Аренда с правом выкупа: вернутся ли в Россию «доходные дома»? |
| Автор: По инф. abnews.ru |
| 10.06.2025 18:37 |
|
В Госдуме обсуждают возрождение формата доходных домов – аренда с правом выкупа может стать альтернативой ипотеке. Реален ли этот формат или останется на уровне эксперимента, рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
- Доходные дома не новая идея. В дореволюционной России они занимали значительную долю рынка арендного жилья, особенно в крупных городах. В современной интерпретации предполагается, что инвестору предоставляется право на строительство жилого комплекса с возможностью получения налоговых или иных льгот. Затем жилые помещения сдаются арендаторам на долгосрочной основе с правом последующего выкупа – через 20–25 лет. «Формально это можно сравнить с лизингом, когда арендатор фактически выплачивает стоимость жилья в рассрочку с процентами, при этом здание остается в собственности инвестора до момента окончательного выкупа. Такой механизм может быть интересен тем, кто не готов или не может взять ипотеку, но хочет осознанно «идти к собственности» через аренду», — пояснил спикер. Однако пока это не более чем проект. Не определены ключевые параметры: ставка аренды, объем и характер государственной поддержки, структура сделки, механизмы защиты арендаторов и инвесторов. Без этих деталей, по словам эксперта, трудно оценивать реальную привлекательность и жизнеспособность идеи. Сейчас это скорее инициатива, обсуждение концепции нового подхода к жилищному строительству и аренде. «Уже сейчас на рынке есть примеры похожих бизнес-моделей. Некоторые девелоперы строят дома, изначально ориентированные не на продажу квартир, а на сдачу в аренду – фактически это «жилые отели». Управляющая компания обслуживает жильцов, занимается мелким ремонтом, уборкой, страхованием и заселением. Такая модель успешно работает в сегменте апартаментов и может быть адаптирована для доходных домов», — добавил Крылов Пока главная интрига в деталях, которых еще нет. Идея выглядит жизнеспособной: она предлагает новое окно возможностей для инвесторов и более гибкий путь к собственности для арендаторов. Главное, по мнению риелтора, чтобы при запуске механизма учли все риски и обеспечили прозрачные условия для всех участников. Эксперта цитирует МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: 
Рост средней продолжительности жизни в последние годы заметно замедлился, и, по мнению директора Института биологии старения Алексея Москалева, человечество приблизилось к естественным границам возможностей медицины. Учёный утверждает, что достижения последних десятилетий, ещё недавно обеспечивавшие значительные успехи в продлении жизни, сегодня уже не дают прежнего эффекта. 
Житель Хайдарабада Судхир Кумар когда-то весил сто килограммов и, как он признаётся, «начал дышать тяжелее, чем думать». Но в 49 лет мужчина решил изменить привычки — без модных диет и изнурительных марафонов. За год он сбросил 30 килограммов, а его история стала хитом индийских СМИ. 
Врач-терапевт Арина Матвеева напомнила, что в сезон простуд вовсе не обязательно искать экзотические суперфуды с загадочными названиями. Гораздо разумнее обратить внимание на проверенные и доступные продукты, польза которых подтверждена наукой. Одним из таких универсальных средств природы она назвала киви — скромный на вид плод с впечатляющим составом. 
Минцифры России опровергло распространившиеся сообщения о планируемом ограничении интернета в выходные. В ведомстве подчеркнули, что фиксированный, мобильный и спутниковый интернет работают в штатном режиме, а распространяемые в мессенджерах сведения не соответствуют действительности. 
Онлайн-покупки давно перестали быть просто удобным способом экономить время — они начинают влиять и на качество питания. Об этом пишет врач-эндокринолог Зухра Павлова, ссылаясь на исследование учёных из Пенсильванского государственного университета (Pennsylvania State University). |
