Лизинг жилья вместо ипотеки: в чем суть схемы?

Лизинг недвижимости становится все более популярной альтернативой ипотеке в условиях нынешней экономической ситуации. Какие риски и возможности предоставляет новый способ получить жилье, журналисту abnews.ru рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

-

Когда ставки по ипотечным кредитам высоки, а покупка жилья через традиционные способы становится сложнее, лизинг может предложить выход для тех, кто ищет жилье.

«Формально лизинг – это аренда с возможностью выкупа. Человек сразу начинает жить в квартире, а спустя время может ее выкупить, погашая обязательства перед лизинговой компанией. Среди плюсов такого подхода – гибкость: арендатор может выкупить жилье досрочно, а если финансовая ситуация позволит, даже перейти на ипотеку. Важно, что в период лизинга стоимость квартиры фиксирована, и никто не может попросить арендатора съехать, как это возможно при традиционной аренде», — отметил эксперт.

Но у лизинга есть и свои минусы. Главный из них – это двойная финансовая нагрузка. Арендатор платит как арендные платежи, так и выкупные. Даже при высоких ипотечных ставках, при подсчете все это может оказаться не менее затратным, чем классическая ипотека.

«Одно из ключевых отличий от ипотеки в том, что пока жилье не выплачено, собственником остается лизинговая компания. Здесь кроется определенный риск: если у компании возникнут финансовые трудности или она обанкротится, арендатор может оказаться в сложной ситуации», — пояснил Шмелев.

Еще один нюанс – лизинговая программа в России пока не так развита, как за рубежом, где до 40% сделок с недвижимостью проходит через этот способ. Однако в условиях высоких ставок по ипотеке и падения спроса на новостройки, этот способ может стать более востребованным.

«Лизинг имеет смысл и для застройщиков, которые могут предложить квартиры в аренду с последующим выкупом, хотя это может быть менее выгодно, чем продать объект сразу. Важно помнить, что квартира, передаваемая в лизинг, должна быть готова для проживания – с отделкой и мебелью. В противном случае арендатор, вложившийся в ремонт, может не вернуть свои деньги в случае отмены сделки», — заключил эксперт.

Очевидное преимущества лизинга еще и простота – оформление проще, чем ипотеки: требуется лишь 10% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Врач: а вот этого делать после еды не стоит! (Хотя многие так и поступают)

Выяснилось: после приема пищи очень вредно сразу ложиться спать.

Статистика: бизнес разочаровывается в искусственном интеллекте

Согласно результатам недавнего исследования, 95% ИИ-проектов в частном бизнесе не приносят результата.

Церковь — в помощь соискателю вакансий: кому надо молиться о трудоустройстве?

Оказывается, в православной традиции существуют святые, к которым принято обращаться с молитвами, прося содействия в поиске работы.

В России — эпидемия скрытой безработицы

Скрытая безработица на российских предприятиях растет, отметили представители Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР), деловых объединений «Опора России» и «Деловая Россия», а также Торгово-промышленной палаты. Все чаще сотрудники работают по сокращенному графику, находятся в простое или ждут увольнения.

В России вот-вот подорожает техосмотр

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рассматривает повышение стоимости техосмотра автомобилей с 2026 года. По данным ведомства, накопленная инфляция требует пересмотра методики расчета тарифов.