Чего ждать от цен на первичное жилье?

По данным Дом․РФ, месячный рост цен даже ускорился в ноябре до 1,2% после 0,8% в октябре. Массовую льготную ипотеку отменили с 1 июля, но цены на первичном рынке жилья с тех пор выросли на 3%. Почему?

1. Общая инфляция. С 1 июля набежало общей инфляции на 4,5% (сезонность устранена). Цены на жилье еще и отстают от общего роста цен.

2. Семейная ипотека. Несмотря на отмену массовой льготной программы, осталась семейная ипотека, которая доступна многим гражданам. Как итог, на нее сейчас приходится 70% выдач ипотеки.

3. Перераспределение спроса. С 1 января вступит в силу новый ипотечный стандарт ЦБ. Схемы по снижению процентных ставок и первоначального взноса за счет завышения стоимости жилья будут запрещены.

Часть граждан, вероятно, спешат взять ипотеку сейчас на старых условиях. Это может объяснять ускорение роста цен в ноябре.

Что дальше?

Вероятно, цены будут стагнировать в ближайший год, их рост будет ниже уровня инфляции. От сильного падения их будут удерживать семейная ипотека и общая инфляция.

При этом рассчитывать на сильный рост тоже не стоит. После введения ипотечного стандарта спрос на жилье сократится. Рыночная ипотека по-прежнему практически недоступна при таких ставках. А цены на вторичное жилье гораздо привлекательнее, чем в новостройках.

Итог: сейчас не лучшее время для покупок первичного жилья в инвестиционных целях.

Евгений Коган, экономист, автор Telegram-канала bitkogan

Как ухаживать за своим мозгом и чем его подкармливать? Советы врача

Чтобы сохранить память и улучшить когнитивные способности, необходимы физическая и социальная активность, правильное питание и регулярная умственная нагрузка. Об этом заявила главный внештатный психиатр министерства здравоохранения Нижегородской области Людмила Афанасьева.

Опрос по итогам 2024-го: многие россияне раскаиваются в бессмысленных покупках

Социологи выяснили, какие приобретения 2024 года россияне считают бесполезными. Мужчины чаще жалеют о покупке гаджетов, а женщины — одежды и обуви.

Скандальный жест: Илон Маск отверг сравнение себя с Гитлером

Основатель компании SpaceX Илон Маск в своем аккаунте X (Twitter, заблокирована в РФ) написал, что не считает свой жест на инаугурации президента США Дональда Трампа нацистским. По словам предпринимателя, его достали такие сравнения.

Наукой назван продукт, замедляющий старение

Правильное питание поддерживает здоровье организма и увеличивает продолжительность жизни. Особенно полезно включать в рацион брокколи, утверждают сотрудники Роспотребнадзора

Названа дата отказа России от бакалавриата

Российские университеты перейдут на новую систему образования с 1 сентября 2026 года.