Отчёт об изменениях на рынке недвижимости в августе 2022 года опубликовал Домклик

Аналитики сервиса Домклик от Сбера в своем регулярном отчёте провели анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости в августе 2022 года. Об этом сообщает пресс-служба банка.

Рассмотрены ключевые характеристики рынка, такие как спрос на ипотеку, востребованность льготных программ и различных типов недвижимости, стоимость квадратного метра и величина скидки, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки.

Спрос на ипотеку в августе 2022 года

Рисунок 1. Топ-10 регионов РФ по количеству ипотечных сделок в августе 2022 года (все продукты). Белым показано количество сделок. Прирост количества сделок по отношению к июлю 2022 года показан зелёным.

Восстановление рынка вторичной недвижимости продолжается, однако темп прироста количества сделок начал снижаться. Если в июле значение прироста общего количества сделок по всем регионам РФ по сравнению с предыдущим месяцем составляло 58%, то в августе – 44%.

Наибольший прирост фиксируется преимущественно в небольших регионах, таких как Магаданская область (103,8%), Ивановская область (88,1%), республика Хакасия (75,4%), Кабардино-Балкарская республика (73,4%), Читинская область (72,1%). В Москве зафиксирован наименьший прирост ипотечных сделок (30,1%) среди топ-10 крупнейших регионов.

За прошедший месяц список регионов, лидирующих по количеству выдач, изменился незначительно. Как и в июле, лидерами являются Москва (4,8 тысячи выданных ипотечных кредитов), Московская область (4,7 тысячи) и Санкт-Петербург (3,3 тысячи). Однако разрыв между Москвой и Московской областью сократился: в июле он составлял порядка 500 сделок (14% от общего количества сделок по Москве), в августе – уже около 130 сделок (3%).

Соотношение сделок на первичном и вторичном рынке

Рисунок 2. Распределение ипотечных сделок по типу недвижимости для топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок. Регионы отсортированы по убыванию доли сделок на первичном рынке.

Анализ сделок за август показывает, что вторичная недвижимость, несмотря на развитие льготных программ, востребована в большей степени, чем первичное жильё. Доля сделок на вторичном рынке в РФ составляет 73,3%, на первичном – 19,6%. При этом распределение по типам недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге отличается от других крупных регионов: доля ипотечных сделок по приобретению квартир на вторичном рынке ниже, чем в других регионах (порядка 50%).

– Привычные значения ипотечных ставок привели к тому, что темп роста вторичного рынка на сегодняшний день опережает темпы роста первичного. По данным за август, в среднем по России доля сделок по продаже вторичной недвижимости составляет около 73%, в то время как на первичном – около 20%. Возможное снижение ключевой ставки на ближайшем заседании Центрального банка (16 сентября) еще больше увеличит спрос на вторичное жилье и может вызвать более значительный рост цен на вторичном рынке, а также дальнейшее уменьшение величины торга, – говорит руководитель аналитического центра сервиса Домклик Мария Ромчанова.

Повышенная популярность первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может объясняться большей осведомлённостью населения о льготных программах и более широким распространением скидок от застройщиков.

Востребованность льготных ипотечных программ

Рисунок 3. Процент сделок по льготным программам для топ-10 регионов (суммарная доля показана красным). Господдержка (процент сделок показан голубым), семейная ипотека (обозначен зелёным), IT-ипотека (обозначен фиолетовым). Данные отсортированы по суммарной доле сделок по указанным льготным программам.

Анализ ипотечных сделок за август показал, что льготные программы (господдержка, семейная ипотека, IT-ипотека) по-прежнему высоко востребованы. Среднероссийская доля сделок на льготных условиях составила 25,5% (в июле – 26,3%). Максимальные значения доли льготной ипотеки, как и в прошлом месяце, достигнуты в крупнейших регионах страны – Санкт-Петербурге (48,5%), Москве (40,9%) и Краснодарском крае (39%).

Программа «Господдержка» по-прежнему доминирует среди льготных программ. За последний месяц доля сделок по ней изменилась незначительно и остаётся достаточно высокой. В августе процент сделок по программе в целом по России составил 17,3% (в июле – 16,9%). В лидерах – Санкт-Петербург (33%) и Москва (29,8%).

