"Квадраты" на любой... кризисный вкус

В иркутском «Сибэкспоцентре» прошла «Ярмарка недвижимости».

«Хороша страна Болгария, а Россия лучше всех…» И тем не менее, отправляясь в «Сибэкспоцентр» на «Ярмарку недвижимости» с явным намерением присмотреть и прицениться к ближайшей жилплощади, можно было вполне переключиться на места отдаленные – очень уж соблазнительно и по ценам, и по климатическим условиям и по возможностям – по Европе можно даже на машине путешествовать.

– А как же работа? – задала я милой болгарке главный вопрос.

– Нет проблем, – отпилила, как не к месту торчащий сук, мои сомнения собеседница. В нашей компании работает много россиян. С языком-то ведь нет проблем, мы с вами в одной славянской группе. И пенсионеров Болгария с удовольствием принимает, – об этом я уже слышала на предыдущей выставке и познакомилась там с дамой, которая активно прорабатывала этот вопрос. Интересно, уехала или не решилась?

– Я уже две тысячи человек отправила, – с гордостью сообщила мне в золотых гелевых ногтях и перстнях владелица стенда. Братчане стремятся в Краснодар, иркутяне – в Санкт-Петербург, а вы куда хотите? В Питере цены на жилье чуть выше, чем в Иркутске, зато Финляндия рядом, а что здесь делать? – задала она мне сакраментальный вопрос.

Наверное, на многих он действительно, действует как заклинание, и я решила его переадресовать, встретив случайно своего знакомого.

– Ты представляешь, что там 300 дней в году такие, как у нас сейчас, – не раздумывая ответил он, указав мне на серое небо. Ты жить подолгу без солнца сможешь?

И то правда, – подумала я, – а теперь уже и без пятен, поскольку верный его рыцарь и уже давно профессор – Солнца знаток – всегда нам про них в фейсбуке пишет. И тут на выставке, что не экспонент – то пятно, выделенное отдельным цветом на карте Иркутска.

Застройщики крупные, комплексные, возводящие дома и инфраструктуры, настоящие ЖК. Посетители «Сибэкспоцентра» рассматривали их с пристрастием – и планы, и макеты, и буклеты набирали, не боясь обременить себя большим объемом информации – все-таки дорого стоит и дом построить и квартиру купить, а стало быть, подходить к этому нужно с особым тщанием. Консультанты или как значилось на бейджиках, менеджеры по продажам, не жалели, что называется, живота своего, горячо и азартно объясняли преимущества приобретения жилья именно в том ЖК и том микрорайоне, за который они агитировали. Упреждали все жизненно-важные вопросы – и про ближайшую поликлинику, и про школу-детский сад, и про автобусную остановку, поскольку многие новостройки выходят за давно очерченные городом границы в сторону Шелехова и Ангарска. У меня вообще создалось впечатление, что агломерация, о которой так много говорили некоторое время назад, уже вовсю происходит. В центре-то строить где – все площадки заняли инвесторы, которые множат торгово-развлекательные комплексы, как тот самый «взбесившийся принтер». Уже кажется, в городе столько народу нет, сколько нам предлагается всяких моллов. Впрочем, как и продавцов, которых столичные поставщики принуждают оставлять насиженные места и менять дислокацию в «нужный» комплекс. Что еще? Деревянные памятники архитектуры, лично я не сомневаюсь, тоже дождутся своего часа, поскольку как в наследие кто в них вкладывается и кто их реально сохраняет? Расползаются потихоньку деревяшки или горят, не спасают от этого строчка в реестре и «охранная грамота».

На «Ярмарке недвижимости» горели все – огнем желания: с одной стороны, продать, с другой - купить или присмотреть объект для покупки. Если бы вы созрели сделать это на ярмарке, а она неспроста длится четыре дня, включая полнорабочие выходные, то вам предлагались скидки – по тыще, а то и две с одного квадратного метра. Покупатели ловились на приманку, как рыбки и шли сдаваться в ипотеку банкам - они выстроились в шеренгу на подбор. Я смотрела на них с глубоким сочувствием. Если наши банки берут кредиты в зарубежных банках под небольшой процент, а потом продают нам заем под очень большой процент, да еще со страховками и комиссиями, то платить нам не переплатить, и очень скромно жить в новой купленной квартире.

– Это тоже покупатель? – спросила я, глядя на сладко спящего младенца в мобильной колыбели.

– Это будущий новосел,– улыбнулась молодая мама, и малыш, подхваченный крепкой рукой отца, пошел оформлять с ним документы на ипотеку. Другого-то варианта все равно нет, и судя по всему, реализовать этот в молодой семье давно решили.

