Вторичная недвижимость: спрос падает, но цены растут

Парадоксальная ситуация: на рынке первичной недвижимости в России продолжается подъем цен, несмотря на снижение активности покупателей.

{jumi [*10Причиной сокращения спроса на новостройки стала ограниченность программы льготной ипотеки и повышение ставок по вкладам. Эксперты не ожидают значительного снижения спроса и цен на долгосрочной перспективе и говорят о краткосрочной неопределенности на рынке.

По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в феврале составила 164,5 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц цены увеличились на 1,5%, превысив динамику предыдущих 30 дней.

Согласно данным «Этажей», средняя стоимость первичного жилья в России составляет 129,9 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,83% больше, чем в январе. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сообщает, что средняя цена лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, а за год — на 12,2%.

Наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в Нижнем Новгороде 4,7%, Омске — 3,9% и Саратове 2,8%. В Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, наблюдается снижение цен на 0,2% и 2,2% соответственно.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», считает, что девелоперы аккуратно повышают цены при сокращении спроса. В Москве и Санкт-Петербурге количество сделок ниже фоновых значений прошлого года.

В январе активность покупателей сократилась на 5,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, полагает, что сокращение спроса в Москве и Санкт-Петербурге связано с уменьшением максимального размера кредита по программам льготной ипотеки с 12 млн до 6 млн руб.

В других городах активность покупателей остается относительно высокой, хотя сделки заключаются редко. Застройщики стараются стимулировать спрос через специальные предложения.

По мнению Зайцева, потенциальные покупатели не имеют единой стратегии. Одни ждут, другие стараются быстрее найти подходящий объект. Ситуация остается неопределенной.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что инвесторы сейчас не интересуются покупкой новостроек из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе он ожидает роста числа сделок в феврале-марте.

Количество предложений на первичном рынке выросло на 37,7% по сравнению с прошлым годом, особенно заметно в сегменте студий. Однако господин Попов отмечает снижение активности застройщиков по выводу новых проектов на рынок, связывая это с сезонностью и перераспределением комиссий за выдачу льготных кредитов.

Сергей Зайцев также считает, что девелоперская активность сильно зависит от будущих льготных программ. Если они будут ограничены, количество новых проектов также снизится.

Попов же не ожидает снижения активности покупателей в долгосрочной перспективе. Он отмечает, что выдача льготной ипотеки не прекратилась, а цены значительно не повысились. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» предсказывает рост числа сделок в феврале-марте.

Дмитрий Алексеев считает, что покупатели, отказавшиеся от покупки вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок, могут постепенно переориентироваться на первичный рынок.

Евгений Белокуров и Сергей Зайцев не исключают увеличения скидок и акций со стороны застройщиков. Однако в долгосрочной перспективе они предупреждают о сокращении предложения, что будет сдерживать рост цен даже при ограниченном спросе, передает «Коммерсантъ».

Как работа оператором АЗС может помочь построить перспективную карьеру? Рассуждают представители сферы

В современном мире молодые люди часто сталкиваются с проблемой выбора первой работы. Многие выпускники школ и студенты младших курсов задаются вопросом: с чего начать карьеру в 18 лет, если опыта работы еще нет?

Бензин в России: дешевле, чем в Европе. Но недоступней

Несмотря на все усилия западноевропейских стран по ограничению экспорта энергоносителей из РФ, внутренний российский рынок так и не насытился дешевым топливом: по доступности бензина Россия заняла только 15 место в Европе.

Столичные компании активно переманивают айтишников из регионов

Петербургские компании теперь активно интересуются ИТ-специалистами из регионов. Об этом пишет портал CNews.ru со ссылкой на представителей платформы hh.ru и маркетплейса Flowwow.

«Бизнес Фест» пройдёт в Иркутске 14 августа: живое общение, AI, выстраивание бренда и разбор кейсов

В Иркутске 14 августа 2025 года пройдёт второй «Бизнес Фест» от Сбера – масштабное офлайн-мероприятие для предпринимателей, экспертов и представителей делового сообщества. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.

На работу из отпуска — без стресса: советы психолога

Многие люди в первый рабочий день после отпуска сталкиваются с резким нежеланием возвращаться к обязанностям и даже с мыслями об увольнении.