Иркутский бизнес-омбудсмен уличает ангарское КУМИ

Аппарат уполномоченного по правам предпринимателей в Иркутской области выявил факт нарушения прав бизнесмена со стороны ангарского КУМИ.

Руководитель охранного предприятия обратился к омбудсмену Алексею Москаленко в августе прошлого года. По информации пресс-службы аппарата, он арендует помещение у администрации Ангарска с 2002 года.

«В 2015 году предприниматель решил воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемого помещения.  Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ закрепляет такое право за малыми и средними предприятиями, которые арендуют недвижимость у региональных или муниципальных властей. В настоящее время правом можно воспользоваться при условии, если к 1 июля 2015 года предприниматель арендует объект непрерывно в течение двух лет и  не имеет задолженность по оплате. Все обязательства бизнесменом соблюдались, однако он получил отказ от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарска», – сообщается в пресс-релизе аппарата.

Уполномоченный подал заявление о признании незаконным решения ангарского КУМИ в Арбитражный суд Иркутской области. Во время судебного процесса местная власть решила предоставить предпринимателю преимущественное право. Правда, дело немного затянулось, подчеркивают в аппарате бизнес-омбудсмена: «Сначала КУМИ провел конкурс по выбору кадастрового инженера. Затем назначенный специалист провел кадастровую оценку помещения. После этого было издано соответствующее распоряжение об отчуждении здания в пользу охранного агентства».

По словам Алексея Москаленко, проблема с правом преимущественного выкупа в Иркутской области является системной. Чаще всего чиновники отказывают бизнесу в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества по нескольким основаниям.

Во-первых, они ссылаются на то, что помещение не поставлено на кадастровый учет, либо поставлено не в соответствии с заключенным договором аренды. Во-вторых, предварительно органы власти ставят здание на кадастровый учет, а затем отказывают в выкупе отдельных помещений. При этом они заявляют, что поставить на кадастровый учет помещение невозможно, несмотря на наличие обособленности и сдачу такого помещения в аренду на протяжении длительного срока.

В-третьих, чиновники говорят о том, что помещение не является изолированным, поэтому не может быть сформировано как самостоятельный объект кадастрового учета, следовательно, не может стать предметом договора купли-продажи. Кстати, судебная практика по таким спорам складывается в пользу предпринимателей.

Четвертой причиной является передача имущества в оперативное управление подведомственным учреждениям. Это делается для того, чтобы вывести недвижимое имущество  из-под действия Федерального закона № 159-ФЗ.  Причем в таких случаях суды однозначно заявляют о том, что распоряжение о передаче нежилых помещений в оперативное управление, когда объект аренды уже передан предпринимателю, является злоупотреблением права со стороны органа власти. И, наконец, чиновники ссылаются на ничтожность договоров аренды, поскольку они заключены без проведения торгов, как того требует закон «О защите конкуренции». Хотя это объяснение Верховный суд РФ по одному из споров признал необоснованным.

По инф. Телеинформа

При каких симптомах надо немедленно вызывать «скорую»?

Ситуацию описал специалист по болезням глаз: безобидная боль может быть сигналом развития серьезных заболеваний

Остаточный кашель после ОРВИ: что это и как избавиться?

Многие люди жалуются, что после гриппа и ОРВИ долго не проходит кашель. Почему так происходит, чем грозит затяжной остаточный кашель и когда он опасен, как себе помочь — журналисты Rosbalt.ru спросили у врачей-пульмонологов.

Наш пульс: когда он считается опасным для жизни?

Врач-терапевт Андрей Кондрахин пояснил, какой пульс является нормальным для человека, а какой показатель опасен для жизни.

Инсульт может грянуть в любом возрасте. Как его профилактировать?

Медики рассказали о факторах риска по инсульту, который может произойти у каждого независимо от возраста. При этом до 80% случаев острого нарушения мозгового кровообращения можно предотвратить.

Мы вас предупреждали: чем категорически нельзя запивать лекарства?

Перечислены напитки, которыми нельзя запивать любые лекарства. Список составила терапевт Яна Шмелева