Теперь: решиться на ипотеку. Возможно ли собрать деньги на первый взнос?

Копить на квартиру в 2024 году мало кто решится. А к проблемам высоких ставок по кредитам для тех, кто собирается покупать жилье в ипотеку, добавились заградительные барьеры по вступительным взносам. О том, какая сумма понадобится и как ее накопить,  abnews.ru рассказал эксперт по недвижимости Константин Анохин.

-

Базовая ставка по ипотеке в российских банках – 21,3%. Только для одобрения такого займа доход человека должен исчисляться сотнями тысяч рублей ежемесячно. При отсутствии других кредитов, конечно. Это минимум в два раза выше, чем требовалось до отмены льготной ипотеки под 8%. Однако, выход, по словам эксперта, можно найти в любой ситуации.

«Если нет маленьких детей и нет капитала, то получать надо много. Сейчас в основном могут позволить себе купить квартиру не те, кто зарабатывает, а кто получает доход. Однако из всех ситуаций можно найти выход. Рынок сейчас переживает трансформацию, переходит к более широкому арсеналу инструментов. К сожалению, единой пилюли, которая в свое время помогла купить многим квартиру в виде льготной ипотеки, больше не существует – и лечение и решение нужно находить индивидуально», – пояснил Константин Анохин.

Чтобы сократить размер ежемесячных платежей и общую переплату по кредиту, потребуется высокий первый взнос. И хотя он в разы меньше полной стоимости квартиры, нужно понимать, что это немалые деньги. По оценке эксперта, для покупки недвижимости ориентироваться надо на сумму от 3 млн рублей.

Без существенного первого взноса получить одобрение банка сейчас практически нереально. Хотя нереальным кажется и накопить такую сумму. Потребительский кредит в этом случае не поможет – льготных программ там нет, а сроки погашения намного короче, чем по ипотечным займам. Это приведет к дополнительной очень высокой долговой нагрузке. Лучше всего, по словам эксперта, вспомнить о финансовой грамотности и экономнее относится к средствам. А чтобы ускорить процесс накопления, можно продать что-то из имущества.

«В ситуации роста цен на аренду, платежи, а также растущей инфляции, имея средние доходы, накопить очень сложно. Важно вести бюджетирование, обязательно стараться откладывать деньги в рост – в ПИФ, акции, хотя бы даже банковские вклады. Понимаю, звучит очень избито, но главное начать. Постарайтесь уменьшить вашу долговую нагрузку – в первую очередь уменьшайте кредиты с большими процентами, не берите микрозаймы, не оформляйте кредитки – это «вечные» долги, по которым практически нереально расплатиться – ведь из условных 10 000 платежа в погашение долга идет не более 2-3 тысяч. Продайте кредитный авто и т.п. Закредитованность – основная причина невозможности накопить», – посоветовал эксперт.

Конечно, накопить необходимую сумму непросто, да и быстро собрать деньги не получится. Но если подойти к этой задаче серьезно и системно, то накопить вполне реально. Не менее важно, по словам Анохина, адекватно оценить ситуацию и свои возможности. Варианты не по бюджету эксперт посоветовал даже не рассматривать – за то время, пока копятся деньги на первый взнос, ситуация на рынке может измениться. И не факт, что в лучшую сторону.

«Я рекомендую отказаться от иллюзий. Если у вас нет своего жилья, вы не накопили серьезный капитал – рассчитывать на двушку около метро или даже в рамках КАД не приходится. Начните хотя бы с малого – со студии, либо небольшой квартиры в области – например, под сдачу. А в дальнейшем уже идите дальше. Неоднократно встречал мнение на протяжении последних лет работы – «сейчас цены упадут, расти им некуда». Или «не хочу жить в Мурино, лучше еще подкоплю и куплю сразу в …» Цена не упала, а только растет, аренда показывает рекордный рост, который однозначно продолжится. Не встречал ни одного удачного примера, кто смог бы используя такую тактику добиться ощутимых результатов», – пояснил эксперт.

В Крестовоздвиженской церкви Иркутска открылась выставка «История о вере, дружбе и Сибири»

В Крестовоздвиженской церкви Иркутска состоялось торжественное открытие обновленной выставки «История о вере, дружбе и Сибири».

В Германии призывают освободить Россию от всех санкций

Властям Германии следует снять все санкции с России, чтобы остановить продолжающееся падение уровня жизни населения. Об этом заявил РИА Новости глава отделения оппозиционной немецкой партии «Альтернатива для Германии» (АдГ) в федеральной земле Саксония Йорг Урбан.

Россияне признались, что готовы переплачивать за бренды

Более 90 процентов россиян готовы переплатить за брендовые товары, но рост цен все же вынуждает искать альтернативы привычным маркам, рассказала сооснователь и директор по продукту бухгалтерии для бизнеса «Мое дело» Анастасия Моргунова. Комментарий она дала «Ленте.ру».

Фонд Юрия Тена: детским микрохирургам ИОКБ передали два наркозно-дыхательных аппарата

Благотворительный фонд имени Юрия Тена передал Иркутской областной клинической больнице два современных наркозно-дыхательных аппарата, сообщает пресс-служба фонда.

Таксопарк в России расширится за счет китайского автопрома

Перечень автомобилей, которые официально разрешено использовать в качестве такси в России, будет расширен за счет модели Jetour X70PLUS. Об этом сообщили в Минпромторге РФ.