Спасет или убьет рынок расширение семейной ипотеки на «вторичку»?

На фоне высокой ключевой ставки и стремительного роста цен на жилье идея распространить семейную ипотеку на вторичный рынок выглядит как попытка вернуть россиянам хотя бы минимальную доступность покупки квартиры. Но способна ли такая мера реально помочь семьям, а не создать новые дисбалансы на рынке, abnews.ru рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

-

Инициатива Госдумы о распространении семейной ипотеки на вторичный рынок жилья выглядит как попытка ответить на растущее давление со стороны регионов, где разрыв между доходами и стоимостью квартир стал критическим. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий прямо отмечает: при средней зарплате в 65 тыс. рублей тянуть ипотечный платеж под 90 тыс. невозможно. Именно поэтому партия просит правительство смягчить условия и расширить географию программы, объясняя это тем, что «вторичка» значительно доступнее новостроек.

Экономическая основа всех льготных ипотек – дорогая: при высокой ключевой ставке государство вынуждено массово доплачивать банкам, компенсируя разницу. Эти средства идут из налогов, то есть фактически все население финансирует дешевые кредиты ограниченному числу семей. Возникает неизбежный вопрос справедливости: платят в том числе и те, у кого детей нет, и те, кому помощь недоступна. Пока речь о разумных суммах – конфликт сглаживается, но расширение программы на огромный сегмент «вторички» резко увеличило бы нагрузку на бюджет, а значит, и на налогоплательщиков.

Тем более что программа семейной ипотеки, хоть и ограниченная по городам, уже существует. Расширять ее, по мнению эксперта, надо крайне осторожно – рынок и так перегрет, а государство обсуждает дальнейшее увеличение ставок, пытаясь удержать бюджетные расходы. При нынешней структуре спроса семейная ипотека часто используется не как инструмент улучшения условий жизни, а как способ купить инвестиционную студию или однушку – «квартиру на будущее». И доля тех, кто реально приобретает жилье для проживания, невелика. Это создает искаженный спрос и искаженные цены.

Идея расширить семейную ипотеку на вторичку выглядит скорее политической инициативой, чем экономически проработанной мерой. Она понятна по своему человеческому мотиву, но в текущих условиях способна привести к росту цен, увеличению нагрузки на бюджет и дальнейшему искажению рынка. Поэтому наиболее взвешенной позицией сегодня, подчеркнула эксперт, является не расширение программы, а ее точечная настройка и ожидание снижения ключевой ставки, которое позволит рынку вернуться к нормальным, экономически обоснованным пропорциям между первичкой и вторичкой.

Даже официальным экспертам очевидно: экономика России замедляется

Наблюдатели фиксируют и прогнозируют замедление экономического роста после бурного восстановления 2023–2024 годов. По данным аналитиков, темпы роста ВВП составят 0,5–1%.

Межрегиональный форум женщин-предпринимателей прошёл в Иркутске

В Иркутске состоялся IV Межрегиональный форум женщин-предпринимателей – событие, которое в этом году стало площадкой для обмена опытом и местом, где участницы говорили о практических шагах для устойчивого роста бизнеса. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.

С марта-2026 в России: вывески на русском — обязательны

С 1 марта 2026 года в России вступит в силу закон о защите русского языка в публичном пространстве. С этого момента на всех вывесках и указателях в сфере торговли информация должна быть обязательно размещена на русском языке. Об этом напомнила глава комитета Госдумы по культуре Ольга Казакова.

Депутат Госдумы пророчит полное исчезновение YouTube в России

Может быть, оно и так, вопрос лишь: естественным ли путем? Или будет просто окончательно запрещен — ради фильтрации контента и "импортозамещения"?

Для «суверенного интранета» нашлось еще одно обоснование

Проблема износа оптоволоконной сети в России, активно обсуждаемая в Рунете, создает идеальный катализатор для ускоренной реализации давно анонсированного проекта «суверенного интернета».