Что будет с ценами на жилье в 2025-м? Факторы и прогноз от риэлтора

Снижение ключевой ставки, возможные изменения в проектном финансировании, программы государственной поддержки – все это будет иметь определяющее значение для рынка недвижимости в 2025 году. Стоит ли ждать падение цен на жилье, рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Прогнозы, по его мнению, сейчас неопределенны. Понятно, что это информация, которая основана на каких-то фактах и прогнозах, но это всего лишь аналитика.

«Она не несет за собой какой-то твердой информации, потому что никто не знает, как будет себя вести ключевая ставка в 2025 году, насколько она будет снижаться, как будет вести себя инфляция и какие госпрограммы будут. Например, для участников СВО не утвердили ипотеку под два процента, а если бы ее утвердили, это отразилось бы на рынке положительно. Кроме того, не стоит забывать, что лизинг — действительно рабочая схема. Это схема, над которой сейчас и работают застройщики», — подчеркнул специалист.

На рынке также активно развивается вариант рассрочек. Эксперт отметил, что некоторые предоставляют срок до 7 лет. Также не стоит забывать про семейные ипотечные программы, по которым еще проводятся сделки.

«Что касается падения цен, начнем с того, что многие застройщики уже идут по низу, потому что мы не забываем про проектное финансирование. Конечно, у разных застройщиков ставки по проектному финансированию могут различаться, так как кредит на строительство жилого комплекса зависит от ставки определенного банка. И, соответственно, проектное финансирование прошлого года или даже начала этого года отличается от нынешнего. Процентные ставки сильно изменились, и это оказывает влияние на рынок», — поделился спикер.

Тем не менее, эксперт не прогнозирует нереального падения цен. Все зависит от того, как быстро и на сколько снизится ключевая ставка. Это, в свою очередь, побудит людей, которые сейчас держат деньги на вкладах (по последним данным около 108,9 трлн рублей в обороте, из которых 55 с лишним трлн – на вкладах), начать забирать эти деньги и вкладывать их в недвижимость, автомобили, квартиры и другие товары, которые важны для них.

«Это также отразится на рынке. Застройщики сейчас держатся на плаву, возможно, учитывая всплески продаж в 2024 году, которые произошли на фоне отмены госпрограмм и других факторов, положительно сказавшихся на выполнении годового плана. Что будет дальше – покажет время. Все зависит от того, будет ли продолжаться поддержка застройщиков. Резкого и значительного падения цен не ожидается. Возможно, будут колебания цен в пределах комфорт-класса или бизнес-класса, но это скорее будут точечные изменения», — добавил Крылов.

Некоторые застройщики, работающие в северных регионах, скидки практически не предлагают, потому что у них хороший продукт и правильно построенная бизнес-модель. У таких компаний все идет по плану, отметил риелтор. Но нужно понимать, что чем дешевле продает застройщик, тем меньше денег он будет вкладывать в сам продукт, в благоустройство, отделочные материалы, а также в создание комфортных условий в местах общего пользования.

Анна Тарасова, abnews.ru

Рестораторы России просят снизить налоги и предлагают две схемы

В свете возможного снижения налоговой нагрузки на ресторанный бизнес, который обсуждают на уровне Минфина и ФНС, эксперты и участники этой сферы предлагают два основных варианта решения проблемы. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на опрошенных рестораторов.

Чайный сомелье поведал о неправильных способах заварки

Об основных ошибках при заваривании чая рассказал россиянам сомелье Дмитрий Донской. Многие привыкли перезаваривать напиток, но делать это категорически нельзя.

Туры в Европу: нынче это удовольствие для состоятельных россиян

Средний чек на отдых в Греции в период с мая по сентябрь текущего года составил 390 тыс. рублей. Поездка в Италию обойдется примерно в 684 тыс., отметили туроператоры.

Назван завтрак, улучшающий работу мозга

Можно ли улучшить работу мозга, изменив рацион питания? На этот вопрос ответили ученые из Университета Рединга, их мнение публикует журнал Food & Function.

Эксперт: рост средних доходов налицо, но он неравномерный и под вопросом в 2025-м

Рост зарплат по итогам 2024 года зафиксирован во всех регионах страны. Россияне в среднем начали получать на 19% больше, чем в предыдущем году. О том, что способствовало росту и повлиял ли он на уровень жизни населения,  рассказал член экспертного совета Госдумы РФ Гарри Мурадян.