Рынок столичной загородной недвижимости продолжает рост |
| Автор: По инф. abnews.ru |
| 13.11.2024 17:56 |
|
Сегмент элитной загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует уверенный рост, который, по прогнозам, продолжится и в 2025 году. Что стало драйверами этого подъема — для abnews.ru рассказал управляющий партнер и генеральный директор компании Choice Estate Игорь Кулик.
- По его словам, катализатором роста становятся расширение целевой аудитории и увеличение предложения на рынке. За январь-сентябрь текущего года в Подмосковье было продано около 250 лотов, что на 29% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такие данные связаны с изменениями в предпочтениях состоятельных россиян, а также с расширением предложения на фоне высокой конкуренции среди девелоперов. «Ранее сегмент элитной загородной недвижимости был ориентирован в основном на зрелых состоятельных клиентов, для которых загородный дом был статусным дополнением к городской недвижимости. Сейчас же наблюдается расширение целевой аудитории: среди покупателей появляется больше молодых семей от 25 до 30 лет, которые приобретают загородные дома в качестве первого жилья, а также семей в возрасте от 30 до 50 лет, рассматривающих такие объекты как дополнительное место проживания. Покупатели от 60 лет, напротив, стремятся приобрести загородную недвижимость, которая позволит им разделять время между городом и природой», — поделился спикер. Рынок элитной загородной недвижимости начал набирать обороты ещё в 2019 году, когда пандемия стала ключевым фактором, подтолкнувшим россиян к переезду за город. Небольшие коттеджные поселки с собственной территорией и полноценной инфраструктурой стали идеальным решением для тех, кто хотел обеспечить себе комфортные условия проживания вдали от массовых скоплений людей. В то время, как менее обеспеченные россияне пытались выиграть недвижимость, перейдя на какой-нибудь Ирвин казино официальный сайт или любой другой подобный (хотя напомним, что официальных онлайн-казино в Рунете не существует, судя по слухам у некоторых даже это получалось), более состоятельные граждане устремляли свой взор на выгодные предложения загородного жилья. «Многие семьи впервые попробовали загородную жизнь через аренду: спрос на аренду элитной загородной недвижимости за этот период вырос, и около 90% домов были сданы. Пандемия сыграла роль катализатора – жители мегаполисов по достоинству оценили преимущества жизни на природе и, столкнувшись с недостатками городской инфраструктуры, сделали выбор в пользу загородных домов», — пояснил собеседник агентства. Геополитическая обстановка, по его мнению, также оказала значительное влияние на рынок. Санкции, введенные в последние годы, повысили стоимость стройматериалов, инженерных систем и мебели, что, в свою очередь, увеличило расходы на строительство. В результате, средняя стоимость объектов элитной загородной недвижимости в 2024 году выросла: коттеджи подорожали на 17%, до 452 млн рублей, а таунхаусы – на 4%, до 93 млн рублей. Однако для целевой аудитории, в основном обеспеченной и готовой к затратам, рост цен не стал значительным барьером к покупке. «С увеличением спроса на элитную загородную недвижимость, компании-девелоперы также активно наращивают объемы строительства. Это не только частные застройки, но и комплексные проекты, которые формируют целые поселки с единой архитектурной концепцией и внутренней инфраструктурой. В таких проектах покупателям предоставляются удобства, характерные для городской среды, – от зон для общения и активного отдыха до социальных пространств и досуговых мероприятий», — добавил Кулик. Новый покупатель стремится к покупке не просто дома, а комьюнити, соответствующего его образу жизни и мировоззрению. Семьи хотят видеть в соседях людей близкого социального круга и предпочитают поселки с обширной инфраструктурой и социальной жизнью, которая включает мероприятия для детей, спортивные и прогулочные зоны, кафе и рестораны, парки и зоны активности для молодежи. Для клиентов также становится важна транспортная доступность: при покупке они ищут такие варианты, которые позволяют добраться до работы в Москве не более чем за час. «Покупатели элитной недвижимости стали предъявлять более высокие требования к качеству построек и удобству планировки. Современные проекты должны обеспечивать комфортное и функциональное проживание: востребованы дома с четырьмя спальнями с отдельными ванными и гардеробными, просторные кухни-гостиные, гаражи минимум на два автомобиля, зоны для персонала, СПА-зоны и бассейны. Среди технических требований – современные системы инженерии и энергоэффективные решения. Также растет интерес к домам с готовой отделкой, поскольку покупатели, как правило, не хотят тратить время на самостоятельное строительство или ремонт», — подчеркнул специалист. В результате в 2025 году рынок загородной элитной недвижимости Подмосковья ожидает притока новых клиентов, как из Москвы, так и из других регионов, что станет драйвером дальнейшего увеличения предложения. Девелоперы будут стремиться разрабатывать более гибкие и адаптированные под разные целевые группы проекты, а также инвестировать в улучшение инфраструктуры и социальной составляющей поселков. Рынок загородной элитной недвижимости, сохраняя положительную динамику, продолжит формировать новые стандарты жилья и подходы к созданию загородных объектов. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: 
Минздрав России вводит новые правила диспансерного наблюдения за пациентами с психическими расстройствами. 
В Петербурге порассуждали о последствиях возможного прекращения или заметного сокращения поставок овощей и фруктов из Азербайджана на фоне событий в Екатеринбурге и политического обострения. 
HR-день «Человек. ИИ», посвящённый применению технологий искусственного интеллекта в управлении человеческими ресурсами, прошел в центральном офисе Байкальского банка в Иркутске, сообщает пресс-служба Сбера. 
Для зумеров отпуск — теперь это не раз в год и не обязательно с одобрения начальства. 
Сосновый Бор и Гатчина в Ленинградской области выбраны в качестве площадок эксперимента по внедрению транспорта будущего. |
