Машино-места в России догоняют по цене квартиры

На рынке недвижимости крупных российских регионов фиксируется заметный сдвиг: стоимость машино-мест растет быстрее, чем цены на жильё. Как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на компании MACON и «Талан», в городах-миллионниках парковочные места за год подорожали примерно на 10 процентов и достигли среднего уровня в 1,1 миллиона рублей. В общероссийском масштабе средний бюджет покупки увеличился на 20 процентов и составляет около 1,3 миллиона рублей.

-

Аналитики подчеркивают, что динамика опережает рост стоимости квартир, который за год составил в среднем 7–9 процентов. В итоге машино-место сегодня достигает примерно 17 процентов от стоимости городской квартиры — показатель, ранее встречавшийся только в премиальном сегменте.

Исследование отмечает, что сильнее всего дефицит организованных парковок ощущается в Балашихе, Ярославле и Ульяновске: менее чем в 15 из 100 новых проектов предусмотрены паркинги. Наиболее благополучная ситуация — в Тольятти, Самаре, Казани, Севастополе и Хабаровске, где обеспеченность достигает 56–66 парковочных мест на 100 квартир. Эксперты связывают различия с градостроительными нормами, платежеспособностью местного населения, типом жилья и масштабами застроек.

Стоимость машиномест в крупнейших городах мира

Мировая практика показывает, что стремительное подорожание парковочных мест — не российская особенность, а устойчивая тенденция крупных мегаполисов, где земля становится самым дорогим ресурсом. В Гонконге, одном из самых плотных городов мира, рекордная продажа машиноместа превысила 1,3 миллиона долларов США. Средняя цена в центральных районах колеблется между 300 и 500 тысячами долларов — порой дороже небольших квартир-студий.

• В Лондоне стоимость парковки также может соперничать с жильём. В престижных кварталах Вестминстера и Кенсингтона места в подземных паркингах стоят от 80 до 150 тысяч фунтов стерлингов. Некоторые объекты с повышенным уровнем безопасности и ограниченным доступом продаются по цене выше 200 тысяч фунтов.
• В Нью-Йорке цена варьируется в зависимости от района: в Манхэттене её диапазон составляет 150–300 тысяч долларов. В домах люксового класса элитные парковочные боксы доходят до 400 тысяч долларов, и за ними выстраиваются очереди — их количество ограничено, а спрос диктует рынок.
• В Токио стоимость отдельных машиномест обычно составляет от 30 до 60 тысяч долларов, однако дополнительную нагрузку создаёт обязательное требование японского законодательства: покупатель автомобиля должен доказать наличие парковочного места, иначе машину просто не зарегистрируют. Это увеличивает спрос и стимулирует рост цен.

По сравнению с мировыми мегаполисами российские цены всё ещё находятся в нижней части шкалы, однако динамика показывает закономерность: чем плотнее городская среда, тем быстрее машино-места превращаются в объект недвижимости, растущий в цене не медленнее квартир.