Инвестиционный фрирайд

В Бурятии объявлено о возможном вложении в горнолыжный курорт 100 млн USD. Чем ответит Иркутск? И надо ли вообще - отвечать?

О создании на Байкале особых экономических зон туристско-рекреационного типа в последнее время очень много говорят в региональных и федеральных СМИ. Регулярно проводятся круглые столы, совещания, презентации. Напомним, планируется, что их будет две – в Слюдянском районе и в Бурятии.

Что касается Приангарья, то в декабре в министерстве экономического развития РФ были зарегистрированы первые два резидента ОЭЗ ТРТ – ООО «Гора Соболиная» и ООО «Илим Байкал». Областное правительство сообщает, что в первом квартале 2012 года они должны будут провести презентацию экономической зоны. Кроме того, на портале правительства региона планируется разместить подробный материал о проекте, в который войдут информация о льготах, предоставляемых резидентам, границы зоны и фрагменты проекта планировки.

В Бурятии же дело продвинулось значительно дальше. Rusresorts, российский инвестор в туристско-рекреационные проекты, и гонконгская финансовая компания Eurasia Capital Partners заключили соглашение о партнерстве. Совместно они будут заниматься реализацией инвестиционного проекта строительства всесезонного горного курорта международного уровня «Байкал» в Бурятии.

Документ был подписан на Всемирной выставке недвижимости в Тихоокеанском регионе MIPIM Asia 2011, сообщает сайт Улан-Удэ со ссылкой на пресс-службу Rusresorts.

Согласно достигнутым договоренностям, Eurasia Capital Partners инвестирует 100 миллионов долларов США в развитие всесезонного курорта на озере Байкал. В рамках сделки Eurasia Capital Partners получит значительную долю в акционерном капитале проекта с правом конвертации в недвижимость на территории курорта. Закрытие сделки намечено на первую половину 2012 года.

– Мы видим большой потенциал для курорта «Байкал» в Азии. От Улан-Удэ до Пекина всего два часа на самолете. В четырех часах лета проживает более одного миллиарда потребителей. При этом выездной туризм среди азиатских туристов растет фантастическими темпами. Поэтому Rusresorts заинтересована в привлечении азиатских надежных партнеров, – отметил генеральный директор Rusresorts Петр Шура. По его словам, партнерство с Eurasia Capital Partners позволит привлечь к реализации курорта «Байкал» крупных азиатских инвесторов, туроператоров и подрядчиков.

–  Мы уверены, что курорт «Байкал» станет популярным местом отдыха для потребителей из Азии. Уникальные природные характеристики Байкала, участие известных международных компаний в планировании и управлении курортом, поддержка правительства РФ, надежный партнер в лице Rusresorts, – все это позволяет нам быть уверенными в экономическом потенциале курорта, – отметил управляющий партнер Eurasia Capital Partners Сергей Мен.

Курорт «Байкал» расположен в Бурятии на территории ОЭЗ «Байкальская гавань». Сообщается, что в рамках этого проекта будет построена инфраструктура международного уровня для единовременного размещения 10-ти тысяч туристов. Протяженность горнолыжных трасс составит 112 километров. Площадь курортного города – 265 гектаров. Площадь коммерческой недвижимости – 400 тысяч квадратных метров.

Генеральный план курорта разработан канадской фирмой Ecosign и российской компанией СКАДО. Бизнес-планирование осуществляется международной компаний AECOM и российской компанией Blackwood. Старт строительства первой очереди курорта запланирован на май 2012 года при условии своевременного выполнения обязательств Министерства экономического развития РФ, Республики Бурятия и ОАО «Особые экономические зоны». Открытие первой очереди запланировано на лето 2013 года.

Финансирование проекта осуществляется за счет собственных, заемных и государственных средств: инженерная инфраструктура возводится за счет средств ОАО «Особые экономические зоны» и бюджета Республики Бурятии. Соглашение о привлечении заемных средств в объеме 32-х миллиардов рублей подписано с Банком развития и внешнеэкономической деятельности (ВЭБ). Отдельно ведутся переговоры об открытии экспортных кредитных линий из Китая и Австрии.

Вопреки ожиданиям, иркутские туроператоры не обеспокоены столь грандиозными планами региональных соседей. Они утверждают, что «Байкальская Гавань» не переманит к себе туристов из Иркутской области, а создание в Бурятии хорошего курорта позволит более продуктивно работать и на иркутском туристическом рынке.

Так, генеральный директор туроператора «Байкалов» Анатолий Казакевич утверждает: опасения, что в Иркутскую область будет ездить меньше туристов, относятся к так называемым «региональным мифам», они есть как в Иркутской области, так и в Бурятии.

– Байкальский турист — путешественник, – говорит Казакевич. – Приезжая на Байкал, он проводит здесь от пяти до десяти дней. Все это время он не хочет сидеть на месте, обязательно побывает на обоих берегах. Поэтому новая точка притяжения на Байкале будет работать на оба региона. Из Турки очень удобно ездить не только на Чивыркуйский залив, но и на Ольхон и Малое море, зимой и летом. Аналогично с Ольхона, Листвянки, Песчаной. В связи с этим непременно появятся новые маршруты, да они уже есть. Таким образом, появление на Байкале новой точки притяжения туристов значительно увеличит туристические потоки в Бурятию и Иркутскую область.

Понятно, что из Улан-Удэ в «Байкальскую гавань» ездить будет удобнее, но тут вопрос развития аэропортов: где будет лучший сервис за разумные деньги, туда и будут прилетать самолеты из Европы и Азии. А это, в свою очередь, скажется на распределении потоков, считает директор турфирмы «Байкалов».

–  Если рассматривать вопрос горного курорта на горе Бычьей, то здесь все зависит от того, как создатели курорта развернут инфраструктуру, – комментирует Казакевич планы соседей. – Рельеф там подходящий. Это будет место не для спортсменов и экстремалов, но для туристов, желающих покататься на хорошо подготовленных трассах. А именно эта аудитория более платежеспособна.

В конце концов, «Русрезортс», вкладывая в Бурятию значительные инвестиции, наверняка уверен, что будет в состоянии обеспечить региону достаточный туристический поток, – говорит Анатолий Казакевич.

Никаких опасений относительно появления на «бурятской стороне» Байкала сильного горнолыжного конкурента не выказывает и один из резидентов ОЭЗ ТРТ в Слюдянском районе ОАО «Гранд Байкал».

– Что касается проекта строительства горнолыжного курорта на Горе Бычьей в Бурятии – пока мы не владеем достаточным объемом информации по этой теме, чтобы что-либо комментировать, – говорит генеральный директор принадлежащего компании БГК «Гора Соболиная» Василий Темгеневский. – Вероятно, в ближайшее время инвесторы расскажут о своих планах подробнее.

– Если говорить о будущем взаимодействии двух горнолыжных курортов, как, собственно, и двух ОЭЗ – полагаю, что мы вместе будем решать задачи по существенному увеличению потока платежеспособных туристов на Байкал, этот поток может вырасти в разы. Речь идет как о туристах из центральных и западных регионов нашей страны, так и об отдыхающих из стран АТР. В планах туриста, приехавшего издалека, наверняка будет значиться осмотр максимального числа достопримечательностей нашего озера,  поэтому необходима развитая инфраструктура отдыха на обоих берегах в как можно большем числе точек. И чем больше возможностей для комфортного увлекательного отдыха мы создадим, тем будет лучше для всей байкальской туротрасли, – заключил Василий Темгеневский.