Строительство частного жилья пошло на убыль

О причинах изменений на рынке abnews.ru рассказал член Совета правления Ассоциации Деревянного Домостроения Андрей Елуков.

-

Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы считался наиболее быстрорастущим и перспективным. По данным Андрея Елукова, число домов, введенных в эксплуатацию, с 2018 по 2024 год выросло почти в два раза – с 230 до 450 тысяч. Однако с 1 июля ситуация кардинально изменилась. Продажи начали сокращаться, и количество подрядчиков стало уменьшаться. Недоступные ипотечные кредиты, по словам эксперта, значительно ограничили возможности граждан, хотя желание построить загородный дом по-прежнему остается высоким.

«С июля этого года введены механизмы строительства с использованием эскроу-счетов для ипотечных продуктов с государственной поддержкой. Это, безусловно, хороший механизм, но пока он значительно ограничен лимитами и внутренними банковскими условиями, когда трудно получить желаемую ставку в шесть процентов. Так, по данным Объединенного кредитного бюро, за 10 месяцев 2024 года россияне оформили более 1 миллиона ипотечных кредитов, из которых только 80 тысяч приходятся на ИЖС», – пояснил Андрей Елуков.

Некоторые застройщики попытались выйти из ситуации, предлагая готовые дома по семенным ипотечным программам. Однако очередные ограничения помешали этому — первоначальный взнос, установленный банками, стал неподъемным и вырос до 50%. По оценкам Елукова, такими темпами в следующем году рынок может вернуться к показателям пятилетней давности.

Также изменился и подход к строительству – покупатели все чаще выбирают одноэтажные дома и не стремятся к большим площадям. Эксперт объясняет эту рациональность постоянно растущими затратами на строительство, которые только за этот год увеличились более чем на 15%. Тем не менее, в технологическом аспекте разнообразие сохраняется.

«В строительстве с использованием мокрых, сезонных процессов стараются разнести работы во времени, чтобы зимой готовить проектную документацию или начинать отделку в теплом контуре. Работы с применением древесины можно выполнять и зимой, это имеет ряд преимуществ, например, чистоту строительной площадки. К концу года обычно наблюдается снижение общего спроса, но в этом году это ощущается особенно остро», – отметил специалист.

Выгоднее всего дом обойдется тем, кто начнет строительство зимой или весной. По словам Елукова, это позволит сэкономить на стоимости материалов и избежать потерь из-за кадрового дефицита.

Главный синоптик РФ считает метеозависимость выдумкой

Научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд заявил, что не верит в существование метеозависимости. По его словам, медицина не подтверждает связь между перепадами атмосферного давления и самочувствием человека, а большинство подобных жалоб основаны на самовнушении.

Как работа оператором АЗС может помочь построить перспективную карьеру? Рассуждают представители сферы

В современном мире молодые люди часто сталкиваются с проблемой выбора первой работы. Многие выпускники школ и студенты младших курсов задаются вопросом: с чего начать карьеру в 18 лет, если опыта работы еще нет?

Алкоголь в РФ загонят «назад, в СССР»

Как власти ни борются с пьянством, а алкоголь в России, согласно действующему федеральному законодательству, по-прежнему разрешено продавать с 8 утра до 23 часов вечера.

Бензин в России: дешевле, чем в Европе. Но недоступней

Несмотря на все усилия западноевропейских стран по ограничению экспорта энергоносителей из РФ, внутренний российский рынок так и не насытился дешевым топливом: по доступности бензина Россия заняла только 15 место в Европе.

Какие кошки прекрасно уживаются с собаками?

Некоторые кошки могут прекрасно ладить с собаками — не боятся их и даже дружат. Для этого у кота должен быть не только мягкий характер, но и внутренний стержень: животное должно уметь не только находить общий язык с другими четвероногими, но и защищать себя. Рейтинг таких питомцев составили эксперты «Правды.Ру».