Прогноз: рынок недвижимости ждет тотальный обвал

2025 год только наступил, но недостатка в пессимистичных прогнозах о перспективах целых секторов российской экономики уже нет. Недвижимость — среди именно таких отраслей. Комментирует Rosbalt.ru

В наступившем году на фоне падения покупательской способности россиян из-за отмены части льготных ипотечных программ, а также роста ключевой ставки объемы продаж жилья в России резко сократятся.

Рынок встанет, но цены не упадут

При этом если вам кажется, что это приведет к обвалу цен на рынке, то вы ошибаетесь. Цены, как считают эксперты, все равно продолжат свой рост.

«По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек», — утверждает руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

По ее мнению, цены на жилье будут неизбежно повышаться, рост достигнет по меньшей мере 5–6% из-за увеличения себестоимости строительства и повышения расходов девелоперов. Они, чтобы сохранить бизнес, будут выводить на рынок минимальные новые объемы жилья.

Ипотека еще дороже

Новые квартиры подорожают еще на 7%, заявил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, средняя стоимость вторичного жилья площадью 49 кв. м. составит 7,62 млн рублей, а ипотечный платеж достигнет 165 тыс. рублей в месяц. При этом спрос на недвижимость остается очень высоким, так что обвала цен не ожидается.

В строительном секторе не ожидают резкого улучшения ситуация — ставка ЦБ остается на заградительном уровне, однако спрос будет частично поддержан сохранением небольшого ипотечного пирога — семейной, дальневосточной и арктической ипотек. Согласно прогнозам аналитиков, рынок ипотеки не восстановится ранее 2026 года. И это, конечно, супероптимистический прогноз.

Что будут делать власти?

Проблема осложняется еще и тем, что участники рынка не понимают, как себя дальше будет вести власть.

ЦИТАТА. «Все зависит от того, с чем именно решит бороться правительство: с инфляцией или стагнацией. В первом случае подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. Во втором — нас ждет заметное подорожание квартир, оживление рынка заемных средств и нарастание разрыва между уровнем цен и доходами населения, — говорит директор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.

Карточный домик рассыплется?

Банкротства крупных девелоперов, накопивших резервы, маловероятны, однако эксперты не исключают новых сделок по слиянию и поглощению в целях повышения финансовой устойчивости компаний.

Для розничных потребителей застройщики продолжат стимулировать спрос разными механизмами, включая расширение программ рассрочек. Но оценить на старте 2025-го, сколь долго продлится негативный сценарий на рынке, пока не возьмется никто.

В любом случае рынок вступил в затяжную полосу стагнации. И большинству придется уповать лишь на то, чтобы рынок не посыпался как карточный домик. Тогда точно можно будет говорить о катастрофе. Ведь многие близкие к строительному рынку любят повторять, что он давно является финансовой пирамидой.

Если объяснить на пальцах, то выглядит это так. В новых домах — огромное количество нераспроданного жилья. Чтобы оставаться на плаву, застройщики берут еще больше участков, строят еще больше новых жилых комплексов. Финансовая яма становится глубже. Какое-то время подобное положение вещей подпитывалось за счет льготной ипотеки. Теперь поддерживающий инструментарий сужается. Катастрофа все ближе?

Рост цен отпугивает российских туристов от Турции

Россияне начали массово отказываться от поездок в  Турцию. Одна из причин оттока путешественников — существенное повышение цен.

Неожиданно: рукописный текст оздоравливает мозг

Норвежские ученые нашли способ оптимизировать работу мозга, чтобы улучшить память и поднять приводит к улучшению памяти.

Михаил Хазин раскрыл «жуткую тайну»: почему цены продолжают расти?

Несмотря на значительное укрепление рубля к доллару с начала текущего года, потребители не увидели снижения цен в розничных магазинах.

Есть списочек: 5 продуктов, снижающих холестерин

Составлен топ-5 продуктов, снижающих уровень холестерина. Его представил врач, основатель Telegram-канала «Злой доктор Филатов».

Переработки легализуют: как будет меняться российский КЗоТ?

Российские власти собираются внести изменения в Трудовой кодекс. Поправки в первую очередь касаются увеличения нормы сверхурочной работы. Подробнее о возможных переменах рассказал юрист Юрий Митин.