Квартирный «кейс Долиной»: важные правовые нюансы

На сайте Верховного суда РФ появилось полное определение по делу Лурье-Долиной, которым прекращено право собственности певицы на оспариваемую квартиру. Суды предыдущих инстанций посчитали, что сделка купли-продажи является недействительной, квартиру необходимо вернуть Долиной, а за Лурье оставить право истребовать деньги у мошенников, которые «развели» певицу. Почему эти выводы не нашли поддержки в ВС.

-

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда достаточно подробно описываются все нюансы признания сделок недействительными при наличии у одной из сторон порока воли или волеизъявления, а также ход предыдущих разбирательств по делу и доводы сторон.

Коллегия, в частности, отметила, что «в качестве элемента, имеющего ключевое значение для признания того или иного юридически значимого акта сделкой, закон и судебная практика принимают не столько истинную волю лица, составляющую внутреннюю, субъективную сторону, сколько внешнее проявление воли лица — волеизъявление, непосредственно порождающее определенные гражданско-правовые последствия».

А также то, что в определенных случаях возможность оспаривания и признания сделки недействительной в связи с теми или иными пороками воли законодатель связывает с необходимостью оценки поведения другой стороны сделки, допуская признание ее недействительной, только если контрагент знал или должен был знать о порочности.

Впрочем, закон допускает расторжение сделки и в том, случае, когда покупатель являлся добросовестным — если в момент заключения сделки имелся существенный порок воли продавца (он не осознавал того, что делает), что подтверждено выводами судебной психолого-психиатрической экспертизы. Примечательно, что о ее необходимости судья нижестоящей инстанции информировал сторону Долиной, но певица на дополнительную экспертизу не пошла. Защита посчитала, что достаточно той, что была осуществлена в рамках уголовного дела. Однако при проведении данной экспертизы «вопросы, которые направлены на установление обстоятельств в гражданском деле, не ставились».

Также певица решила не присутствовать на заседаниях, хотя судьи указывали, что личная явка Долиной и ее пояснения об обстоятельствах произошедших событий могли бы способствовать всестороннему рассмотрению дела.

В определении Верховного суда отмечено, что Долина, как следовало из ее собственного искового заявления, «желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы». При этом новичком в вопросах заключения договоров она не являлась — в силу профессиональной деятельности ей приходилось их заключать неоднократно. И любое лицо с подобным опытом, по мнению ВС, должно осознавать последствия каждой заключаемой им сделки как юридического акта. К тому же дееспособный гражданин должен самостоятельно отвечать за последствия своего поведения.

В документе указано и на неправильное применение судами нижестоящих инстанций ст. 178 ГК РФ, в результате чего сделка ошибочно была признана недействительной по причине «существенного заблуждения». Между тем Долина хоть и заблуждалась относительно мотивов и последствий сделки (это, кстати, не является основанием для признания недействительности по этой статье), но понимала, что совершает продажу квартиры. Кроме того, в суд не было предоставлено доказательств (необходимой экспертизы) неспособности певицы понимать значений своих действий, что позволило бы «включить» положения ст. 177 ГК РФ.

При этом в действиях Лурье признаков недобросовестности судебная коллегия Верховного суда не нашла.

Также в определении содержится ряд важных замечаний, существенных для современной судебной практики по подобным делам. В частности, отмечено, что признание сделки недействительной исключительно по мотиву заблуждения не допускается при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) второй стороны, которая не могла распознать заблуждение, действуя с обычной осмотрительностью. Более того — признание подобных сделок недействительными «создает угрозу для стабильности гражданского оборота».

Указав, что все юридически значимые обстоятельства дела по иску Долиной установлены, а судами нижестоящих инстанций «допущена ошибка в толковании и применении норм материального права», коллегия посчитала возможным не передавать дело на новое рассмотрение, а разрешить вопрос по существу — и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Долиной. Полина Лурье признана собственником спорной квартиры.

Что касается второй части дела — иска Лурье о выселении Долиной с семьей из квартиры в Хамовниках, то его направили на повторное рассмотрение в Мосгорсуд. Это, в частности, связано с тем, что в квартире прописана несовершеннолетняя внучка певицы. Слушания по данному делу состоятся 25 декабря.

Елена Дудина, Rosbalt.ru

Еще один миллиардер надеется на обретение бессмертия через 15 лет

Американский миллиардер Брайан Джонсон заявил, что рассчитывает победить смерть уже в ближайшие 15 лет. Об этом сообщило издание Daily Mail. По его словам, стремительное развитие биотехнологий и искусственного интеллекта якобы делает вечную жизнь не фантазией, а инженерной задачей с конкретными сроками.

Искусственный интеллект в 2026-м: пять главных событий

AI стал «инфраструктурой извлечения». Кто не занял позицию — будет платить

Статистика: россияне поджали свои новогодние расходы

В последние дни уходящего года жители России намерены выделить на новогодние торжества в среднем 59,8 тыс. рублей, что свидетельствует о сокращении расходов по сравнению с предыдущим годом.

Прогноз на рынок труда в 2026-м: где-то пусто, где-то густо

Рынок труда входит в период противоречий: компании одновременно жалуются на нехватку людей и сокращают число вакансий. Автоматизация, демографические ямы и вялая экономика меняют привычную логику найма. О том, как будет выглядеть занятость в ближайшие годы и какие специалисты останутся на вес золота, для abnews.ru рассказал руководитель агентства по подбору и развитию персонала АМАЛКО Гарри Мурадян.

Зарплаты в сотни тысяч: где они в России продолжают расти?

Российские компании в последние месяцы активно пересматривают уровень оплаты труда. Самый быстрый рост зарплат зафиксирован в страховании, IT и газодобыче. Об этом рассказал кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.