Вторичная недвижимость: спрос падает, но цены растут

Парадоксальная ситуация: на рынке первичной недвижимости в России продолжается подъем цен, несмотря на снижение активности покупателей.

{jumi [*10Причиной сокращения спроса на новостройки стала ограниченность программы льготной ипотеки и повышение ставок по вкладам. Эксперты не ожидают значительного снижения спроса и цен на долгосрочной перспективе и говорят о краткосрочной неопределенности на рынке.

По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в феврале составила 164,5 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц цены увеличились на 1,5%, превысив динамику предыдущих 30 дней.

Согласно данным «Этажей», средняя стоимость первичного жилья в России составляет 129,9 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,83% больше, чем в январе. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сообщает, что средняя цена лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, а за год — на 12,2%.

Наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в Нижнем Новгороде 4,7%, Омске — 3,9% и Саратове 2,8%. В Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, наблюдается снижение цен на 0,2% и 2,2% соответственно.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», считает, что девелоперы аккуратно повышают цены при сокращении спроса. В Москве и Санкт-Петербурге количество сделок ниже фоновых значений прошлого года.

В январе активность покупателей сократилась на 5,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, полагает, что сокращение спроса в Москве и Санкт-Петербурге связано с уменьшением максимального размера кредита по программам льготной ипотеки с 12 млн до 6 млн руб.

В других городах активность покупателей остается относительно высокой, хотя сделки заключаются редко. Застройщики стараются стимулировать спрос через специальные предложения.

По мнению Зайцева, потенциальные покупатели не имеют единой стратегии. Одни ждут, другие стараются быстрее найти подходящий объект. Ситуация остается неопределенной.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что инвесторы сейчас не интересуются покупкой новостроек из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе он ожидает роста числа сделок в феврале-марте.

Количество предложений на первичном рынке выросло на 37,7% по сравнению с прошлым годом, особенно заметно в сегменте студий. Однако господин Попов отмечает снижение активности застройщиков по выводу новых проектов на рынок, связывая это с сезонностью и перераспределением комиссий за выдачу льготных кредитов.

Сергей Зайцев также считает, что девелоперская активность сильно зависит от будущих льготных программ. Если они будут ограничены, количество новых проектов также снизится.

Попов же не ожидает снижения активности покупателей в долгосрочной перспективе. Он отмечает, что выдача льготной ипотеки не прекратилась, а цены значительно не повысились. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» предсказывает рост числа сделок в феврале-марте.

Дмитрий Алексеев считает, что покупатели, отказавшиеся от покупки вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок, могут постепенно переориентироваться на первичный рынок.

Евгений Белокуров и Сергей Зайцев не исключают увеличения скидок и акций со стороны застройщиков. Однако в долгосрочной перспективе они предупреждают о сокращении предложения, что будет сдерживать рост цен даже при ограниченном спросе, передает «Коммерсантъ».

Фонд Юрия Тена наградил школьников из Иркутской области, которые участвовали в проекте «Агентство добрых дел»

Благотворительный фонд имени Юрия Тена подвел итоги проекта «Агентство добрых дел». В этом году в проекте приняло участие рекордное количество команд – 23 со всех районов Приангарья – это около 300 участников и кураторов. Об этом сообщает пресс-служба фонда.

Перелеты начали кусаться: экономкласс по России подорожал в среднем на 25%

Самые дорогие перелеты происходят из Коми. Их средняя стоимость — 14 716 рублей, пишет dailymoscow.ru.

ФАС молит о недопущении предпасхального подорожания яиц

Производителям и продавцам куриных яиц поступили письма от Федеральной антимонопольной службы с предупреждение не повышать цены на яйца перед Пасхой.

Правильное питание на работе: советы эндокринолога

Рабочий ритм и постоянная занятость часто мешают нам следовать здоровому рациону. Мы часто обращаемся к кофе, сладостям, булочкам и снекам в поисках энергии. Однако такой подход может привести к проблемам с пищеварением, рискам ожирения и хроническим заболеваниям.

В Иркутской области, Забайкалье, Бурятии и Якутии в 2024 году чаще всего открывали бизнес в сфере розничной торговли

Компания «Деловая среда» (дочерняя компания Сбера) рассказала о том, какой бизнес регистрировали в Иркутской области, Забайкальском края, республиках Бурятия и Якутия в первом квартале 2024 года. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.