После нескольких лет уверенного роста на рынке недвижимости наблюдается заметное снижение инвестиционной активности. Доля сделок с целью дальнейшей перепродажи или сдачи жилья в аренду в общем объеме упала до рекордно низких показателей. Эксперт по недвижимости, риэлтор Наталья Перескокова рассказала abnews.ru о том, что происходит на рынке.

В период с 2020 по 2024 год стоимость недвижимости демонстрировала устойчивый рост, вызванный высоким спросом. Однако к концу 2023 года ситуация стала меняться и число сделок, по словам эксперта, пошло на спад из-за ужесточения условий по государственным субсидиям и повышения процентных ставок ипотечных кредитов.
«Сейчас рынок новостроек практически в стагнации, если говорить о части эконом жилья. И поэтому сейчас застройщики вновь озадачены, придумывают разные инструменты, разные маркетинговые фирмы, какие-то рассрочки, какие-то программы. Но здесь нужно быть очень и очень осторожными и просчитывать все эти программы, потому что за ними скрывается значительное увеличение стоимости объектов. На 15, а иногда и на 20%. И вот покупатели, приобретя такой объект, допустим, захотят через 2-3 года продать, но они не могут это сделать даже за ту стоимость, за которую купили, потому что они уже заведомо заплатили по цене выше рынка», – пояснила Наталья Перескокова.
По мнению эксперта, в ближайшей перспективе эта тенденция будет только набирать силу, что отразится на ценовой динамике и общей активности игроков. В таких условиях сдача жилья в аренду может оказаться более выгодным решением, нежели продажа.
«В жилье в любом случае инвестировать стоит, потому что доходность выше, даже чем у тех вкладов, которые нам сейчас обещают и дают банки. Просто вклады, по сути, съедает инфляция. У жилья существует капитализация, увеличение стоимости объекта. Только нужно понимать, куда инвестировать. Вот, например, выгодно сейчас инвестировать в апартаменты. Конечно. Там тоже очень много подводных камней, но выгодная доходность. Например, затратив 9 миллионов, можно получать ежемесячно от 75 тысяч пассивного дохода. И еще я бы порекомендовала очень осторожно относиться к инвестициям в зарубежную недвижимость. Нужно миллион раз подумать, просчитать, узнать и не доверять тому, что обещают», – пояснил эксперт.
Любые вложения в недвижимость, будь то первичный или вторичный рынок, всегда являются достаточно рискованными. В текущих условиях охлаждения спроса инвесторам стоит быть особенно избирательными и просчитывать все риски при принятии решений о новых вложениях, заключил эксперт. Грамотный подход к инвестированию в недвижимость по-прежнему остается ключом к успеху.
В свете возможного снижения налоговой нагрузки на ресторанный бизнес, который обсуждают на уровне Минфина и ФНС, эксперты и участники этой сферы предлагают два основных варианта решения проблемы. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на опрошенных рестораторов.
Об основных ошибках при заваривании чая рассказал россиянам сомелье Дмитрий Донской. Многие привыкли перезаваривать напиток, но делать это категорически нельзя.
Интересно, что думает по этому поводу собственно молодежь (а кто её спрашивал-то?)
Депутат Государственной думы, член комитета по науке и высшему образованию Ольга Пилипенко высказалась о возможном изменении количества платных мест в российских вузах. Она подчеркнула, что их число должно определяться потребностями рынка труда.
Совет дала врач Зухра Павлова со ссылкой на научно-медицинское исследование
|