Эксперты: соотношение стоимости «первички» и «вторички» в Иркутске – всего 4% |
| Автор: По инф. Телеинформа |
| 21.07.2023 17:49 |
|
Средняя цена на квартиры в Иркутске на первичном рынке – 121,7 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном – 117,3 тысяч рублей, сообщает ЦИАН.Аналитика.
За последние месяцы вышло уже несколько исследований с выводами о том, что разница в стоимости метра между первичным и вторичным рынками в РФ достигла 40%. Такой заголовок вводит в заблуждение – занявшись поиском жилья в конкретной локации, читатель озвученного соотношения цен почти нигде не найдет. Эксперты ЦИАН.Аналитики изучили цены на первичном и вторичном рынке по состоянию на начало июля 2023 года в городах с населением более 500 тысяч жителей. Если сравнивать средние номинальные цены предложения по 35 крупнейшим городам, то квартиры в новостройках сейчас в среднем на 12% дороже. При сопоставлении цен по примерно 160 районам в их составе, средняя разница в ценах составит 6%. Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на cian.ru в разделе продажи квартир в новостройках (только в строящихся корпусах) и продажи квартир на вторичном рынке. Учитывались данные по тем локациям, где есть достаточный объем выборки (более 100 уникальных лотов). При расчете цен не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. По городам 500+ новостройки в среднем дороже вторички на 12%; самая большая разница в Астрахани и Новокузнецке. По состоянию на начало июля 2023 самые низкие номинальные цены кв.м в новостройках в городах с населением более 500 тысяч жителей зафиксированы в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске. Самые высокие цены – во Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Среднее значение по всем городам – 122 тысяч рублей. Аналогичный показатель для вторичного рынка сейчас составляет 110 тысяч рублей. Таким образом, при рассмотрении цен на уровне городов более корректно будет говорить о 12%-й разнице в цене кв.м между сегментами. Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами рынка выражена в Челябинске, Ярославле, Омске, Новокузнецке и Астрахани. В эту группу городов попали, в основном, те локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя, а также значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда. В районах городов 500+ новостройки в среднем дороже вторички на 6%; самая большая разница в Ленинском районе Омска и Астрахани и в Московском районе Казани. По состоянию на начало июля 2023 самые низкие (менее 70 тысяч рублей за кв.м) номинальные цены кв.м в новостройках на уровне городских районов/округов зафиксированы в Промышленном и Дзержинском районе Оренбурга, Ленинском районе Ижевска и Железнодорожном районе Ульяновска. Дороже всего (более 200 тысяч рублей) стоят квартиры на первичке в Вахитовском и Ново-Савиновском районе Казани, Фрунзенском районе Владивостока и Западном округе Краснодара. Средние цены по городским районам/округам на первичном рынке – 110 тысяч рублей, на вторичке – 104 тысячи рублей Таким образом, при рассмотрении цен на уровне административных единиц городов более корректно будет говорить о 6%-й разнице в цене кв.м между сегментами. Как правило, именно территорией городского района и оперируют потенциальные покупатели недвижимости. При подборе подходящих вариантов в большинстве случаев разница в цене квадрата между новостройками и вторичкой будет около 6-10%. Аналогичные расчеты, выполненные нами в январе 2023 года на уровне крупных ЖК в Москве, также указывают именно на этот масштаб разницы в ценах (но никак не о десятках процентов). Самая большая разница (более 45%). в цене кв. метра между первичным и вторичным жильем зафиксирована в Ленинском районе Омска и Астрахани и в Московском районе Казани. На протяжении длительного времени (с начала 2000-х до 2018-2019 годов) стоимость квадратного метра на первичке в России была ниже, чем для готового жилья. Соотношение цен кардинально изменилось за последние 3-4 года (хотя до сих пор остаются локации, где вторичка дороже). Это связано с ростом качества новых ЖК; даже самые простые проекты комфорт-класса сейчас по своим качественным параметрам лучше самых престижных домов советской постройки. Но основным драйвером в изменении соотношения цен выступили льготные ипотечные программы. Кредиты для покупки новостроек всегда были чуть дешевле, чем на готовое жилье, но в последние два года этот спред стал измеряться уже не десятыми долями и несколькими процентными пунктами. Именно привлекательная ипотека и привела к смещению спроса в сторону этого сегмента рынка, а вслед за изменившимся спросом поменялось и соотношение цен. – Вывод о 40% разнице в ценах на новостройки и вторичку нам представляется глубоко ошибочным. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а вторичка есть (и она стоит дешево), – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Если сравнивать сравнимое (например, цены в городских районах), то разница будет кратно ниже – не 40%, а 6%. На уровне отдельных ЖК мы фиксируем аналогичное соотношение – строящиеся корпуса, как правило, немного (на 6-10%) дороже тех, которые введены в эксплуатацию. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: Благотворительный фонд имени Юрия Тена подвел итоги проекта «Агентство добрых дел». В этом году в проекте приняло участие рекордное количество команд – 23 со всех районов Приангарья – это около 300 участников и кураторов. Об этом сообщает пресс-служба фонда. 
Первого апреля истек срок действия повышенного порога беспошлинного ввоза из-за границы товаров для личного пользования. Единственным способом его продлить было решение Совета Евразийской экономической комиссии, согласованное на уровне руководства государств-членов ЕАЭС — России, Армении, Белоруссии, Казахстана и Киргизии. Но его не последовало. 
Самые дорогие перелеты происходят из Коми. Их средняя стоимость — 14 716 рублей, пишет dailymoscow.ru. 
Производителям и продавцам куриных яиц поступили письма от Федеральной антимонопольной службы с предупреждение не повышать цены на яйца перед Пасхой. 
Сами сервисы, может быть и рады сохранить все как прежде. Но запрет обусловлен изменениями в Федеральном законе №406 от 1 декабря 2023 года. |
