Риелторы рассказали о сервисе «Сделка с гарантией» от Домклик и юридической проверке вторичной недвижимости

Сегодня потерять право собственности на квартиру можно уже после покупки. Как сообщает пресс-служба Сбера, причины могут быть разными: внезапное появление наследников, нарушение прав собственников, в том числе несовершеннолетних, банкротство продавца и другие.

Но независимо от повода, у покупателей вторичного жилья по-прежнему остро стоит вопрос: как защититься от этих рисков и сохранить крышу над головой. Некоторые агенты по недвижимости в таких случаях рекомендуют использовать сервис «Сделка с гарантией» от Домклик.

При заказе сервиса «Сделка с гарантией» от Домклик покупатель получает:

• экспертное заключение и рекомендации юриста;
• защиту в случае судебного спора и сертификат на возмещение стоимости жилья до 50 миллионов рублей, если сделку оспорят;
• статус добросовестного покупателя: использование сервиса является ключевым доказательством проявленной осмотрительности при покупке жилья.

Из этой статьи можно узнать, почему важно проверять юридическую чистоту жилья, как это сделать и в каких случаях отказ от сделки может стать разумным решением.

Изображение: пресс-служба Сбера (сгенерировано ИИ)

Когда нужна юридическая проверка жилья

Проверка юридической чистоты объекта важна в первую очередь при проведении сделок на вторичном рынке, особенно если у квартиры сложная или длительная история переходов права собственности.

Отдельная категория – сделки с высокой стоимостью недвижимости, когда потенциальные последствия ошибки особенно серьёзные. В таких ситуациях эксперты считают разумным не экономить на дополнительной проверке. Стоимость услуги несопоставима с потенциальными финансовыми и эмоциональными потерями, которые могут возникнуть, если юридический риск обнаружится уже после сделки.

Почему покупатель или агент сами не всегда могут проверить квартиру на риски

– Покупатель, как правило, не обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы самостоятельно оценить все юридические нюансы. Даже если документы на первый взгляд выглядят правильно, могут существовать обстоятельства, которые сложно заметить без профессиональной проверки, – отмечает руководитель агентства недвижимости «Надёжный выбор» Оксана Стукова.

– Агенты также не всегда могут полноценно проверить недвижимость на все юридические риски самостоятельно, – считает руководитель агентства недвижимости «Дом Плюс» Туяна Будаева.

По мнению Туяны Будаевой, причин сразу несколько:

• Недостаток профессиональных компетенций. Проверка юридической чистоты объекта требует специальных знаний в области права, судебной практики и нюансов оформления недвижимости. Даже опытные риелторы обычно не обладают необходимой квалификацией для глубокого юридического анализа – этим занимаются профильные юристы.
• Сложность комплексной проверки. Для полноценной оценки рисков необходимо анализировать сотни критериев: от истории владения до возможных ограничений по использованию земли, статуса дома, долгов продавца и даже риска признания сделки недействительной из-за состояния здоровья бывшего собственника.
• Ответственность за ошибки. На рынке недвижимости юридическая ответственность за невыявленные риски чаще всего ложится на покупателя, а не на агента. Если агент что-то упустил, компенсировать убытки клиенту он не обязан.
• Риск субъективности и недобросовестности. Агент может быть заинтересован в быстрой сделке и сознательно или неосознанно игнорировать определённые риски, особенно если представляет интересы продавца.
• Динамичность законодательства и мошеннических схем. Мошенники постоянно изобретают новые схемы, а законодательство меняется. Только специализированные сервисы и профессиональные юристы отслеживают эти изменения системно. В итоге самостоятельная проверка возможна лишь частично и не даёт гарантии безопасности сделки.

Основные причины выявленных рисков:

• Обнаружение обременений (ипотека, арест, залог);
• Выявление судебных споров по объекту или с собственником;
• Наследственные риски (неучтённые наследники);
• Проблемы с дееспособностью продавца;
• Незаконные перепланировки.

Примеры из практики

Семья продала своё единственное жильё и приобрела квартиру на вторичном рынке. Через некоторое время прежняя собственница заявила, что её якобы обманули и она ничего не продавала, попытавшись оспорить сделку в суде. Юристы Домклик провели комплексную проверку, доказали законность сделки и помогли покупателям сохранить право собственности на квартиру.

Другой случай – при проверке объекта был выявлен риск банкротства одного из собственников квартиры. Благодаря своевременному обнаружению этого риска покупатель отказался от сделки и избежал возможной утраты средств и долгих судебных разбирательств.

– Бывает и наоборот. На первый взгляд, объект может показаться сложным – несколько собственников, подозрительно низкая цена. И в этом случае агенты также рекомендуют дополнительно всё проверить, чтобы, с одной стороны, не упустить выгодное предложение, а с другой – быть уверенным в чистоте сделки, – рассказала руководитель агентства недвижимости «Дом Плюс» из Улан-Удэ Туяна Будаева.

Реклама ПАО Сбербанк, Erid: 2VfnxwFnyw2