Семейную ипотеку хотят привязать к «месту прописки». Как это скажется на рынке?

На рынке недвижимости назревают перемены. Инициатива о территориальной привязке семейной ипотеки может повлиять на спрос, особенно в столичных регионах. Какие последствия ждут отрасль, рассказала риелтор Мария Кудреватых.

• Выборы в Иркутске, Иркутской области и в России

Запрет на семейную ипотеку для иногородних может существенно сократить рынок новостроек, особенно в таких крупных агломерациях, как Москва и Санкт-Петербург. С инициативой ограничить льготное ипотечное кредитование выступила 30 июня Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации, предложив предоставлять такие меры поддержки только в том субъекте РФ, где заемщик зарегистрирован. По ее мнению, это поможет снизить нагрузку на столичные рынки жилья, на которые сейчас приходится примерно половина всех выданных по стране льготных кредитов.

«Подобное ограничение может иметь негативные последствия. Во-первых, оно неизбежно сократит общий спрос на жилье в крупных городах, особенно со стороны региональных покупателей, которые рассматривают Москву и Петербург как наиболее привлекательные точки для инвестиций, переезда или обеспечения будущего своих детей. Конечно, это не тотальный запрет, как в случае с IT-ипотекой, когда покупатели из столицы и вовсе оказались выключены из программы, но даже частичное отсечение целевой аудитории может нанести серьезный удар по рынку», — пояснила Кудреватых.

Рынок адаптивен, в случае введения новых ограничений можно ожидать всплеска временных регистраций, ухищрений и альтернативных схем, которые помогут обойти формальные требования. Но, несмотря на все возможные лазейки, очевидно: покупательская активность снизится, а вместе с ней и объемы продаж, особенно в сегменте массового жилья, который часто финансируется именно за счет семейной ипотеки.

«Помимо экономических последствий, есть и правовой, и этический аспект. Ограничение права гражданина на получение ипотечной поддержки в любом регионе своей страны, только потому что он прописан в другом субъекте, выглядит несправедливым. Это по сути ограничение свободы передвижения и реализации права на жилье, что противоречит базовым принципам равноправия. Мы живем в одной стране, и человек должен иметь возможность покупать недвижимость там, где он хочет жить или работать, особенно если речь идет о такой чувствительной сфере, как жилье для семьи с детьми», — заключила риелтор в интервью abnews.ru.

Предложение о региональной привязке семейной ипотеки, пусть и объяснимо стремлением сбалансировать спрос, несет риск сокращения спроса, ущемления прав граждан и подрыва одного из немногих действительно рабочих механизмов поддержки семей.

-