Распределение по регионам сделок, заключённых по программе «Семейная ипотека», за месяц существенно не поменялось, однако доля сделок по программе по отношению к общему количеству ипотечных сделок уменьшилась и составила 7,6% (в июле – 8,7%). Лидирует Санкт-Петербург с долей сделок 14,3%.

Доля сделок по программе IT-ипотеки в общем количестве сделок по стране в августе составила 0,5% (в июле – 0,7%).

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке

Рисунок 4. Вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам (обозначена голубым столбцом) и по соответствующим объявлениям на момент начала сделки (обозначена зелёным). Изменение стоимости квадратного метра по отношению к стоимости в июле 2022 года обозначено цифрами над столбцами (положительное изменение – зелёным, отрицательное – красным).

Согласно данным о заключённых сделках, цена вторичной недвижимости в России продолжает расти: среднее взвешенное значение прироста стоимости квадратного метра по всем регионам РФ в августе составило 3,6% (в июле – 3,5%). В качестве веса региона было принято количество ипотечных сделок за месяц. Наибольший прирост стоимости квадратного метра зафиксирован в республике Алтай, Севастополе, Карачаево-Черкесской республике. Сильнее всего стоимость снизилась в Чукотском и Ненецком автономных округах, а также в Чеченской республике.

Среди регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, наиболее значительно цены выросли в Свердловской области (+17%), республиках Татарстан (+6%) и Башкортостан (+4,4%). В Москве цены незначительно снизились (-0,5%).

Какую скидку получает покупатель в процессе сделки

Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении, по формуле: 1-(стоимость ОНсделка/стоимость ОНоффер). Где стоимость ОНсделка – это стоимость квартиры на момент заключения сделки, а стоимость ОНоффер – стоимость квартиры в объявлении.

Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе. Параметр отражает, насколько продавцы в среднем снижают стоимость при заключении сделки, то есть насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение этого параметра, тем больше выгода покупателя.

Рисунок 5. Разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению для топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок. Приведены данные за июль (обозначено голубым) и август (обозначено синим). Данные отсортированы по величине изменения стоимости в августе 2022 года.

Наибольшие скидки по РФ зафиксированы в республиках Северная Осетия – Алания (5,7%), Адыгея (4,4%) и Дагестан (4,4%).

Среди лидирующих по количеству выдач регионов наибольшие скидки предлагаются продавцами вторичной недвижимости из республики Башкортостан (2,3%), Краснодарского края (2,2%) и республики Татарстан (2%). В меньшей степени на уступки идут продавцы в Челябинской области (0,4%), Красноярском крае (0,7%) и Свердловской области (0,9%).

В целом, если в июле покупатель в процессе сделки в среднем мог выиграть 1,6%, то в августе – 2,3%. Это означает, что продавцы чувствуют себя менее уверенно и чаще идут на уступки. Подобрать недвижимость и подать заявку на ипотеку можно онлайн на Домклик.

По инф. Телеинформа

Сервис Сбера «Оплата улыбкой» подключили более 12 тысяч предприятий из Иркутской области, Забайкалья, Бурятии и Якутии

Свыше 12,3 тысячи супермаркетов, кафе и ресторанов в Иркутской области, Бурятии, Якутии и Забайкалье подключили сервис Сбера «Оплата улыбкой». Об этом сообщает пресс-служба банка.

Мобильная помощь за три минуты: как работает служба личной поддержки Tele2 в Иркутске

Оператор рассказал о работе Дистанционного центра продаж и сервиса, в котором абоненты получают помощь по вопросам связи и не только.

Власти США обсуждают проект отказа от российского урана

Администрация президента Джо Байдена всерьез рассматривает возможность запрета на импорт обогащенного урана из России. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на источники.

Аналитики ВТБ выяснили, что каждую вторую ипотеку иркутяне оформляют по программам господдержки

В январе – апреле 2024 года жители Иркутской области оформили в ВТБ ипотечных кредитов на 3,8 млрд рублей. 48% сделок проведено в рамках программ господдержки.

Сотрудник БрАЗа совершил восьмидневное путешествие по льду Байкала на велосипеде

Менеджер отдела планирования и анализа дирекции по электролизу БрАЗа Борис Петухов не изменил своей традиции и снова провел отпуск крутя педали. Об этом сообщает пресс-служба БрАЗа.