Ипотечный вопрос лопается пузырем

В первые два месяца 2025 года российские застройщики, по данным аналитического центра госкомпании Дом. РФ, вывели на рынок 4,5 млн кв. метров жилья, что на 23% меньше, чем было в январе–феврале прошлого года. Очевидно, что сегодня девелоперы не спешат со стартом новых проектов и из-за падения спроса на фоне фактической отмены льготной ипотеки и роста ставок.

Происходящее сегодня на рынке недвижимости представляется, в общем-то, закономерным процессом. Не секрет, что ипотечный пузырь продолжал раздуваться на протяжении многих лет. Профильные эксперты неоднократно предупреждали о возникающих рисках. Позднее государство решило рубануть с плеча: ипотека как таковая приказала долго жить, что, в свою очередь, оборачивается очевидным кризисом, в том числе на уровне регионов.

По всей стране начались банкротства застройщиков. Это становится серьезным вызовом для субъектов: многие компании не справляются с выплатами по кредитам. Ключевая причина — значительное падение продаж квартир в новостройках. По данным «Известий», несколько фирм признаны банкротами в Ростове-на-Дону. Также проблемы у застройщиков возникли во Владимирской области, Чувашии и Екатеринбурге.

На мой взгляд, ломая ипотечное кредитование как систему, государство на выходе уже сейчас получает еще больший ком проблем, которые неизбежно продолжат нарастать в обозримой перспективе. По данным Банка России, доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50%, в 2024 году сократилась с 31% до 9%. Под так называемой «красной зоной» подразумеваются кредиты с высокой степенью риска — где низкий первоначальный взнос (меньше 20%) и где заемщик тратит на обслуживание долга больше половины доходов. Доля таких займов, по информации ЦБ, в 2023 году была около трети, но на сегодняшний день сократилась до 9%.

Представители регулятора трактуют это как серьезный успех, однако для регионов ужесточение выдачи ипотеки — серьезная проблема. Это и остановка бизнеса, и общественное напряжение, связанное с радикальным сокращением возможностей для приобретения жилья, и удар по демографическим программам.

Полагаю, что региональные власти в этом случае не в состоянии справиться самостоятельно, и федералам придется включиться в процесс купирования целого ряда побочных эффектов, вызванных сворачиванием ипотечных программ.

Есть ощущение, что объективная реальность заставит возвращать ипотеку на льготных условиях — возможно, не в прежних объемах, но в тех, которые позволят удержать на плаву застройщиков.

Илья Гращенков, политолог, Rosbalt.ru

Кристина Орбакайте прокачивает свои формы в фитнес-зале

Певица Кристина Орбакайте готовится к гастролям по Европе. Она усиленно занимается не только вокалом, но также подкачивает мышцы.

Эпоха Трампа: контрреволюция 4.0

Началось строительство очередной версии «нового дивного мира».

В Африке названы три из 50 лучших городов на Земле

В мировой топ-50 самых привлекательных для туризма и жизни городов в 2025 году вошли африканские Кейптаун, Марракеш и Лагос.

Чайный сомелье поведал о неправильных способах заварки

Об основных ошибках при заваривании чая рассказал россиянам сомелье Дмитрий Донской. Многие привыкли перезаваривать напиток, но делать это категорически нельзя.

«Цифра» пошла в минус: в РФ начались сокращения айтишников

В последние месяцы россияне наблюдают тревожную тенденцию – массовые сокращения в сфере информационных технологий. Этот процесс затрагивает компании разного масштаба и сектора: от стартапов до крупных корпораций. О причинах сокращений и о важности IT рассказали abnews.ru опрошенные эксперты.