У кого есть другие варианты, на выставке видно сразу. Их, как правило, интересует либо зарубежное, либо загородное жилье. Очень европейский подход – состоятельные люди не живут там в городской суете и средоточии выхлопных газов, а, как правило, селятся ближе к природе с гаражами на несколько машин, газонами и дизайном. Таких вариантов на этой выставке было не так уж много, все больше многоэтажные застройки на все, наконец, позволительные по пожарным параметрам, 14 этажей. Только как там, на верхотуре, в нашей сейсмичной зоне будут ощущения при толчках?

Толчки другого толка ожидают продавцы недвижимости. Все ж таки в кризисный период живем. Тематический круглый стол, которых всегда плотно в деловой программе выставки, скорее походил на разговор по душам. Исходя из опыта прошлых лет и вспоминая время дефолта, говорили о том, что с января по самое лето у риэлторов будет «черная дыра» и большой напряг и до Нового года нужно провести все сделки полным ходом.

– Я на пенсию хочу, – жалобно сказала риэлтор со стажем. А только с чего её получать, если платить по-белому владелец фирмы, участник разговора, открыто заявил, ему было невыгодно из-за больших налогов. И как же тогда быть – этот вопрос, судя по встрече, заботит многих, кто проработал на рынке недвижимости по 20 лет.

Судя по ярмарке в «Сибэкспоцентре» по числу предложений рынок недвижимости переживает расцвет и для кого-то он – территория вложений.

– Прикинь, – откровенничал со мной юрист, оформлявший аренду квартиры для сотрудника фирмы, – у владельца их в этом многоквартирном доме – 40! Красиво жить не запретишь, но помешать, как утверждает Жванецкий, можно! С 2015 года повысят налог на недвижимость, грозятся даже льготникам усекновение сделать. А платежи в фонд капитального ремонта, вмененные нам с сентября? Мне намедни в ТСЖ вручили бумажку, доставленную оттуда. Дескать, срочно, немедленно, рассчитай все сама и оплати на счет Красноярского филиала банка.

А почему куда-нибудь не на Кипр, – удивилась я, – логичнее средства туда посылать для обновления домов нашего Иркутского края – будут приходить оттуда тепленькие. А если серьезно – я зашла на сайт Фонда, нашла там свой дом, но ни лицевого счета дома, ни сроков его капитального ремонта не увидела. В ТСЖ мне объявили, что наше время – 2034-й год. Может к тому времени фонд и доживет, если не реформируется, деформируется, передислоцируется. Но то, что мы с ним будем странные истории переживать, идти к гадалке ради этого не надо – опыт жизни фондов у нас давно богатый и красноречивый.

Всё ж таки серьезная эта тема – недвижимость. Хотя на выставке в «Сибэкспоцентре», как всегда все красиво – котики-промоуторы скачут, мягкие игрушки с лого застройщика детям дарят, шампанское и конфеты разыгрывают, даже «какао с чаем» за белыми скатертями пьют – мысли в голову приходят разные. И это правильно – на то она и выставка, чтобы решить насущные вопросы, а также многое увидеть и поразмышлять.

Надежда Зайцева, ОАО «Сибэкспоцентр»

По инф. Телеинформа

Сервис Сбера «Оплата улыбкой» подключили более 12 тысяч предприятий из Иркутской области, Забайкалья, Бурятии и Якутии

Свыше 12,3 тысячи супермаркетов, кафе и ресторанов в Иркутской области, Бурятии, Якутии и Забайкалье подключили сервис Сбера «Оплата улыбкой». Об этом сообщает пресс-служба банка.

Власти США обсуждают проект отказа от российского урана

Администрация президента Джо Байдена всерьез рассматривает возможность запрета на импорт обогащенного урана из России. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на источники.

Мобильная помощь за три минуты: как работает служба личной поддержки Tele2 в Иркутске

Оператор рассказал о работе Дистанционного центра продаж и сервиса, в котором абоненты получают помощь по вопросам связи и не только.

Сотрудник БрАЗа совершил восьмидневное путешествие по льду Байкала на велосипеде

Менеджер отдела планирования и анализа дирекции по электролизу БрАЗа Борис Петухов не изменил своей традиции и снова провел отпуск крутя педали. Об этом сообщает пресс-служба БрАЗа.

Аналитики ВТБ выяснили, что каждую вторую ипотеку иркутяне оформляют по программам господдержки

В январе – апреле 2024 года жители Иркутской области оформили в ВТБ ипотечных кредитов на 3,8 млрд рублей. 48% сделок проведено в рамках программ господдержки.