Вторичная недвижимость: спрос падает, но цены растут

Парадоксальная ситуация: на рынке первичной недвижимости в России продолжается подъем цен, несмотря на снижение активности покупателей.

{jumi [*10Причиной сокращения спроса на новостройки стала ограниченность программы льготной ипотеки и повышение ставок по вкладам. Эксперты не ожидают значительного снижения спроса и цен на долгосрочной перспективе и говорят о краткосрочной неопределенности на рынке.

По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в феврале составила 164,5 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц цены увеличились на 1,5%, превысив динамику предыдущих 30 дней.

Согласно данным «Этажей», средняя стоимость первичного жилья в России составляет 129,9 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,83% больше, чем в январе. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сообщает, что средняя цена лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, а за год — на 12,2%.

Наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в Нижнем Новгороде 4,7%, Омске — 3,9% и Саратове 2,8%. В Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, наблюдается снижение цен на 0,2% и 2,2% соответственно.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», считает, что девелоперы аккуратно повышают цены при сокращении спроса. В Москве и Санкт-Петербурге количество сделок ниже фоновых значений прошлого года.

В январе активность покупателей сократилась на 5,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, полагает, что сокращение спроса в Москве и Санкт-Петербурге связано с уменьшением максимального размера кредита по программам льготной ипотеки с 12 млн до 6 млн руб.

В других городах активность покупателей остается относительно высокой, хотя сделки заключаются редко. Застройщики стараются стимулировать спрос через специальные предложения.

По мнению Зайцева, потенциальные покупатели не имеют единой стратегии. Одни ждут, другие стараются быстрее найти подходящий объект. Ситуация остается неопределенной.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что инвесторы сейчас не интересуются покупкой новостроек из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе он ожидает роста числа сделок в феврале-марте.

Количество предложений на первичном рынке выросло на 37,7% по сравнению с прошлым годом, особенно заметно в сегменте студий. Однако господин Попов отмечает снижение активности застройщиков по выводу новых проектов на рынок, связывая это с сезонностью и перераспределением комиссий за выдачу льготных кредитов.

Сергей Зайцев также считает, что девелоперская активность сильно зависит от будущих льготных программ. Если они будут ограничены, количество новых проектов также снизится.

Попов же не ожидает снижения активности покупателей в долгосрочной перспективе. Он отмечает, что выдача льготной ипотеки не прекратилась, а цены значительно не повысились. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» предсказывает рост числа сделок в феврале-марте.

Дмитрий Алексеев считает, что покупатели, отказавшиеся от покупки вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок, могут постепенно переориентироваться на первичный рынок.

Евгений Белокуров и Сергей Зайцев не исключают увеличения скидок и акций со стороны застройщиков. Однако в долгосрочной перспективе они предупреждают о сокращении предложения, что будет сдерживать рост цен даже при ограниченном спросе, передает «Коммерсантъ».

Как ОВНУ получать максимальную пользу от гороскопов

У Овнов довольно необычное отношение к гороскопам. С одной стороны они внимательно вчитываются в гороскопы дорогих им людей, старясь не пропустить ни единого слова. С другой – проявляют абсолютное, можно сказать «ледяное» равнодушие к собственным гороскопам, считая их чтение пустой тратой сил и времени. И не удивительно, ведь в этом проявляется главная суть всех Овнов – прекрасно разбираясь в себе (по крайне мере так жители дома Овнов полагают), они с трудом читают в душах даже самых родных людей. И в этом случае именно гороскопы помогают им получить необходимые для понимания других людей знания.

Как ТЕЛЬЦУ получать максимальную пользу от гороскопов

Трудно найти другой настолько неординарный знак, как Телец. С одной стороны каждый Телец неплохо разбирается в эзотерике, а с другой – вообще не использует свои знания на пользу себе. В силу этого они похожи на людей, решивших, что достаточно хороши, чтобы жить, не волнуюсь больше о собственном саморазвитии. А что касается денег и быта, то и к ним у Тельцов довольно схожее отношение – не стремясь к чему-то большому, они вполне счастливы, довольствуясь тем немногим, что у них есть.

Профилактика рака: налегаем на «кисломолочку»

Оказалось, что кефир, ряженка, простокваша, биолакт очень важны для здоровья людей, особенно детей

Экономика 2025 года: идем в «идеальный шторм»

После повышения ключевой ставки, думаю, самое время поговорить о будущем нашей экономики.

Если без алкоголя: что поможет согреться в холода?

Употребление некоторых продуктов и напитков может быть особенно полезным в холодный период. Врач-диетолог и нутрициолог Евгений Арзамасцев рассказал, что поможет зарядить организм энергией и теплом.