МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2023-10-23-01-02-54
В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Илья Гращенков, политолог
2025-04-16-00-21-07
Выяснилось, что до 2030 года ремонт и содержание федеральных дорог будут профинансированы на 2,48 трлн руб. — такая сумма заложена в распоряжении правительства. Однако, по данным «Коммерсанта», этого недостаточно: по действующим нормативам нужно дополнительно еще 1,73 трлн руб. Таким образом, федеральная дорожная сеть будет профинансирована только на 58% в части ремонта и содержания.

«Впарить» недвижку как можно скорее: какие манипуляции идут в ход

Автор: По инф. СМИ   
18.11.2024 08:31

На фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости застройщики ищут способы, чтобы выделиться среди конкурентов и привлечь внимание покупателей. В условиях, когда спрос на жилье падает, а предложения множатся, многие компании прибегают к хитрым маркетинговым стратегиям. Какие уловки они используют для того, чтобы продать, журналисту abnews.ru рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

«Впарить» недвижку как можно скорее: какие манипуляции идут в ход

В условиях, когда купить жилье стало не такой большой проблемой, как продать его, строительные компании вынуждены прибегать к нестандартным методам, чтобы привлечь внимание к своим проектам. Один из таких – максимизация количества квартир на определенной площади, что позволяет снижать затраты на проект и повышать стоимость квадратного метра.

«К примеру, вместо традиционных двух- или трехкомнатных квартир в проектах стало появляться множество компактных студий, порой размером всего 18–19 кв. м. Такой «мини-размер» позволяет разместить большее количество квартир на одном этаже, что повышает прибыль застройщика, ведь каждая студия в отдельности приносит больше дохода на квадратный метр, чем большая квартира», — пояснила спикер.

Также, по ее словам, сейчас популярны так называемые «европланировки», где «евродвушка» по факту является однокомнатной квартирой с увеличенной кухней-гостиной, совмещающей несколько функциональных зон. Такие планировки пользуются спросом, так как создают иллюзию просторного пространства.

«Тем не менее, название «евродвушка» может вводить в заблуждение покупателей, которые часто ожидают две полноценные комнаты. Похожая ситуация наблюдается и с «евротрешками» и «еврочетверками», где увеличена площадь кухни за счет комнат, что также позволяет застройщикам позиционировать квартиры как более «просторные»», — добавила собеседник агентства.

Застройщики иногда экономят на высоте потолков: снижение потолка с 2,7 м до 2,5 м позволяет добавить дополнительные этажи. В бизнес-классе подобные решения заметно контрастируют с ожиданиями покупателей, которые рассчитывают на высоту потолков от 2,7 м и выше. Такое решение помогает увеличить количество квартир на проект, снижая затраты, но потенциально ухудшая ощущение качества и простора.

«Существует еще одна распространенная практика – скрывать наиболее привлекательные лоты от открытой продажи. Такие квартиры могут быть выставлены только тогда, когда возникает повышенный интерес к объекту, что позволяет застройщикам регулировать спрос и держать цены на определенном уровне. Например, в условиях, когда многие студии выставлены на продажу, двух- и трехкомнатные квартиры остаются в дефиците, что делает их еще более востребованными», — заключила Семко.

Еще один распространенный метод варьирования стоимости квартир в зависимости от стадии строительства. Хотя сегодня ожидания и риски снизились, покупка на стадии котлована все же обычно дешевле, чем на завершающем этапе. Тем не менее, застройщики могут корректировать цену и, даже при минимальных рисках для покупателей, предлагать не самые интересные лоты на ранних стадиях. Зато ипотеку, как шутят некоторые россияне, в наши дни потянуть сложнее, чем выиграть квартирку в каком-нибудь Irwin Сasino. Таким образом, застройщики продолжают подстраиваться под рынок, подчеркивая динамику цены в зависимости от степени готовности объекта, создавая иллюзию, что цена растет именно за счет прогресса стройки, а не из-за субъективных манипуляций с предложением.

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2025-03-18-00-19-08
Энергосети в ряде ригионов работают на пределе.
2025-03-18-10-03-14
Совет дала врач Зухра Павлова со ссылкой на научно-медицинское исследование
2025-03-21-10-24-51
Интересно, что думает по этому поводу собственно молодежь (а кто её спрашивал-то?)
2025-03-20-10-14-08
Депутат Государственной думы, член комитета по науке и высшему образованию Ольга Пилипенко высказалась о возможном изменении количества платных мест в российских вузах. Она подчеркнула, что их число должно определяться потребностями рынка труда.
2025-04-04-10-34-17
Доктора экономических наук Никита Кричевский прокомментировал новые пошлины, введенные Трампом для товаров из большинства стран мира, и их влияние на Россию.

 

Полезные советы для бизнеса и не только

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
2025-04-16-03-17-08
Программы лояльности в супермаркетах представляют собой маркетинговые инструменты, направленные на удержание клиентов и стимулирование повторных покупок. Рассмотрим, какие именно инструменты использует бизнес, и какие из них могут быть выгодны покупателям.
2025-04-16-00-21-07
Выяснилось, что до 2030 года ремонт и содержание федеральных дорог будут профинансированы на 2,48 трлн руб. — такая сумма заложена в распоряжении правительства. Однако, по данным «Коммерсанта», этого недостаточно: по действующим нормативам нужно дополнительно еще 1,73 трлн руб. Таким образом, федеральная дорожная сеть будет профинансирована только на 58% в части ремонта и содержания.
2025-04-16-00-18-17
Снижение темпов строительства в ответ на падение спроса стало вынужденной мерой застройщиков. Что будет, если интерес покупателей восстановится, а нового строительства не хватит, рассказал эксперт по финансовым рынкам, аналитик компании «Золотой Монетный Дом» Дмитрий Голубовский.

Куда отправятся россияне на майские праздники? Как оказалось, из 3500 опрошенных респондентов, 3% соотечественников планируют автопутешествия. Среди самых популярных направлений: Москва, Питер, Ленобласть, Казань, Ярославль, Нижний Новгород, Сочи и ряд других городов.
2025-04-15-13-59-01
Высокоскоростной домашний интернет от «Ростелекома» теперь доступен клиентам «СберМобайла» по всей стране. Абоненты виртуального оператора при покупке сим-карты онлайн могут воспользоваться цифровыми сервисами на базе федеральной инфраструктуры «Ростелекома».
2025-04-15-02-14-35
Входящая в РУСАЛ компания СКАД стала поставщиком колесных дисков для электромобиля «Атом». Дизайн дисков был создан специалистами «Атома», а над их разработкой совместно работали команды СКАД и «Атома», пишет Lenta.ru.
2025-04-15-01-29-21
РУСАЛ объявил победителей и призеров 14-го сезона Всероссийской олимпиады «13-й элемент. Alхимия будущего». Финалистами стали более 1000 школьников, из которых 210 получили звания победителей и призеров. В их числе 17 школьников из Братска, завоевавших четыре вторых и двенадцать третьих мест.
2025-04-15-00-21-00
Споры о реформе платного высшего образования становятся все более громкими.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске