Строительство частного жилья пошло на убыль

О причинах изменений на рынке abnews.ru рассказал член Совета правления Ассоциации Деревянного Домостроения Андрей Елуков.

Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы считался наиболее быстрорастущим и перспективным. По данным Андрея Елукова, число домов, введенных в эксплуатацию, с 2018 по 2024 год выросло почти в два раза – с 230 до 450 тысяч. Однако с 1 июля ситуация кардинально изменилась. Продажи начали сокращаться, и количество подрядчиков стало уменьшаться. Недоступные ипотечные кредиты, по словам эксперта, значительно ограничили возможности граждан, хотя желание построить загородный дом по-прежнему остается высоким.

«С июля этого года введены механизмы строительства с использованием эскроу-счетов для ипотечных продуктов с государственной поддержкой. Это, безусловно, хороший механизм, но пока он значительно ограничен лимитами и внутренними банковскими условиями, когда трудно получить желаемую ставку в шесть процентов. Так, по данным Объединенного кредитного бюро, за 10 месяцев 2024 года россияне оформили более 1 миллиона ипотечных кредитов, из которых только 80 тысяч приходятся на ИЖС», – пояснил Андрей Елуков.

Некоторые застройщики попытались выйти из ситуации, предлагая готовые дома по семенным ипотечным программам. Однако очередные ограничения помешали этому — первоначальный взнос, установленный банками, стал неподъемным и вырос до 50%. По оценкам Елукова, такими темпами в следующем году рынок может вернуться к показателям пятилетней давности.

Также изменился и подход к строительству – покупатели все чаще выбирают одноэтажные дома и не стремятся к большим площадям. Эксперт объясняет эту рациональность постоянно растущими затратами на строительство, которые только за этот год увеличились более чем на 15%. Тем не менее, в технологическом аспекте разнообразие сохраняется.

«В строительстве с использованием мокрых, сезонных процессов стараются разнести работы во времени, чтобы зимой готовить проектную документацию или начинать отделку в теплом контуре. Работы с применением древесины можно выполнять и зимой, это имеет ряд преимуществ, например, чистоту строительной площадки. К концу года обычно наблюдается снижение общего спроса, но в этом году это ощущается особенно остро», – отметил специалист.

Выгоднее всего дом обойдется тем, кто начнет строительство зимой или весной. По словам Елукова, это позволит сэкономить на стоимости материалов и избежать потерь из-за кадрового дефицита.

Рестораторы России просят снизить налоги и предлагают две схемы

В свете возможного снижения налоговой нагрузки на ресторанный бизнес, который обсуждают на уровне Минфина и ФНС, эксперты и участники этой сферы предлагают два основных варианта решения проблемы. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на опрошенных рестораторов.

Чайный сомелье поведал о неправильных способах заварки

Об основных ошибках при заваривании чая рассказал россиянам сомелье Дмитрий Донской. Многие привыкли перезаваривать напиток, но делать это категорически нельзя.

Туры в Европу: нынче это удовольствие для состоятельных россиян

Средний чек на отдых в Греции в период с мая по сентябрь текущего года составил 390 тыс. рублей. Поездка в Италию обойдется примерно в 684 тыс., отметили туроператоры.

Назван завтрак, улучшающий работу мозга

Можно ли улучшить работу мозга, изменив рацион питания? На этот вопрос ответили ученые из Университета Рединга, их мнение публикует журнал Food & Function.

Эксперт: рост средних доходов налицо, но он неравномерный и под вопросом в 2025-м

Рост зарплат по итогам 2024 года зафиксирован во всех регионах страны. Россияне в среднем начали получать на 19% больше, чем в предыдущем году. О том, что способствовало росту и повлиял ли он на уровень жизни населения,  рассказал член экспертного совета Госдумы РФ Гарри Мурадян.