Спецоперационная ипотека: старых ставок больше нет

Сбербанк отменил все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно. Как пишет «Коммерсант», новые условия кредитования банка предполагают ставку в два раза выше, при этом клиенты должны будут подать новые заявки.

Газета отмечает, что в соцсетях уже появились многочисленные жалобы клиентов Сбербанка. Все они связаны с получением 28–29 марта сообщений об отмене уже подготовленных и одобренных сделок по ипотеке. Так, уже одобренные заявки со сроком подписания кредитного договора, судя по отзывам клиентов, до 26 апреля в основном по ставке 9,8% годовых обнулены банком в одностороннем порядке. Теперь клиентам предложено подать заявки на новых условиях. В настоящий момент ставки по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке — от 19% годовых. При этом у многих клиентов сроки подписания сделок были назначены на 30 марта — первые числа апреля. Позднее выяснилось, что сделки проведут лишь тем, у кого они должны были состояться 29 марта и 30 марта, остальные должны оформить новые заявки и пройти процедуру одобрения уже исходя из новых высоких ставок.

• В Сбербанке изданию пояснили, что с 1 марта банк изменил ставки по ипотечным кредитам. До 30 марта включительно он «продолжал выдавать кредит на ранее одобренных условиях, помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости». Вместе с тем, подчеркнули в банке, даже если заявка одобрена до 1 марта, а выйти на сделку до 30 марта не удалось, придется «подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение».

***

Директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков прокомментировал решение Сбербанка, отменившего все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта.

«Решение очень простое и логичное: заявки на прежних условиях банки одобряли, когда ключевая ставка ЦБ не превышала 10%. Сейчас Центробанк установил ключевую ставку на уровне — 20%. Выдавать ипотеку под 8% по ранее одобренным заявкам при условии, что по депозитам банки должны будут выплачивать 20% годовых и более, — себе в убыток. Совершенно очевидно, что в таком случае банки получат отрицательный финансовый результат. Поэтому вполне логично, что те контракты, которые еще физически не заключены, то есть, контрактами юридически не являются, банки сейчас пересматривают», — сказал Василий Солодков.

По словам собеседника агентства, когда контракт заключен и все стороны его подписали, тогда его надо выполнять, несмотря ни на что, однако одобрение ипотечной заявки со стороны банка контрактом не является. «Заемщик подает сведения о себе в банк и говорит, что хотел бы получить ипотечный кредит на такую-то сумму. Банк рассматривает заявку и отвечает, что заявитель может получить ипотеку: такую-то сумму, при ставке такой-то на столько-то лет. Но это еще не контракт, банк не обязан выполнять все эти условия. Обязательство возникает только тогда, когда ипотечный договор уже подписан и заемщиком, и банком, не раньше», — объяснил Солодков.

Также Василий Солодков сделал прогноз на будущее после решения Сбербанка, отменившего все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта.

«Я думаю, другие банки поступят ровно так же. Выдавать кредиты по ставке ниже, чем депозиты, никому не нужно», — прокомментировал «Росбалту» ситуацию Солодков.

Что случилось:

• 21 февраля 2022 года президент РФ Владимир Путин подписал указы о признании независимости самопровозглашенных Донецкой и Луганской народных республик (ДНР и ЛНР), а уже 24 февраля выступил с экстренным обращением к россиянам и объявил о специальной военной операции в Донбассе. В своем выступлении он заявил, что «обстоятельства требуют от России решительных действий», и подчеркнул, что «Россия не допустит появления у Украины ядерного оружия».

• В ответ на действия России страны Запада (США, Канада, Евросоюз, Великобритания, Япония) объявили о новых, более жестких, санкциях против РФ, в том числе финансово-экономического характера. Под санкции, в частности, попали российские банки, а для ряда госкомпаний были затруднены возможности привлечения иностранного капитала.

• Позже страны ЕС и США договорились отключить попавшие под санкции банки РФ от международной системы межбанковских транзакций и обмена информацией SWIFT. Кроме того, было решено заморозить активы Банка России, что создаст сложности для использования им международных резервов. Страны Евросоюза также обязались принять меры по ограничению продажи гражданства — так называемых «золотых паспортов», которые позволяют богатым россиянам, связанным с российским правительством, становиться гражданами государств ЕС и получать доступ к их финансовым системам.

Подробности о Спецоперации:

В частности:

• Спецоперация: торжество «ночного государства»
• Спецоперативное нельзя: фейковать про армию и просить о санкциях
• Реанимация в ходе Спецоперации: как бы спасти экономику?
• Спецоперация: банкиры предупреждали власть о нехорошем
• Спецоперативная свобода слова: как будем «говорить без фейков»?
• Мы приобрели Спецоперацию. Но ведь и потеряли кое-что…

Еда такая: у россиян — тотальный авитаминоз

Несмотря на доступ к свежим и полезным продуктам, россияне в течение всего года испытывают дефицит витаминов, микроэлементов и ненасыщенных жирных кислот. Проблема может быть связана с качеством современной еды.

Почему нас, бывает, «тянет на остренькое»?

Как пояснил врач-гастроэнтеролог Евгений Белоусов, это распространенное явление имеет физиологические и психологические причины

Исследования: человек тратит на сон около трети жизни. Так вот почему так важно выбрать подходящий матрас...

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.

Финансы трясет, готовимся к девальвации?

Мировые рынки лихорадит, рубль теряет устойчивость, а бюджет России под давлением. Все больше факторов указывает на приближение девальвации. Что это значит для обычных потребителей,  рассказал член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев.

Риски для российской экономики на 3 года: как их видит власть?

В период с 2025 года и в течение последующих трех лет ключевыми внешними угрозами для российской экономики будут эскалация торговых войн, усиление санкционного давления и снижение темпов глобального экономического роста. Об этом заявили в Минэкономразвития.