Ипотечный вопрос лопается пузырем |
| Автор: Илья Гращенков, политолог |
| 12.03.2025 18:26 |
|
В первые два месяца 2025 года российские застройщики, по данным аналитического центра госкомпании Дом. РФ, вывели на рынок 4,5 млн кв. метров жилья, что на 23% меньше, чем было в январе–феврале прошлого года. Очевидно, что сегодня девелоперы не спешат со стартом новых проектов и из-за падения спроса на фоне фактической отмены льготной ипотеки и роста ставок.
- Происходящее сегодня на рынке недвижимости представляется, в общем-то, закономерным процессом. Не секрет, что ипотечный пузырь продолжал раздуваться на протяжении многих лет. Профильные эксперты неоднократно предупреждали о возникающих рисках. Позднее государство решило рубануть с плеча: ипотека как таковая приказала долго жить, что, в свою очередь, оборачивается очевидным кризисом, в том числе на уровне регионов. По всей стране начались банкротства застройщиков. Это становится серьезным вызовом для субъектов: многие компании не справляются с выплатами по кредитам. Ключевая причина — значительное падение продаж квартир в новостройках. По данным «Известий», несколько фирм признаны банкротами в Ростове-на-Дону. Также проблемы у застройщиков возникли во Владимирской области, Чувашии и Екатеринбурге. На мой взгляд, ломая ипотечное кредитование как систему, государство на выходе уже сейчас получает еще больший ком проблем, которые неизбежно продолжат нарастать в обозримой перспективе. По данным Банка России, доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50%, в 2024 году сократилась с 31% до 9%. Под так называемой «красной зоной» подразумеваются кредиты с высокой степенью риска — где низкий первоначальный взнос (меньше 20%) и где заемщик тратит на обслуживание долга больше половины доходов. Доля таких займов, по информации ЦБ, в 2023 году была около трети, но на сегодняшний день сократилась до 9%. Представители регулятора трактуют это как серьезный успех, однако для регионов ужесточение выдачи ипотеки — серьезная проблема. Это и остановка бизнеса, и общественное напряжение, связанное с радикальным сокращением возможностей для приобретения жилья, и удар по демографическим программам. Полагаю, что региональные власти в этом случае не в состоянии справиться самостоятельно, и федералам придется включиться в процесс купирования целого ряда побочных эффектов, вызванных сворачиванием ипотечных программ. Есть ощущение, что объективная реальность заставит возвращать ипотеку на льготных условиях — возможно, не в прежних объемах, но в тех, которые позволят удержать на плаву застройщиков. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: 
По итогам минувшего года Российская Федерация заняла уникальную позицию среди стран «Большой двадцатки», продемонстрировав самый низкий уровень государственного долга. Согласно данным Международного валютного фонда, совокупные финансовые обязательства страны достигли впечатляющей отметки всего в 18% от валового внутреннего продукта. Эта сумма включает как федеральные, так и региональные задолженности. 
В первом квартале 2026 года количество регистраций нового бизнеса в сфере ритуальных услуг выросло на 37,5 процента в годовом выражении, до 524 случаев. Об этом со ссылкой на подсчеты Rusprofile пишет «Коммерсантъ». 
Постпреды стран ЕС одобрили кредит Украине на 90 млрд евро и 20-й пакет санкций против России. Об этом пишет агентство Reuters. 
По состоянию на март 2026 года средний лимит по вновь выпущенным кредитным картам уменьшился на 11,3% по сравнению с мартом 2025 года, составив 99,9 тыс. рублей. В месячном выражении снижение составило 1%. После получения партией TISZA конституционного большинства в парламенте Венгрии возможен пересмотр действующей модели регулирования азартных онлайн-игр. |
