Что будет с ценами на жилье в 2025-м? Факторы и прогноз от риэлтора

Снижение ключевой ставки, возможные изменения в проектном финансировании, программы государственной поддержки – все это будет иметь определяющее значение для рынка недвижимости в 2025 году. Стоит ли ждать падение цен на жилье, рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Прогнозы, по его мнению, сейчас неопределенны. Понятно, что это информация, которая основана на каких-то фактах и прогнозах, но это всего лишь аналитика.

«Она не несет за собой какой-то твердой информации, потому что никто не знает, как будет себя вести ключевая ставка в 2025 году, насколько она будет снижаться, как будет вести себя инфляция и какие госпрограммы будут. Например, для участников СВО не утвердили ипотеку под два процента, а если бы ее утвердили, это отразилось бы на рынке положительно. Кроме того, не стоит забывать, что лизинг — действительно рабочая схема. Это схема, над которой сейчас и работают застройщики», — подчеркнул специалист.

На рынке также активно развивается вариант рассрочек. Эксперт отметил, что некоторые предоставляют срок до 7 лет. Также не стоит забывать про семейные ипотечные программы, по которым еще проводятся сделки.

«Что касается падения цен, начнем с того, что многие застройщики уже идут по низу, потому что мы не забываем про проектное финансирование. Конечно, у разных застройщиков ставки по проектному финансированию могут различаться, так как кредит на строительство жилого комплекса зависит от ставки определенного банка. И, соответственно, проектное финансирование прошлого года или даже начала этого года отличается от нынешнего. Процентные ставки сильно изменились, и это оказывает влияние на рынок», — поделился спикер.

Тем не менее, эксперт не прогнозирует нереального падения цен. Все зависит от того, как быстро и на сколько снизится ключевая ставка. Это, в свою очередь, побудит людей, которые сейчас держат деньги на вкладах (по последним данным около 108,9 трлн рублей в обороте, из которых 55 с лишним трлн – на вкладах), начать забирать эти деньги и вкладывать их в недвижимость, автомобили, квартиры и другие товары, которые важны для них.

«Это также отразится на рынке. Застройщики сейчас держатся на плаву, возможно, учитывая всплески продаж в 2024 году, которые произошли на фоне отмены госпрограмм и других факторов, положительно сказавшихся на выполнении годового плана. Что будет дальше – покажет время. Все зависит от того, будет ли продолжаться поддержка застройщиков. Резкого и значительного падения цен не ожидается. Возможно, будут колебания цен в пределах комфорт-класса или бизнес-класса, но это скорее будут точечные изменения», — добавил Крылов.

Некоторые застройщики, работающие в северных регионах, скидки практически не предлагают, потому что у них хороший продукт и правильно построенная бизнес-модель. У таких компаний все идет по плану, отметил риелтор. Но нужно понимать, что чем дешевле продает застройщик, тем меньше денег он будет вкладывать в сам продукт, в благоустройство, отделочные материалы, а также в создание комфортных условий в местах общего пользования.

Анна Тарасова, abnews.ru

В Сибири может настать «конец электрического света»

Энергосети в ряде ригионов работают на пределе.

Советы эндокринолога: как худеть, правильно питаясь

Совет дала врач Зухра Павлова со ссылкой на научно-медицинское исследование

Надежда Бабкина уверена: молодежь РФ тошнит от западной культуры

Интересно, что думает по этому поводу собственно молодежь (а кто её спрашивал-то?)

Число платных мест в вузах России может уменьшиться

Депутат Государственной думы, член комитета по науке и высшему образованию Ольга Пилипенко высказалась о возможном изменении количества платных мест в российских вузах. Она подчеркнула, что их число должно определяться потребностями рынка труда.

Есть надежда: торговые войны Трампа не скажутся на России

Доктора экономических наук Никита Кричевский прокомментировал новые пошлины, введенные Трампом для товаров из большинства стран мира, и их влияние на Россию.