Кто греет руки на «эффекте Долиной» на рынке жилья?

Чуть ли не каждый день выходят новости о том, как на вторичном рынке нечистые на руку бабушки кидают людей с продажей квартир.

-

Схема такая: происходит продажа квартиры, оформляется передача права собственности, денег и ключей. Затем бабушка отправляет деньги на «безопасный счет» мошенникам (ну или отдает их «курьерам») — и вдруг осознает, что осталась без крыши над головой. Потом она идет в суд забирать ключи от своей старой квартиры под предлогом того, что была не в тех умственных кондициях, чтобы осознавать свои действия. Это значит, бабуля «в домике», а кидок переходит с нее на несостоявшихся владельцев квартиры.

Звучит как набор какого-то юридического бреда, потому что в России существуют законы о частном праве, но тут есть нюанс. Главной бабушкой страны у нас оказалась одна народная артистка, чей случай стал самым известным. А после нее и с бабушками попроще эта схема тоже срабатывает.

К слову, у нас не прецедентное право, то есть решение суда не становится отдельным законом. Но все же это судебная практика, а судьи поглядывают на решения других судей при вынесения решений в аналогичных спорах. Но даже в этом случае я не понимаю аргументации решения судов: почему пострадавшей стороной оказываются люди, которые заплатили за жилье и легально получили свое право на него?

Теперь по поводу экономики. Продавать жилье на вторичке с таким контекстом стало сложнее. Хотя масштаб таких случаев сильно преувеличен по сравнению с общим объемом сделок по покупке и продаже жилья, люди стали с большей опаской подходить ко вторичному рынку. В особенности если среди владельцев есть какая-то бабушка, а сделку хотят провернуть по-быстрому и за наличные. Поправьте меня, если я не прав, но даже нотариус не поможет защититься от такого судебного дела.

Это приведет (на какое-то время) к тому, что скорость продажи жилья на вторичке замедлится, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Потому что покупателю нужна какая-то премия за «бабушкин» риск, который он берет на себя.

Но кто выгодоприобретатель от этих разговоров в СМИ? Бабули продают свои последние квартиры не так часто, как можно подумать, но по лентам СМИ создается ощущение, что развод поджидает за каждым углом.

Другое дело — первичный застройщик: бабушек в цепочке продаж нет, вы гарантированно первый владелец, никакого риска с кидаловом нет (если только кидала не сам застройщик). Гипотетически, в не самый успешный год в своей истории застройщики могут поддерживать такие разговоры в СМИ, чтобы в горячий сезон продаж способствовать росту своей выручки.

Правда это или нет, мы вряд ли когда-то узнаем. Но, по слухам, подобные провокации в СМИ застройщики запускали еще в начале года, когда через анонимные Telegram-каналы раскатывали фейк про заморозку вкладов от ЦБ. Якобы народ должен был бы свои кровные побежать забирать из банков и на них покупать одно из самых популярных инвестрешений в нашей стране — бетон.

Никита Митрофанов, экономист, автор Telegram-канала «Китайская угроза», Rosbalt.ru

Депутат Госдумы Сергей Тен рассказал, какой груз передадут бойцам в честь Дня защитника Отечества

День защитника Отечества – праздник настоящих патриотов нашей Родины. Депутат Государственной думы Сергей Тен поздравил бойцов на передовой и словом, и делом, сообщает пресс-служба депутата.

В России продают элитные госномера по 2,1 млрд рублей за штуку

Цена самого дорогого автомобильного госномера в России составила более 2,1 миллиарда рублей. Об этом сообщает РИА Новости.

В Иркутске проходит конгресс «Дни медицинской науки на Байкале»

IV конгресс «Дни медицинской науки на Байкале» проходит в Иркутске с 24 по 27 февраля, сообщает пресс-служба Сбера.

Россияне снизили инфляционные ожидания первый раз за пять месяцев

Инфляционные ожидания населения России в феврале 2026 года снизились до 13,1%, следует из результатов опроса, проведенного исследовательским центром «инФОМ» по заказу Банка России. Это первое снижение показателя за последние пять месяцев.

Новый тренд на рынке труда: россиянки все чаще досрочно выходят из декрета

Россиянки начали досрочно выходить из декрета по одной причине. Женщины идут на это из-за страха потерять работу. Об этом сообщает издание Baza в Telegram-канале.