов/округов зафиксированы в Промышленном и Дзержинском районе Оренбурга, Ленинском районе Ижевска и Железнодорожном районе Ульяновска. Дороже всего (более 200 тысяч рублей) стоят квартиры на первичке в Вахитовском и Ново-Савиновском районе Казани, Фрунзенском районе Владивостока и Западном округе Краснодара.

Средние цены по городским районам/округам на первичном рынке – 110 тысяч рублей, на вторичке – 104 тысячи рублей Таким образом, при рассмотрении цен на уровне административных единиц городов более корректно будет говорить о 6%-й разнице в цене кв.м между сегментами.

Как правило, именно территорией городского района и оперируют потенциальные покупатели недвижимости. При подборе подходящих вариантов в большинстве случаев разница в цене квадрата между новостройками и вторичкой будет около 6-10%. Аналогичные расчеты, выполненные нами в январе 2023 года на уровне крупных ЖК в Москве, также указывают именно на этот масштаб разницы в ценах (но никак не о десятках процентов).

Самая большая разница (более 45%). в цене кв. метра между первичным и вторичным жильем зафиксирована в Ленинском районе Омска и Астрахани и в Московском районе Казани.

На протяжении длительного времени (с начала 2000-х до 2018-2019 годов) стоимость квадратного метра на первичке в России была ниже, чем для готового жилья. Соотношение цен кардинально изменилось за последние 3-4 года (хотя до сих пор остаются локации, где вторичка дороже). Это связано с ростом качества новых ЖК; даже самые простые проекты комфорт-класса сейчас по своим качественным параметрам лучше самых престижных домов советской постройки. Но основным драйвером в изменении соотношения цен выступили льготные ипотечные программы. Кредиты для покупки новостроек всегда были чуть дешевле, чем на готовое жилье, но в последние два года этот спред стал измеряться уже не десятыми долями и несколькими процентными пунктами. Именно привлекательная ипотека и привела к смещению спроса в сторону этого сегмента рынка, а вслед за изменившимся спросом поменялось и соотношение цен.

– Вывод о 40% разнице в ценах на новостройки и вторичку нам представляется глубоко ошибочным. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а вторичка есть (и она стоит дешево), – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Если сравнивать сравнимое (например, цены в городских районах), то разница будет кратно ниже – не 40%, а 6%. На уровне отдельных ЖК мы фиксируем аналогичное соотношение – строящиеся корпуса, как правило, немного (на 6-10%) дороже тех, которые введены в эксплуатацию.

По инф. Телеинформа

Еда такая: у россиян — тотальный авитаминоз

Несмотря на доступ к свежим и полезным продуктам, россияне в течение всего года испытывают дефицит витаминов, микроэлементов и ненасыщенных жирных кислот. Проблема может быть связана с качеством современной еды.

Почему нас, бывает, «тянет на остренькое»?

Как пояснил врач-гастроэнтеролог Евгений Белоусов, это распространенное явление имеет физиологические и психологические причины

Исследования: человек тратит на сон около трети жизни. Так вот почему так важно выбрать подходящий матрас...

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.

Финансы трясет, готовимся к девальвации?

Мировые рынки лихорадит, рубль теряет устойчивость, а бюджет России под давлением. Все больше факторов указывает на приближение девальвации. Что это значит для обычных потребителей,  рассказал член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев.

Риски для российской экономики на 3 года: как их видит власть?

В период с 2025 года и в течение последующих трех лет ключевыми внешними угрозами для российской экономики будут эскалация торговых войн, усиление санкционного давления и снижение темпов глобального экономического роста. Об этом заявили в Минэкономразвития.