Прогноз: выгодной ипотеки в 2025-м не будет

Рыночные ставки довольно высокие и превращают платеж за квартиру стоимостью 10 млн рублей в кабалу на 167 тыс. рублей ежемесячно, а льготные программы доступны только людям с семьей и детьми, айтишникам или другим привилегированным категориям.

-

Ключевая ставка на высоком уровне вполне может продержаться до 2026 года, а это значит, что условия для покупки не станут лучше в ближайшие 1,5 года. Обычно в такие моменты на выручку потенциальным клиентам приходили застройщики в паре с банками.

«Околонулевая» ипотека и кэшбек

Раньше они запускали «ипотеку от застройщика» под 0,1%, но все проценты были уже спрятаны в цене недвижимости, или же предлагали «кэшбек» от застройщика, когда после сделки возвращался первоначальный взнос (который также был заранее добавлен в первоначальную стоимость жилья).

Таких схем по покупке жилья «выгодно от застройщика» много, и все они ведут к тому, что клиент покупает квадратные метры по цене значительно выше рыночной. В результате у него могут возникнуть проблемы с выгодной перепродажей жилья через пару лет, а также может пропасть возможность получить вычет на банковские проценты в максимальном размере, если процентная ставка по такому займу околонулевая.

Безусловно, плюсы, есть и в таких схемах, поскольку ежемесячный платеж по ним может быть меньше, но это накладывает на покупателя риск, который он даже не понимает.

Поправки ЦБ

К чему я это все? Да к тому, что с 1 января 2025 года подобные лазейки для банков и застройщиков закроет ЦБ РФ после утверждения «Стандартов защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков».

В рамках этого документа регулятор будет пресекать возможность осуществления большинства «выгодных» схем, которые используются на рынке. Например, станет невозможным использование средств клиентов на эскроу-счетах, которые могли по ипотечному кредиту поступить на аккредитив, который не признается системой АСВ.

Кэшбек от застройщика будет невозможен в том случае, если он выплачивается из первоначального взноса. Схема с низкой процентной ставкой будет прикрыта тем, что банкам нельзя будет получать вознаграждение от застройщика по сделкам, если оно увеличивает первоначальную цену жилья.

Исследования: человек тратит на сон около трети жизни. Так вот почему так важно выбрать подходящий матрас...

Сон – важная часть в режиме дня каждого человека. Он влияет на физическое и психическое здоровье, производительность и настроение. Согласно исследованиям, среднестатистический человек тратит на сон около одной трети своей жизни. Такой значительный временной промежуток подчёркивает важность качественного сна и его влияние на общее самочувствие, поэтому важно обеспечить все условия для полноценного отдыха, напоминают сомнологи.

Аккаунты: зачем нужны, какую информацию содержат, рынок перепродажи, виды и советы по безопасности

Большинство современных людей ведут цифровую жизнь. И в ней практически не обойтись без создания аккаунта. Такой идентификатор помогает онлайн-ресурсу определить пользователя и предоставить ему индивидуальные возможности.

Тотальный цифровой контроль россиян — в стадии запуска

Технология, которую планируется обкатать на приезжих, наверняка получит широкое распространение — такое уже было в Китае.

Европа обсуждает возможность полного эмбарго на товары из России

В Европейском Союзе рассматривается возможность введения тотального запрета на торговлю с Россией. Инициатива находится на начальном этапе обсуждения.

Рейс из Петербурга в Москву встретился с летающей многоугольной тарелкой

Встречу с НЛО зафиксировали пилоты самолета, направлявшегося из Санкт-Петербурга в российскую столицу. Объект был необычной для «тарелки» многоугольной формы.