Прогноз: выгодной ипотеки в 2025-м не будет

Рыночные ставки довольно высокие и превращают платеж за квартиру стоимостью 10 млн рублей в кабалу на 167 тыс. рублей ежемесячно, а льготные программы доступны только людям с семьей и детьми, айтишникам или другим привилегированным категориям.

-

Ключевая ставка на высоком уровне вполне может продержаться до 2026 года, а это значит, что условия для покупки не станут лучше в ближайшие 1,5 года. Обычно в такие моменты на выручку потенциальным клиентам приходили застройщики в паре с банками.

«Околонулевая» ипотека и кэшбек

Раньше они запускали «ипотеку от застройщика» под 0,1%, но все проценты были уже спрятаны в цене недвижимости, или же предлагали «кэшбек» от застройщика, когда после сделки возвращался первоначальный взнос (который также был заранее добавлен в первоначальную стоимость жилья).

Таких схем по покупке жилья «выгодно от застройщика» много, и все они ведут к тому, что клиент покупает квадратные метры по цене значительно выше рыночной. В результате у него могут возникнуть проблемы с выгодной перепродажей жилья через пару лет, а также может пропасть возможность получить вычет на банковские проценты в максимальном размере, если процентная ставка по такому займу околонулевая.

Безусловно, плюсы, есть и в таких схемах, поскольку ежемесячный платеж по ним может быть меньше, но это накладывает на покупателя риск, который он даже не понимает.

Поправки ЦБ

К чему я это все? Да к тому, что с 1 января 2025 года подобные лазейки для банков и застройщиков закроет ЦБ РФ после утверждения «Стандартов защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков».

В рамках этого документа регулятор будет пресекать возможность осуществления большинства «выгодных» схем, которые используются на рынке. Например, станет невозможным использование средств клиентов на эскроу-счетах, которые могли по ипотечному кредиту поступить на аккредитив, который не признается системой АСВ.

Кэшбек от застройщика будет невозможен в том случае, если он выплачивается из первоначального взноса. Схема с низкой процентной ставкой будет прикрыта тем, что банкам нельзя будет получать вознаграждение от застройщика по сделкам, если оно увеличивает первоначальную цену жилья.

Сбер и ВТБ запустили обмен данными по открытым API: сервис «Мультибанк» для юрлиц и ИП отображает счета разных банков

Сбер и ВТБ первыми на рынке запустили в промышленную эксплуатацию обмен данными по стандартам открытых API для корпоративных клиентов, сообщает пресс-служба Сбера.

Китайский юань начал падать вслед за долларом

Курс китайской валюты опустился на Мосбирже ниже 11 рублей впервые с середины февраля, свидетельствуют данные торгов.

Россия показала самый низкий госдолг среди стран «Большой двадцатки»

По итогам минувшего года Российская Федерация заняла уникальную позицию среди стран «Большой двадцатки», продемонстрировав самый низкий уровень государственного долга. Согласно данным Международного валютного фонда, совокупные финансовые обязательства страны достигли впечатляющей отметки всего в 18% от валового внутреннего продукта. Эта сумма включает как федеральные, так и региональные задолженности.

Изменились правила подсчета пенсионного стажа

Российская пенсионная система претерпела важные изменения, касающиеся подсчета страхового стажа. Нововведения призваны поддержать определенные категории граждан, делая их будущую пенсию более весомой.

По итогам 2025 года Россия сохранила место в первой пятерке мировых экономик

По итогам 2025 года Россия сохранила четвертую позицию в мировом рейтинге крупнейших экономик, впервые преодолев отметку в 7 трлн долларов по паритету покупательной способности.