Лизинг жилья вместо ипотеки: в чем суть схемы?

Лизинг недвижимости становится все более популярной альтернативой ипотеке в условиях нынешней экономической ситуации. Какие риски и возможности предоставляет новый способ получить жилье, журналисту abnews.ru рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Когда ставки по ипотечным кредитам высоки, а покупка жилья через традиционные способы становится сложнее, лизинг может предложить выход для тех, кто ищет жилье.

«Формально лизинг – это аренда с возможностью выкупа. Человек сразу начинает жить в квартире, а спустя время может ее выкупить, погашая обязательства перед лизинговой компанией. Среди плюсов такого подхода – гибкость: арендатор может выкупить жилье досрочно, а если финансовая ситуация позволит, даже перейти на ипотеку. Важно, что в период лизинга стоимость квартиры фиксирована, и никто не может попросить арендатора съехать, как это возможно при традиционной аренде», — отметил эксперт.

Но у лизинга есть и свои минусы. Главный из них – это двойная финансовая нагрузка. Арендатор платит как арендные платежи, так и выкупные. Даже при высоких ипотечных ставках, при подсчете все это может оказаться не менее затратным, чем классическая ипотека.

«Одно из ключевых отличий от ипотеки в том, что пока жилье не выплачено, собственником остается лизинговая компания. Здесь кроется определенный риск: если у компании возникнут финансовые трудности или она обанкротится, арендатор может оказаться в сложной ситуации», — пояснил Шмелев.

Еще один нюанс – лизинговая программа в России пока не так развита, как за рубежом, где до 40% сделок с недвижимостью проходит через этот способ. Однако в условиях высоких ставок по ипотеке и падения спроса на новостройки, этот способ может стать более востребованным.

«Лизинг имеет смысл и для застройщиков, которые могут предложить квартиры в аренду с последующим выкупом, хотя это может быть менее выгодно, чем продать объект сразу. Важно помнить, что квартира, передаваемая в лизинг, должна быть готова для проживания – с отделкой и мебелью. В противном случае арендатор, вложившийся в ремонт, может не вернуть свои деньги в случае отмены сделки», — заключил эксперт.

Очевидное преимущества лизинга еще и простота – оформление проще, чем ипотеки: требуется лишь 10% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Надежда Бабкина уверена: молодежь РФ тошнит от западной культуры

Интересно, что думает по этому поводу собственно молодежь (а кто её спрашивал-то?)

Число платных мест в вузах России может уменьшиться

Депутат Государственной думы, член комитета по науке и высшему образованию Ольга Пилипенко высказалась о возможном изменении количества платных мест в российских вузах. Она подчеркнула, что их число должно определяться потребностями рынка труда.

Есть надежда: торговые войны Трампа не скажутся на России

Доктора экономических наук Никита Кричевский прокомментировал новые пошлины, введенные Трампом для товаров из большинства стран мира, и их влияние на Россию.

Переработки легализуют: как будет меняться российский КЗоТ?

Российские власти собираются внести изменения в Трудовой кодекс. Поправки в первую очередь касаются увеличения нормы сверхурочной работы. Подробнее о возможных переменах рассказал юрист Юрий Митин.

Засыпаем быстро, не считая овец: совет кремлевского врача

Врач-сомнолог и эндокринолог ЦКБ Управления делами президента РФ Дарья Лебедева рассказала о простых способах, как помочь себе побыстрее заснуть.