Лизинг жилья вместо ипотеки: в чем суть схемы?

Лизинг недвижимости становится все более популярной альтернативой ипотеке в условиях нынешней экономической ситуации. Какие риски и возможности предоставляет новый способ получить жилье, журналисту abnews.ru рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

-

Когда ставки по ипотечным кредитам высоки, а покупка жилья через традиционные способы становится сложнее, лизинг может предложить выход для тех, кто ищет жилье.

«Формально лизинг – это аренда с возможностью выкупа. Человек сразу начинает жить в квартире, а спустя время может ее выкупить, погашая обязательства перед лизинговой компанией. Среди плюсов такого подхода – гибкость: арендатор может выкупить жилье досрочно, а если финансовая ситуация позволит, даже перейти на ипотеку. Важно, что в период лизинга стоимость квартиры фиксирована, и никто не может попросить арендатора съехать, как это возможно при традиционной аренде», — отметил эксперт.

Но у лизинга есть и свои минусы. Главный из них – это двойная финансовая нагрузка. Арендатор платит как арендные платежи, так и выкупные. Даже при высоких ипотечных ставках, при подсчете все это может оказаться не менее затратным, чем классическая ипотека.

«Одно из ключевых отличий от ипотеки в том, что пока жилье не выплачено, собственником остается лизинговая компания. Здесь кроется определенный риск: если у компании возникнут финансовые трудности или она обанкротится, арендатор может оказаться в сложной ситуации», — пояснил Шмелев.

Еще один нюанс – лизинговая программа в России пока не так развита, как за рубежом, где до 40% сделок с недвижимостью проходит через этот способ. Однако в условиях высоких ставок по ипотеке и падения спроса на новостройки, этот способ может стать более востребованным.

«Лизинг имеет смысл и для застройщиков, которые могут предложить квартиры в аренду с последующим выкупом, хотя это может быть менее выгодно, чем продать объект сразу. Важно помнить, что квартира, передаваемая в лизинг, должна быть готова для проживания – с отделкой и мебелью. В противном случае арендатор, вложившийся в ремонт, может не вернуть свои деньги в случае отмены сделки», — заключил эксперт.

Очевидное преимущества лизинга еще и простота – оформление проще, чем ипотеки: требуется лишь 10% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Россия показала самый низкий госдолг среди стран «Большой двадцатки»

По итогам минувшего года Российская Федерация заняла уникальную позицию среди стран «Большой двадцатки», продемонстрировав самый низкий уровень государственного долга. Согласно данным Международного валютного фонда, совокупные финансовые обязательства страны достигли впечатляющей отметки всего в 18% от валового внутреннего продукта. Эта сумма включает как федеральные, так и региональные задолженности.

В России расцвел ритуальный бизнес

В первом квартале 2026 года количество регистраций нового бизнеса в сфере ритуальных услуг выросло на 37,5 процента в годовом выражении, до 524 случаев. Об этом со ссылкой на подсчеты Rusprofile пишет «Коммерсантъ».

ЕС утвердил 20-й пакет санкций против России

Постпреды стран ЕС одобрили кредит Украине на 90 млрд евро и 20-й пакет санкций против России. Об этом пишет агентство Reuters.

Российские банки урезали лимиты по кредитным картам

По состоянию на март 2026 года средний лимит по вновь выпущенным кредитным картам уменьшился на 11,3% по сравнению с мартом 2025 года, составив 99,9 тыс. рублей. В месячном выражении снижение составило 1%.

Новости игорной сферы: пересмотр регулирования в Венгрии, запуск платформы в Нигерии и другие события

После получения партией TISZA конституционного большинства в парламенте Венгрии возможен пересмотр действующей модели регулирования азартных онлайн-игр.