Лизинг жилья вместо ипотеки: в чем суть схемы?

Лизинг недвижимости становится все более популярной альтернативой ипотеке в условиях нынешней экономической ситуации. Какие риски и возможности предоставляет новый способ получить жилье, журналисту abnews.ru рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

-

Когда ставки по ипотечным кредитам высоки, а покупка жилья через традиционные способы становится сложнее, лизинг может предложить выход для тех, кто ищет жилье.

«Формально лизинг – это аренда с возможностью выкупа. Человек сразу начинает жить в квартире, а спустя время может ее выкупить, погашая обязательства перед лизинговой компанией. Среди плюсов такого подхода – гибкость: арендатор может выкупить жилье досрочно, а если финансовая ситуация позволит, даже перейти на ипотеку. Важно, что в период лизинга стоимость квартиры фиксирована, и никто не может попросить арендатора съехать, как это возможно при традиционной аренде», — отметил эксперт.

Но у лизинга есть и свои минусы. Главный из них – это двойная финансовая нагрузка. Арендатор платит как арендные платежи, так и выкупные. Даже при высоких ипотечных ставках, при подсчете все это может оказаться не менее затратным, чем классическая ипотека.

«Одно из ключевых отличий от ипотеки в том, что пока жилье не выплачено, собственником остается лизинговая компания. Здесь кроется определенный риск: если у компании возникнут финансовые трудности или она обанкротится, арендатор может оказаться в сложной ситуации», — пояснил Шмелев.

Еще один нюанс – лизинговая программа в России пока не так развита, как за рубежом, где до 40% сделок с недвижимостью проходит через этот способ. Однако в условиях высоких ставок по ипотеке и падения спроса на новостройки, этот способ может стать более востребованным.

«Лизинг имеет смысл и для застройщиков, которые могут предложить квартиры в аренду с последующим выкупом, хотя это может быть менее выгодно, чем продать объект сразу. Важно помнить, что квартира, передаваемая в лизинг, должна быть готова для проживания – с отделкой и мебелью. В противном случае арендатор, вложившийся в ремонт, может не вернуть свои деньги в случае отмены сделки», — заключил эксперт.

Очевидное преимущества лизинга еще и простота – оформление проще, чем ипотеки: требуется лишь 10% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Исследования: человек тратит на сон около трети жизни. Так вот почему так важно выбрать подходящий матрас...

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.

Аккаунты: зачем нужны, какую информацию содержат, рынок перепродажи, виды и советы по безопасности

Большинство современных людей ведут цифровую жизнь. И в ней практически не обойтись без создания аккаунта. Такой идентификатор помогает онлайн-ресурсу определить пользователя и предоставить ему индивидуальные возможности.

Тотальный цифровой контроль россиян — в стадии запуска

Технология, которую планируется обкатать на приезжих, наверняка получит широкое распространение — такое уже было в Китае.

Европа обсуждает возможность полного эмбарго на товары из России

В Европейском Союзе рассматривается возможность введения тотального запрета на торговлю с Россией. Инициатива находится на начальном этапе обсуждения.

Рейс из Петербурга в Москву встретился с летающей многоугольной тарелкой

Встречу с НЛО зафиксировали пилоты самолета, направлявшегося из Санкт-Петербурга в российскую столицу. Объект был необычной для «тарелки» многоугольной формы.