Прогноз: рынок недвижимости ждет тотальный обвал

2025 год только наступил, но недостатка в пессимистичных прогнозах о перспективах целых секторов российской экономики уже нет. Недвижимость — среди именно таких отраслей. Комментирует Rosbalt.ru

-

В наступившем году на фоне падения покупательской способности россиян из-за отмены части льготных ипотечных программ, а также роста ключевой ставки объемы продаж жилья в России резко сократятся.

Рынок встанет, но цены не упадут

При этом если вам кажется, что это приведет к обвалу цен на рынке, то вы ошибаетесь. Цены, как считают эксперты, все равно продолжат свой рост.

«По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек», — утверждает руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

По ее мнению, цены на жилье будут неизбежно повышаться, рост достигнет по меньшей мере 5–6% из-за увеличения себестоимости строительства и повышения расходов девелоперов. Они, чтобы сохранить бизнес, будут выводить на рынок минимальные новые объемы жилья.

Ипотека еще дороже

Новые квартиры подорожают еще на 7%, заявил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, средняя стоимость вторичного жилья площадью 49 кв. м. составит 7,62 млн рублей, а ипотечный платеж достигнет 165 тыс. рублей в месяц. При этом спрос на недвижимость остается очень высоким, так что обвала цен не ожидается.

В строительном секторе не ожидают резкого улучшения ситуация — ставка ЦБ остается на заградительном уровне, однако спрос будет частично поддержан сохранением небольшого ипотечного пирога — семейной, дальневосточной и арктической ипотек. Согласно прогнозам аналитиков, рынок ипотеки не восстановится ранее 2026 года. И это, конечно, супероптимистический прогноз.

Что будут делать власти?

Проблема осложняется еще и тем, что участники рынка не понимают, как себя дальше будет вести власть.

ЦИТАТА. «Все зависит от того, с чем именно решит бороться правительство: с инфляцией или стагнацией. В первом случае подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. Во втором — нас ждет заметное подорожание квартир, оживление рынка заемных средств и нарастание разрыва между уровнем цен и доходами населения, — говорит директор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.

Карточный домик рассыплется?

Банкротства крупных девелоперов, накопивших резервы, маловероятны, однако эксперты не исключают новых сделок по слиянию и поглощению в целях повышения финансовой устойчивости компаний.

Для розничных потребителей застройщики продолжат стимулировать спрос разными механизмами, включая расширение программ рассрочек. Но оценить на старте 2025-го, сколь долго продлится негативный сценарий на рынке, пока не возьмется никто.

В любом случае рынок вступил в затяжную полосу стагнации. И большинству придется уповать лишь на то, чтобы рынок не посыпался как карточный домик. Тогда точно можно будет говорить о катастрофе. Ведь многие близкие к строительному рынку любят повторять, что он давно является финансовой пирамидой.

Если объяснить на пальцах, то выглядит это так. В новых домах — огромное количество нераспроданного жилья. Чтобы оставаться на плаву, застройщики берут еще больше участков, строят еще больше новых жилых комплексов. Финансовая яма становится глубже. Какое-то время подобное положение вещей подпитывалось за счет льготной ипотеки. Теперь поддерживающий инструментарий сужается. Катастрофа все ближе?

Россия показала самый низкий госдолг среди стран «Большой двадцатки»

По итогам минувшего года Российская Федерация заняла уникальную позицию среди стран «Большой двадцатки», продемонстрировав самый низкий уровень государственного долга. Согласно данным Международного валютного фонда, совокупные финансовые обязательства страны достигли впечатляющей отметки всего в 18% от валового внутреннего продукта. Эта сумма включает как федеральные, так и региональные задолженности.

Китайский юань начал падать вслед за долларом

Курс китайской валюты опустился на Мосбирже ниже 11 рублей впервые с середины февраля, свидетельствуют данные торгов.

В России расцвел ритуальный бизнес

В первом квартале 2026 года количество регистраций нового бизнеса в сфере ритуальных услуг выросло на 37,5 процента в годовом выражении, до 524 случаев. Об этом со ссылкой на подсчеты Rusprofile пишет «Коммерсантъ».

Тюрьму «Кресты» планируют переоборудовать в спа

Раскрыт план по превращению после реставрации бывшего СИЗО «Кресты» в пространство для жизни. Об этом сообщает «Фонтанка.ру».

Изменились правила подсчета пенсионного стажа

Российская пенсионная система претерпела важные изменения, касающиеся подсчета страхового стажа. Нововведения призваны поддержать определенные категории граждан, делая их будущую пенсию более весомой.